【法律問蘋果】一樓住戶佔用騎樓不一定違法

關於騎樓的所有權，原則上屬於建物所有人，在建物登記上屬於建物的附屬部分，屬於私人產權；但依《道路交通管理處罰條例》規定將騎樓定性為「供公眾、 ... 出版時間2017/11/29 騎樓可否由一樓住戶專用，得先看產權歸屬而定。

圖與本案無關。

資料照片 不具名讀者問：住戶把騎樓空間拿來停放機車，大家都會輪流停，現在一樓屋主出租給房客，該房客為保有他重機24小時進出的方便，用六輛二手機車佔用騎樓一半空間，造成大家使用上困擾。

請問法律對他這種行為有罰則嗎？移動他的二手機車，有犯法嗎？他可以裝監視器盯著騎樓看嗎？ 律師周昕毅答：關於騎樓的所有權，原則上屬於建物所有人，在建物登記上屬於建物的附屬部分，屬於私人產權；但依《道路交通管理處罰條例》規定將騎樓定性為「供公眾、行人通行」的道路及人行道，則依《民法》第765條規定：「所有人於法令限制之範圍內，得自由使用、收益、處分其所有物，並排除他人之干涉」規定，建物所有人使用騎樓仍需受到法令限制，其使用不得妨礙公眾通行權益，具有「所有權私有，使用權公用」性質。

 本案中，如騎樓產權屬於一樓屋主所有，則一樓房客可藉由與屋主間的租賃契約行使騎樓使用權，在不違反公共利益、影響大眾通行權的前提之下，房客的使用行為應屬合法。

 但是，倘若騎樓所有權是屬於建物住戶全體共有，則如何使用騎樓即屬「管理行為」，依法須經共有人半數以上同意後才能利用，倘若違反，建議應以調解或訴訟等方式處理較為妥適，避免因單方移動機車而滋生其他爭議。

 架設監視器方面，需以監視器的架設方式有無侵害住戶可合理期待隱私權作個案判斷，如其架設方式具有針對性、持續性及違反比例原則等特徵，則一樓房客可能會涉及民、刑事責任。

 另外，各地方政府有推行「機車退出騎樓」政策，讀者可注意所在地的自治條例或法規，有無另對機車停放騎樓情況有禁止政策或其他限制。

（王吟芳／採訪整理）【更多新聞，請看《蘋果陪審團》粉絲團】 《蘋果》即時推出【法律問蘋果】網友如有法律問題需要解答，歡迎來信e-mail：[email protected] 一指在APP內訂閱《蘋果新聞網》按此了解更多 最Hit 月薪80K到柬埔寨才知上當　他驚險逃亡！救他的人就是害他的人 張善為養病神隱9年今47歲生日　粉絲po文「我們一直都在」惹鼻酸 「淑芬，我只是要買麥當勞給妳吃罷了」　崩潰哥街頭哀求女友金句爆紅 黑絲短裙OL爬進自助洗衣機搞啥？　店主暴怒：連基本尊重都沒有！ 莫彩曦被批「台灣出事就回美國」　傻眼揭真相：請對自己國家有信心 「本土劇林志玲」豹紋比基尼下半身布太少　曲線畢露跪求偷拍者刪照 豪雨中看導航誤入小徑釀翻車2死　台北姊妹檔出遊天人永隔 三亞疫情封城8萬人被困　遊客「沒封台灣島，反倒封了海南島」 結婚不到3個月妻曝「郝劭文變了」　七夕親揭真相：很離譜 樂天女孩「狐狸舞」太萌了　紅回日本Yahoo!首頁