買房常見最爛樓層2和4F價格一定低？專家曝6件事直接影響房價

網友們紛紛分享各自社區建案的樓層價差，「以我的社區來看。

當初都是全新預售屋，最貴和最便宜的價差到每坪2萬。

每向上一層，每坪加2 ... 訂閱華爾街日報 VVIP會員 支持風傳媒 會員專區 支持我們 新聞 新聞總覽 VIP專文 政治 國際 軍事 國內 中港澳 重磅專訪 專題 歷史 調查 風數據 運動 風民調 地方新聞 風影音 公民運動 立院直播 評論 評論總覽 風評 專欄 投書 風書房 文化 財經 財經總覽 商業 華爾街日報選文 經濟 風編輯導讀 科技 國際財經 財經專欄 生活 風生活 職場 旅遊 美食 健康 品味生活 時事話題 娛樂 居家 汽車 下班經濟學 下班經濟學總覽 下班經濟學影音 證券投資 理財 房地產 期貨 Search» 定期定額 民進黨 投資 台股 存股 周玉蔻 股市 蔡英文 趙少康 股票 立即登入 帳號維護 會員資料 會籍管理 序號兌換 咖啡贊助 贊助紀錄 作者專區 支持我們 登出 會員中心 會籍管理 序號兌換 咖啡贊助 贊助紀錄 WSJ訂閱 支持我們 現正熱映中 熱門文章 更多文章 熱門分享 2樓和4樓房價通常最低？專家揭影響房價直接關鍵。

（示意圖／取自維基百科） 每個大樓建案都會有樓層價差，有時也會出現高樓層價格卻比低樓層便宜的狀況，一名網友在臉書社團「買房知識家」上好奇詢問，若建案為17層樓，每層價差會是多少？若選擇最爛樓層2樓、4樓，跟12樓相較的價差又會是多少？[啟動LINE推播]每日重大新聞通知 網友們紛紛分享各自社區建案的樓層價差，「以我的社區來看。

當初都是全新預售屋，最貴和最便宜的價差到每坪2萬。

每向上一層，每坪加2～3千」、「目前住的竹北高鐵特區大樓，同棟4樓成交價是社區最高價，只要是蛋黃區以後要賣，樓層2樓、4樓根本沒差」。

也有網友貼出自家社區的價目表，最低單價為3樓28.09萬，2樓與4樓都是增加2500元，5～14樓增幅在1900～3700元不等，不過11樓卻反而比10樓又便宜2500元。

為何最低價不是原PO口中的「最爛樓層」，反而是3樓？明明是高樓層的11為何又比10樓便宜？其實與管線、中繼機房有關。

傳統華人有「4=死」的觀念，因此建商分層定價時往往以4樓為基準向上加價，不過現代人越來越不忌諱諧音，反而是低樓層的管線轉折處，以及中高樓層的中繼機房容易出現低價。

早期大樓管線轉折處多設在2樓，一旦管線堵塞，糞水就會從2樓噴出，再加上停車場車道有風水、噪音、震動等問題，使得2樓常被認為是最糟樓層。

但近年來新大樓多有做污水接管，不容易發生管線堵塞，或是2樓採用獨立管線，轉折處改在3樓，因此3樓就成為最低價層。

網友分享，3樓的房價比2樓和4樓還低。

（圖／好房網提供） 中繼機房則是因建築法規規定，高度在60公尺以上，約14～15層樓高的建築，就要設置消防用中繼水箱，同時還會有加壓馬達、發電機等設備，整組中繼機房容易有噪音、漏水等問題，也會使得該樓層價格偏低。

