什麼房子不能買？專業房仲建議：這一種，千萬別買！

固定在看媒體名嘴的會跟你說：一樓沒隱私；二樓怕回堵；三樓卡中間；四樓不吉利；十三樓有忌諱；頂樓易漏又會熱；地下室黑漆漆又潮濕。

嫌惡措施？怎麼 ... 在今天看見明天 × 什麼房子不能買？專業房仲建議：這一種，千萬別買！ 傅恪恩 房地產 shutterstock 2019-04-0217:27 +A -A 加入收藏 前一陣子在滑網路文章，默默發現網友們好像很喜歡看什麼樣的房子不能買。

因為覺得這個題目太有趣了，於是便來蒐集身邊朋友們的經驗，彙整來跟大家分享，到底實務上，買家通常會覺得哪種房子不能買呢？客官們，讓我們一起看下去。

  一般客：   傾斜、海沙、凶宅不能買，這是最基本的，沒什麼好講。

有做過一點功課的，還會談點土壤液化、淹水災區、順向坡表示自己的認真。

  固定在看媒體名嘴的會跟你說：一樓沒隱私；二樓怕回堵；三樓卡中間；四樓不吉利；十三樓有忌諱；頂樓易漏又會熱；地下室黑漆漆又潮濕。

  嫌惡措施？怎麼可以。

加油站怕爆、急診室旁怕吵、廟宇旁怕衝撞、老人院觀感不好、國宅那些素質太低，基地台這種東西當然是要越遠越好。

  矛盾客：   大樓雖新，可是公設比太高不能買；換個公設比低的公寓，可是「房子這麼舊，能住人嗎？」   關於住，鄰居很重要，住辦混和出入那麼亂，不可以，不可以；純住宅，可這一層戶數那麼多，人多複雜，不能買，不能買；戶數太少我喜歡，可是管理費怎麼會這麼貴；沒有管理怎麼可以，那誰來幫我收信、拿包裹。

  房子有裝潢他說「貴，而且又不是我想要的」，可真帶去看完全沒有裝潢的，你只會聽到「這麼破舊簡陋，我不喜歡。

」   大馬路旁太吵，無尾巷晦氣，巷弄太窄、太暗不考慮。

  挑剔客：   樓層太低，怕吵，採光不好；樓層太高，怕晃，停電不好。

  廁所沒窗不能買，會發霉；牆壁有壁癌不能買，溼氣重；陽台外推不能買，會漏水；頂樓加蓋違建不能買，會被拆。

  公寓沒有電梯，傷膝蓋呀～直梯那麼窄，跌下來怎麼辦？電梯數太少，上班會等太久「你看我時間很多的樣子嗎？」   什麼？走路超過10分鐘，離捷運太遠不能買啦！住在捷運裡？拜託～人家說共構會晃又會震，這麼不安全，怎麼可以。

  風水客：   同棟有凶宅，我會怕。

格局不方正，廁所在中央，壓樑有煞氣，門對門會口角，開門樓梯向下漏財，高架橋攔腰煞，路沖、壁刀影響健康。

  奧客：   景觀戶是什麼？能吃嗎？面海景有颱風；面河景有淹水；面公園還蚊蟲多，更何況如果我晚起，早起大媽運動聲音宏亮；如果我早睡，半夜還有不睡覺小屁孩聚會抬槓。

  雖然抱著有趣的心情，洋洋灑灑蒐集了近50項，買方眼中「這房不能買」的重要原因。

也許你覺得好笑，也許你覺得真的很重要，但我想要講重點是：認真想想，這房子不能買的原因，還需要別人來講嗎？   可是，孩子～人最終還是要面對現實呀！只有一千萬，就別妄想買一億元條件的房子。

  當房仲問你想要什麼樣的房子？如果你只會什麼都想要，那麼在專業眼中就是什麼都不要，因為不是沒有，是你買不起呀！   最後撇開以上，房仲也提醒一般人比較少注意到的，產權有問題的房不能買。

  至於對專業投資客來說，不能買的房子只有一種，那就是價錢不夠便宜，無法獲利。

  作者簡介＿傅恪恩 房市觀察近10年，身邊友人從房仲、代銷、銀行、代書、包租、代管、建商、設計師、租賃住宅管理人員、台北市危老重建推動師、不動產估價師到投資客、二胎業者都有。

看著在房市裡默默耕耘的朋友們，一直覺得因買不起或誤解而仇房的人很可憐，願以支筆，拉近兩端不對等的資訊。

FB：https://www.facebook.com/fuknn/   ※本文獲傅恪恩授權轉載，原文出處：買家眼裡「不能買的房子」有千百種，但投資客只有這一種 💁週年慶【一期$35元起】年終最優惠📣即時把握才是大贏家! 買房 凶宅 房仲 房屋買賣 延伸閱讀 付了斡旋金30萬後悔了，還拿得回來嗎？關於買房斡旋的八大問題 2022-08-04 如果房仲說出「這句話」代表你開的買房價已接近屋主成交價 2019-04-02 一坪59萬，價格比凶宅還低...揭買房最常見的5種「假便宜」 2019-03-29 到底買房好還是租房好？理財專家這樣說 2019-03-21 台股大盤概況走勢 熱門: 熱門話題 /HOTARTICLES/ 最新文章 /HOTNEWS/ 熱門推薦 /HOTRECOMMEND/ x 俗女養成記導演嚴藝文手把手指點的道地客家話　跳出舒適圈演繹自我真角色 台股大盤走勢 熱門: