高市放寬住宅區法定騎樓限制建蔽率提高逾10％ - 生活 - 自由時報

高市工務局放寬住宅區面臨8公尺以上、未達15公尺計畫道路法定騎樓，可比照15公尺以上計畫道路法定騎樓，所占面積不計入基地面積及建築面積， ... 為達最佳瀏覽效果，建議使用Chrome、Firefox或MicrosoftEdge的瀏覽器。

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台灣網站分級推廣基金會（TICRF）網站：http://www.ticrf.org.tw 首頁　>　生活 高市放寬住宅區法定騎樓限制建蔽率提高逾10％ 高市放寬騎樓法定限制，業界評估，有助透天建案規劃。

（工務局提供） 2017/07/0718:21 〔記者王榮祥／高雄報導〕高市工務局放寬住宅區面臨8公尺以上、未達15公尺計畫道路法定騎樓，可比照15公尺以上計畫道路法定騎樓，所占面積不計入基地面積及建築面積，放寬後實質增加一般建築基地可建建築面積逾1成，相當於建蔽率提高10%以上，業界評估，有助透天建案規劃。

工務局長趙建喬表示，依據本市建築管理自治條例第15條規定，臨接寬度8公尺以上計畫道路基地，除都市計畫或都市設計法令另有規定外，於建築時應留設3.9公尺法定騎樓地或退縮騎樓地，其設置目的係供公眾通行使用，在要求土地所有權人依法設置騎樓情況下，土地所有權人應得到相對免計建築面積獎勵。

請繼續往下閱讀... 由於南部透天型建築物所佔比例相對高，依法設置騎樓給予免計建築面積，有助建築物合理配置。

工務局說明，以住宅區面臨8公尺以上、未達15公尺計畫道路，面寬4公尺、深16.5公尺、面積66平方公尺（約20坪）建築基地為例，假設該基地法定建蔽率為50%，在騎樓免計建築面積放寬前，設計建築面積最大僅能設置33平方公尺，放寬法定騎樓所占面積不計入建築面積情形下，設計建築面積加騎樓面積可增加至40.41平方公尺，相當於建蔽率提升至61.23%，相較於原建蔽率50%增加了11.23%。

工務局進一步指出，放寬法定騎樓所占面積不計入基地面積及建築面積，目的是為增進市容觀瞻及供公眾通行使用，並回應民眾對增加建蔽率的需求，另為維護市民居住環境及生活品質，及提供行人暢行無阻的空間，不得於騎樓範圍設置鐵捲門或以木板隔間供作營業使用，如經發現將騎樓圍堵、妨礙通行，籲業者自行拆除改善，以免遭強制拆除。

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