雖然中繼機房並未規定設置在某一層，但去年5月新法規要求必須註明中繼機房所在樓層，消費者在買房前就能評估是否要「撿便宜」。

不過樓層價差並非絕對，影響的因素還有很多。

財經專家蔡明彰曾在節目上舉例，以台北市的大樓20樓為分界點，20樓以下每層單價差2000～2500元；20樓以上的話每坪單價差3000～5000元。

顯示高低樓層的價差幅度也不一樣。

房產專家張欣民曾在節目上說明，影響價差的因素還包括景觀、棟距、買房時機等。

例如同一建案面山景的價格就會比面海景的低；大型社區裡不同棟的大樓，擁有越大棟距的大樓單價也會較高；而在建案潛銷時期的價格是最容易談到低價，開案後越熱銷，價格就越往上加，往往也最硬。

不過張欣民也提到，中古屋又與預售屋狀況不同，有些建案蓋在都會區，中高樓層沒有考量到周邊大樓高度，很容易被鄰近大樓遮蔽視線，少了景觀、採光、通風優勢，轉手時價格可能反而不如低樓層。

或是幸運遇上急需用錢的屋主，開價上往往更彈性，有機會出現低於行情的價格。

本文經授權轉載自好房網。

（原標題：「最爛樓層」價格一定低？專家揭6件事影響價差） 責任編輯／焦家卉 好房網 最近三則報導 子孫多人共同繼承，恐讓房子淪為廢宅！專家用一招解決，無痛換成現金 六都最新房價反轉下跌！這地區最慘「一戶便宜32萬」，專家預估房市未來2大走向 中年夫妻「存6百萬」想買三房＋平車！網友一面倒給2建議，專家曝這樣買省錢又省力 看更多 相關報導 17坪小宅居然能隔3房？內行人看一眼揪出失真格局，圖片曝光眾人齊喊「不要買」 40年舊公寓，重新裝潢不如賣掉換新房？他一公開地點網友急勸：賣了100%會後悔 房子才剛買就後悔，簽約前沒想清楚後悔數十年！過來人嘆：這件事最讓人捶心肝 新房子才買一年就漏水，他超後悔卻捨不得賣！過來人急勸快脫手：20年後會更可怕 年輕人買房，為何寧願花大錢住大樓也不要選公寓？過來人列5大缺點，每樣都超崩潰 關鍵字： 房地產 投資 房價 房市 社區 買房 中古屋 風水 預售屋 低價 建案 發電機 樓層 樓層價差 中繼機房 風傳媒歡迎各界分享發聲，來稿請寄至 [email protected] 今日精選 下雨天的台北，能去哪裡玩？內行人大推7個室內景點，想安靜看書、爆汗運動都不是問題 道地台南人一致推薦的7家牛肉湯！傳奇滋味絕非浪得虛名，全台最值得一嚐的佳餚在這裡 靜岡燒肉老舖京昌園攜手鳳凰頂級花椒辣油，敬邀秋季究極麻辣燒肉晚宴，等不及去日本就來這裡！ 《神隱少女》的5個秘密，宮崎駿的隱喻，20年來我們都沒看懂 東京女子圖鑑影評》一身名牌、攀上豪門，就真能幸福嗎？一部日劇，用她20年青春道出買不到的真心 台北宵夜推薦》深夜吃這些根本犯規！15家越晚越熱鬧的澎湃消夜，CNN認證的台灣第一也在內 真正的美味藏在路邊攤！高雄在地人認證27家必吃美食，只吃丹丹漢堡太可惜啦 想賞楓不必大老遠跑日本！全台10處最美楓紅景點，最近的離台北市區只要40分 本週最多人贊助文章 本週 5 人贊助，累計贊助金額$ 1,180 不曾被爸媽稱讚的孩子，長大後都怎麼了？他們陪伴犯罪少年7年道「家庭」如何成為深淵 謝孟穎 2022-10-1209:20 「他們會關心我，三不五時問我說今天還好嗎、今天發生什麼事，讓我有被重視的感覺──因為這點我願意為他們拚命、叫我做什麼我就做，... 本週 3 人贊助，累計贊助金額$ 1,195 汪志雄觀點：下次選舉，選一個不愛作秀的理工人吧！ 汪志雄 2022-10-1406:40 民進黨和它的綠營側翼，這些日子來對高虹安的追打與抹黑，已經到了失去理性、令人匪夷所思的地步。

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