【法律問蘋果】手足繼承了一大塊土地該如何變為「分別共有」？

至於應如何將土地從「公同共有」變更為「分別共有」，原則上有兩種方式，第一種是全體共有人都同意的情形下，即可採書面協議的方式，逕向地政事務所辦理； ... 出版時間2020/08/22 手足繼承土地而公同共有，若全體同意可透過協議變更為「分別共有」。

示意圖 讀者小夫問： 小弟在新北市新店區北新路三段，有一塊繼承自母親而來的公同共有土地(共有人共有大哥、二哥、二姊以及我)，現小弟及二姊有意將公同共有變為分別共有，不知要如何處理? 律師嚴奇均答： 讀者的母親過世後，依《民法》規定即發生繼承的效果，而因土地謄本上的所有權人仍會記載是母親，所以必須先辦理繼承登記，讓全體繼承人都成為所有權人（即「公同共有」），而辦理繼承登記不需要全體繼承人同意，僅由單一繼承人逕向地政事務所辦理即可。

依讀者個案，應已辦理至這個階段。

至於應如何將土地從「公同共有」變更為「分別共有」，原則上有兩種方式，第一種是全體共有人都同意的情形下，即可採書面協議的方式，逕向地政事務所辦理；第二種是如有任一共有人不同意的情形下，必須由其中一位同意的共有人向法院提起「分割遺產」訴訟，訴請法院將土地的「公同共有」變更為「分別共有」。

不論是採用哪一種方式，土地變更為「分別共有」後全體共有人各自的持分比例即會明確顯示在土地謄本上。

另如是採用向法院提起分割遺產訴訟之方式，通常會建議以應繼分比例較少的共有人作為原告，法院在核算裁判費(起訴費)的時候金額也會比較較低。

（許淑惠/採訪整理） 【更多司法新聞，請看《蘋果陪審團》粉絲團】 《蘋果》即時推出【法律問蘋果】 網友如有法律問題需要解答，歡迎來信 e-mail：[email protected] 土地謄本 公同共有 分別共有 分割遺產訴訟 律師嚴奇均 相關新聞 【法律問蘋果】扯！鄰居小孩太吵　還嗆晚上10點後才算噪音 出版時間:2021/05/2300:05 【法律問蘋果】鄰居關門太大聲　自家門口錄影違法嗎？ 出版時間:2021/05/2207:00 【法律問蘋果】租屋提早續約卻臨時不租　房東索賠1個月租金合理嗎？ 出版時間:2021/05/1605:56 【法律問蘋果】小孩追逐造成同學門牙小裂　賠償多少是「正常範圍」？ 出版時間:2021/05/1509:49 【法律問蘋果】培訓6天通過才能錄取　像免費勞力不想被錄取還要賠償 出版時間:2021/05/0900:05 【法律問蘋果】樓梯間裝監視器　會侵犯鄰居隱私嗎？ 出版時間:2021/05/0800:05 【法律問蘋果】受雇員工5人以下公司15年　沒有勞健保怎爭取？ 出版時間:2021/05/0200:05 【法律問蘋果】2員工有做有錢沒做沒錢　20幾年沒勞保雇主會受罰嗎？ 出版時間:2021/05/0100:05 【法律問蘋果】40年舊式公寓無管委會　管道堵塞誰要修？ 出版時間:2021/04/2500:05 【法律問蘋果】新買休旅車3個月就會「顧路」　能夠換台新車嗎？　 出版時間:2021/04/2410:34 最Hit 直播中｜余天哭腫眼見余苑綺最後一面　李亞萍虛脫「沒有痛了」 3台南人柬埔寨「工作」遭槍殺　起底！他才抵柬20天即遭爆頭亡　 9月最爽高中生夢一場　北市名校不甩教長新制！要求7:30到校 柬埔寨3台灣人被擊斃！桌上除了毒品還有這罐　鍵盤柯南嗅到「台灣味」 柬埔寨大清算？　3人遭擊斃「都是台南人」！網曝多張爆頭血腥照 台籍人蛇柬埔寨被捕照曝光　起底！曾嗆Bump、魔鬼SOP他訂的 KK園區人蛇遭逮　正妹看新聞大驚：Ｘ的是我前男友！曾偷媽媽錢說買棺材 「人間香奈兒」Jennie和V親密照外流　拍拖鐵證再+1 「軒嵐諾」颱風增強路徑曝！中南午後大雷雨　周四起「降3°C」恐又有新颱風 看不慣把瑜珈褲穿出門！她力勸：形狀很明顯阿北目不轉睛　閨蜜卻秒回「很Sexy啊」