違章建築就地合法？ | 一圖秒懂

騎樓外推：台灣常見的騎樓就是指一樓外牆牆面至道路界線之間，而且上方有房屋本體樓層覆蓋的區域，常見的違建方式就是在騎樓範圍內增設鐵捲門或加蓋 ... 一圖秒懂違章建築就地合法？ 文章搜尋 最新文章 戶數多vs戶數少的社區哪個比較好？戶數多少最理想？ 2022/08/06 準備好尖叫聲！盤點全球音樂祭享受失聲狂嗨的極致暢快 2022/08/06 高帽紳士│現代風│138坪 2022/08/05 2022臺灣文博會「文博遶境」遊程帶你挖掘張學良幽禁故居、百年竹仔門電... 2022/08/05 規劃粉紅泡泡旅程！特選5個全球戀愛實境秀目的地 2022/08/05 所有標籤 主題 友善認證 阿明電台 幸福空間 台灣厝文化 生活圖解 一圖秒懂 安心租 房市QA 網友舉手問 房事辭典 投資理財 風水世家 民俗節慶 房事週記 租賃專法 房市真心話 實價登錄 阿明誌 P圖教學 零元P圖 網問 定型化契約 自售 換屋 交屋 噪音 隔間 管理費 話術 代標 瑕疵 假契約 廁所 廚房 危樓 女性看屋 延遲交屋 管線 拉皮 買房補助 保固 售後回租 合建 合約 屋齡 自備款 露臺 社區 延期 夫妻 看房眉角 廣告不實 詐騙 消保官 解約 違約 老房 減少價金 賠償 約定專用 搬家 環境 結市 驗屋 樓層 座向 裝潢 生活機能 西曬 壁癌 漏水 格局 估價 整修 外國人買房 海沙輻射 價格 惡鄰 凶宅 坪數 公設 增建違建 風水 管委會 車位 買房問題 嫌惡設施 買屋 賣房問題 樓中樓 新成屋 中古屋 老房 新加坡式 集合式住宅 公寓 電梯 透天 店面 別墅 夾層屋 工業宅 商業宅 法拍金拍銀拍屋 自地自建 農舍 合宜宅 地上權住宅 軍/國宅 社會住宅 優商 專業顧問 友善店家 友善店家 安新建經 優妮斯 樂活輕裝修 上課考試 地政士(代書) 驗屋水電 產物保險 不動產估價 房屋貸款 設計裝修 搬家清潔 廚具衛浴 油漆木工 預售 地板隔音 交屋 水電瓦斯 毛胚屋 合建 預售屋問題 信託 廣告單 購買流程 交屋款 平面圖 工程款 樣品屋 代銷 建商 客變 換約 平轉 紅單 保留戶 先建後售 接待中心 房型 基地 潛銷 建材 風評 品質 租屋 不定期租約 租屋問題 學生 電費 解約違約 租金補助 房型 轉租 套房 雅房 租賃用途 租外國人 裝修期 設備 包租代管 代租代管 修繕責任 房東 房客 寵物 租約 分租 押金訂金 租金 稅金 二房東 法院 買賣不破租賃 過戶 代書費 抵押 他項權利 抗辯權 共同登記 假扣押 戶籍 權狀 公告現值 權利人 塗銷 限制登記 限定繼承 共有人 拋棄繼承 過戶問題 預告登記 地政事務所 建物平面圖 土地謄本 地籍圖 建物謄本 印鑑證明 買賣流程 持分 設定 贈與 點交 登記 查封 繼承 分割 產權 地政士 買賣契約 本票 公證 一生一次 一生一屋 公告地價 前次移轉 優先購買 所有權人 債務人 貸款 寬限期 貸款問題 轉貸 年齡 利息補貼 對保 代墊款 本息攤還 本金攤還 財力證明 信用問題 貸款流程 青年安心購屋(首購) 額度 房貸 信貸 利率 二胎 保證人 聯徵 貸款費用 貸款條件 還款方式 民間貸款 貸款期限 以房養老 稅務 查稅漏稅 繼承 法定財產 共同財產 分別財產 重購退稅 財產交易所得稅 產險問題 房地合一 抵稅節稅 履約保證 報稅 稅務問題 房屋稅 地價稅 空地稅 土地增值稅 囤房稅 契稅 贈與稅 遺產稅 火災險地震險 自用稅率 營業稅率 房貸壽險 土地 合併 公開標售 土地問題 建築線 法定空地 農保 袋地通行權 既成道路 私設巷道 土地分區 容積率 建蔽率 土地租賃 建地 農地 住宅區 商業區 工業區 水利地 國有地 公共用地 其他用地 都市計劃 非都市計劃 重劃 土地徵收 地目變更 鑑界測量 土地法34-1 生活 生活 趣味 勵志 益智 24節氣 月曆 工作 健康 千年房市 花小豆 運動 家居 建材 保險 防災 婦幼 交通 民俗 美食 節慶 諺語 原住民 客家 台灣厝 阿明的使命 台灣厝演化 買賣(房仲)文化 房仲小教室 房仲知性美女 房仲生態 房仲趣聞 房仲不好當 賣房建議 租屋建議 不動產書明書 專任一般約 服務費 買房建議 房仲問題 委託銷售 要約斡旋 瑕疵擔保 廣告方式 契約審閱權 都市更新 危老重建 製作PDF-68點 P圖-需68點 違章建築就地合法？ 2020/06/17|賣厝阿明| 32867|加入最愛 需要登入才能製作 |為何我需要PDF? 你的住家或所有房產中有違建嗎？所謂違建，就是「未經主管建築機關審查許可並發給建築、使用執照，而擅自建造及使用的建物」，一般來說，台灣的違建大多是在建築物主體完成後，經過二次施工增加的部分，常見的有以下幾種： 頂樓加蓋：根據營建署的定義，屋頂平台之屋頂突出物如樓梯間公共設施使用部份，凡在頂樓建築面積1/8之法定範圍內均屬合法建物，只要超過此範圍即違法。

