25年前的年輕人，同樣買不起！ - KennyChen的部落格

此外，現在的年輕人買不起房，難道以前的年輕人買房就輕鬆！？要知道，現在的房價雖高，但貸款利率低、年息僅約2%；20、30 ... Contents... udn網路城邦 KennyChen的部落格　（到舊版） 文章相簿訪客簿 現在年輕人買不起房！？抱歉，25年前的年輕人，同樣買不起！ 2019/07/0901:11 瀏覽2,839 迴響0 推薦0 引用0 最近看到一篇文章，說現在的年輕人在高房價壓力下，若無父母幫忙，很難買得起房。

文章很長，也列出了比較數據，如台北市的房價所得比最高、達14.99倍，等於要不吃不喝15年，才買得起一間房。

  說真的，小弟看完後頗有感觸，現在的高房價讓年輕人買房壓力大增固然是事實，但這中間，其實還是有不少是是而非的論點。

隨便列舉，譬如，誰說人生的第一間房，一定要買在台北市呢？難道不能買在新北市或其他地方嗎？   此外，現在的年輕人買不起房，難道以前的年輕人買房就輕鬆！？要知道，現在的房價雖高，但貸款利率低、年息僅約2%；20、30年前，房貸利率可是動輒8%、9%，甚至超過10%哩。

  這是甚麼概念呢？也就是說，以前的人，貸款100萬，每年的利息錢，可是上看10萬元新台幣！什麼！怎麼可能有這麼重的利息？小弟舉例、並試算給你看。

上圖是小弟Google出的1995年、當時刊登在報紙上的建案廣告。

兩個重點： 1、地點：台北市信義路、松德路口 2、價格：每坪29萬元新台幣   假設當年度，某位小弟運氣好，出社會的第一份工作月薪約3.5萬元。

又假設，某小弟當時想買上圖這個案件，我們來試算一下，究竟買不買得起呢？   我們以一個正常家庭最小需求面積約二房一廳、20坪計算，以上述建案為例，總價就要580萬。

其中二成為自備款、八成為貸款，某小弟每月省吃儉用可淨儲蓄1萬元……   換句話說，二成自備款為116萬，某小弟要先存9.67年後才有自備款買房。

其次，1995年當時的房貸利率約為7%至9%左右，取平均值8%計算，根據房貸計算機試算，平均20年下來，464萬元的貸款，每月房貸要繳3.88萬餘元。

就算平均10年下來，某小弟每年均可調高薪水1%，10年後薪資也不過成長至3.86萬餘元，還是沒有能力償付房貸……   經試算後，假設某小弟每日吃飯加上額外開銷共約1.5萬，疊上房貸3.88萬，等於薪資10年後要成長至6.4萬元才有付房貸的能力。

換算這10年內，某小弟每年薪資都要加薪5%、連續加薪10年，薪資水平才足以支付房貸費用。

  試想，有可能連續加薪10年、且每年調薪5%嗎？   所以，即便是25年前初出社會的年輕人，也是一樣買不起房的，就算出社會10年，也還未必有能力買得起！別懷疑，這就是殘酷的現實……若只靠薪水，除非你職場運夠好，或進入了對的行業（如早期還有員工分紅配股制度的電子業），否則，買房，永遠都只是奢侈的夢想……   事實上，毫無背景，想要靠自己努力，有能力累積資產並買房，只有三種方式：創業當老闆、幹業務、會投資。

  小弟三種工作都做過，也很慶幸在40歲前（工作14年）就「五子登科」了，其中一「子」，當然也包括「房子」。

至於過程，那又是其他的故事了…… 回覆 推薦引用 有誰引用 我要引用 引用網址 列印 全站分類：不分類｜ 不分類 自訂分類：投資 上一則：日韓貿易大戰（一）….真實原因竟可能跟核彈有關！下一則：金價突破1,400美元、創六年來新高！這些商品受矚目…… 你可能會有興趣的文章： 【投資心法】股神巴菲特早已告訴你，台股投資人在玩火…… 【投資心法】掌握「丁蟹效應」，你就可以從容規避多次股災…… 【存股邏輯】【交易策略】除權息旺季將至！想要穩穩賺股息、又不想擔負股價波動風險，這招不能不學…… 【交易策略】你的投資組合有多糟/好？這個工具可以幫你檢視…… 【投資心法】投資不敗準則：誰賺走你的錢就買他家股票 【房市相關】投資房市，這個指標你不能不注意……（一） 限會員,要發表迴響,請先登入 加入好友 推薦部落格 訂閱關注 留言給他 KennyChen 部落格推薦：0 等級：5 點閱人氣：114,339本日人氣：16 文章創作：48 相簿數：2 輸入關鍵字： 搜尋 prev 2月(1) 7月(1) 6月(1) 4月(1) 3月(1) 12月(3) 11月(2) 9月(2) 8月(4) 最新發表 最新回應 最新推薦 熱門瀏覽 熱門回應 熱門推薦 【市場分析】台版散戶的逆襲……「Gamestop」概念股 【投資心法】股神巴菲特早已告訴你，台股投資人在玩火…… 【投資心法】掌握「丁蟹效應」，你就可以從容規避多次股災…… 【存股邏輯】【交易策略】除權息旺季將至！想要穩穩賺股息、又不想擔負股價波動風險，這招不能不學…… 【交易策略】你的投資組合有多糟/好？這個工具可以幫你檢視…… 【投資心法】投資不敗準則：誰賺走你的錢就買他家股票 RSS部落格聯播 ▲top 本部落格刊登之內容為作者個人自行提供上傳，不代表udn立場。

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