【買房子樓層價差的3個秘密】買房知識｜ 學學買房大小事 - 房產

你知道買房子時要買哪一層樓CP值比較高？想知道建商在不同樓層訂價的秘密嗎？建商在訂定建案樓層的價格時其實沒有所謂的公式，觀看影片就能知道【買 ... 建築先生Mr.Jackson。

(建築先生Mr.Jackson提供) 你知道買房子時要買哪一層樓CP值比較高？想知道建商在不同樓層訂價的秘密嗎？建商在訂定建案樓層的價格時其實沒有所謂的公式，觀看影片就能知道【買房子樓層價差的3個秘密】。

【買房子樓層價差的3個秘密】買房知識|學學買房大小事ep51 一般的原則為： 樓層越高差價越大而且越高越貴，不過我們可以透過一種學術界的統計學【樓層別效用比】來找出大部分建案定價的淺規則，影片裡的圖表是參考新北市30萬筆時價登錄房地的交易資料，然後以數理模型推斷出各樓層的樓層別效用比，將同一棟樓裡面各樓層單價比率做比較。

把4樓設為100%標準，若5樓是105%就表示單價比4樓高5%，在這裡面我們實際看到3個樓層價差的秘密喔！ 【秘密1：高樓層比中低樓層還要貴】 建設公司在定價的時候有些是一層一層的跳單坪價差，也有一組一組的跳單坪價差，例如大樓總高12層樓，5樓以下算是低樓層，6到9樓就算中樓層，10到頂樓就是所謂的高樓層，在6到9樓之間每一個樓層單坪價差可能只有加幾千塊。

但是只要到高樓層價差的幅度就會急遽跳漲 若碰到有景觀的戶型建案單坪價格可能差到上萬元以上。

那要買哪一層樓的CP值最高呢？如果你發現樓層定價是5、6、7一組和8、9、10一組，你又想買的是中間樓層，視野差不多的7、8樓一定要選擇7樓，因為我們剛講到5、6、7是一個樓層價差的級別，那8、9、10又是另外一個級別，同樣視野差不多的7、8樓當然是選房價單價比較便宜的7樓。

【秘密2：1樓一定是最貴的】 無論是大樓、公寓或是華廈1樓通常是最貴的，因為有它的商業價值存在，以住宅區1樓大樓的店面來說，建設公司的訂價標準通常會以當地土地成交價格來訂定1樓的價格，例：當地土地價格的1坪是80萬成交，那1樓店面的價格也就是80萬/坪。

【秘密3：4樓絕對不會是最便宜的】 若我們用樓層別效用比來分析大樓、公寓、華廈的樓層定價，公寓是以2樓最貴往上遞減到5樓最低，比4樓還便宜；華廈則是2樓最便宜、越高越貴；大樓也是3樓最便宜，也是越高越貴。

所以無論是大樓、公寓或華廈，4樓絕對不是大家想像的最便宜的。

文章來源：【買房子樓層價差的3個秘密】買房知識|學學買房大小事ep51 【影響房屋水平價差的5個因素？】買房知識|學學買房大小事ep52 (房產網) #建築先生．Jackson敲敲門 #樓層 #價差 #大樓 #4樓 #價格 理財健診》健保改制實支實付醫療險翻身 14:35 2020/09/18 產業特刊 昆凌精選單品台北101買得到 14:35 2020/09/18 時尚消費 「雙12」划算訂房開搶！各大飯店再祭快閃優惠搶客 14:35 2020/09/18 旅遊 軌道經濟＋低基期雙城站翻身 14:35 2020/09/18 財經焦點 名師：年底作帳撐高元月再攻 14:35 2020/09/18 財經要聞 自住客力挺央北推案400億 14:35 2020/09/18 財經焦點 新生兒投保掌握「金三角」、3險種趁早買新手爸媽快看不要錯過 14:35 2020/09/18 財經 理財案例－公婆自備醫療保障減輕獨子壓力 14:35 2020/09/18 產業特刊 房市亮點－高雄房市駁二＋輕軌鹽埕房產超搶手 14:35 2020/09/18 產業．科技 看屋筆記：北屯區佳昂太和NO2（個案＋價格分析） 14:35 2020/09/18 建案開箱-台中 豐邑機構進軍桃園傳捷報《豐邑風禾》熱銷五成慶開工做公益 14:35 2020/09/18 財經 國門巨星2房總價999萬起 14:35 2020/09/18 地方新聞 力積電登錄興櫃掀狂買潮 14:35 2020/09/18 證券．權證 熱門文章 1 買房離公司近好讚？網揭現實「多睡半小時、痛苦一生」 2 「原昕.吾為」主推菁英4房OUTLET商圈暨升學一條龍 3 投資客「拋售」難了！房屋「銷售天數」通通拉長 4 和寶寶一起睡過夜吧！掌握玄關收納、衛浴、臥室重點，給新手父母、小家庭的實用裝修設計FAQ！ 5 「馥華之丘」土城青福5000坪雙基地攜手誠品me-time開啟迷人生活時光 中時新聞網房產頻道 關閉 關閉 回到頁首發表意見