到地政事務所申請一份建物或附屬建物測量成果圖，按圖查對，凡圖上所無之建物，即屬違建。

一般常見的有透天厝鐵皮加蓋等。

陽台外推：陽台是指上方有遮蓋物、屋簷的室外平台，常見的違建方式為拆除陽台與室內之間的隔牆，再加蓋外牆後使得室外空間變成室內空間，由於陽台設定為逃生空間，因此陽台外推就是違建，無論新屋、舊屋都不為法令所許可。

露台外推：露台則是指屋頂無遮蓋物的室外平台，若自行加蓋遮雨棚或牆壁，就算是露台外推。

夾層屋（樓中樓）：使指原本挑高設計的天花板與地板之間再搭建一層樓地板，變成一個房間，一般常見的違建方式是取得建照後又在二次施工加蓋的違建。

騎樓外推：台灣常見的騎樓就是指一樓外牆牆面至道路界線之間，而且上方有房屋本體樓層覆蓋的區域，常見的違建方式就是在騎樓範圍內增設鐵捲門或加蓋水泥圍牆。

法定空地加蓋：常見的違建方式為房屋原本應為法定保留空地的部分，另行搭建建物，常見的如將空地增建成廚房、車庫或加蓋遮雨棚等。

  若家中有以上幾種違建，是不是一定就會被拆除？不是常聽人說違建可以「就地合法」嗎？要怎麼做才能將違建變成合法建築呢。

其實，既然被認定為「違建」，就屬違法，只是按照輕重緩急而以及各縣市政府機關的處理單位流程和判定而有所區別，大方向是以「違建物產生的日期」以及違建的輕重緩急作為區別，有「即時強制拆除」、「查報拆除」、「拍照列管」及「免予查報」四種程度等級。

  以時間性而言，則以84年1月1日後產生的「新違建」最快被拆除；在民國53年1月1日至民國82年12月31日前的「既存違建」則依據嚴重程度，倘若是屬於大型違建、或有危害公共安全、山坡地水土保持、妨礙公共交通、公共衛生、市容觀瞻或都市更新之違建，則會優先執行查報拆除。

至於舊違建、老舊房屋則以修繕為主。

  但也有「不能拆除」的違建喔！例如拆除後會影響建築物和建構物主體安全結構的違建、現有技術條件無法實施拆除的違建、拆除後可能嚴重影響公共利益的違建，就不會被拆除。

另外，如果你家中有違建，也可透過改正或補辦手續來獲得「房屋建設許可證」或「不動產權證書」，或者缺了部分證照，可以補辦延續獲得改正或期限改正的機會，將違章建築變成合法建築喔！ 標籤: 一圖秒懂 賣房建議 買房建議 增建違建 買房問題 分享: 共0則留言 本留言版僅供網友校正內容與修正建議使用，如有問題請直接進入 →買房知識家（A你的Q 請先登入後才可留言... 會員登入 更多一圖秒懂 買房三書是什麼?不動產說明書要約書o... 2022/07/28|賣厝阿明| 198|加入最愛 租屋新手老鳥都適用！找房流程之房客篇 2022/07/28|賣厝阿明| 143|加入最愛 2022年不能錯過的『3大住宅補貼』租金... 2022/08/02|賣厝阿明| 281|加入最愛 結帳 詢價