看屋筆記：桃園區鴻苑(個案＋價格分析) - 房市新訊

其中位於中路二段的風禾公園為區域內最大的公園，這次就來介紹風禾公園第一排的全新建案-鴻苑。

鴻苑. 基本資料. 【建案特點】. 1. 萬坪風禾公園首 ... 鴻苑外觀實景圖 文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.04.22 桃園中路被譽為下一個藝文特區，為桃園熱門的推案區，綠覆率高且為純住宅區，享有重劃區整齊街廓及市區的便利機能。

其中位於中路二段的風禾公園為區域內最大的公園，這次就來介紹風禾公園第一排的全新建案-鴻苑。

鴻苑 基本資料 【建案特點】 1.萬坪風禾公園首排：戶戶皆面公園，每戶皆享百米街廓大棟距，不論樓層高低，都可享有永久的棟距與景觀。

2.純雙拼單純規劃：一層兩戶，均質雙拼，每戶都有三面採光，提供單純的居住環境與大面採光。

3.雙制震結構工法：EDS制震壁&AlfaSafe柱中柱耐震工法，雙制震結構，知名建材設備：日本Cleanup廚具＋林內三機、INAX主臥附電腦馬桶＋暖風機、三協氣密窗、5mm+5mmLow-E膠合玻璃。

【平面分析】 1.全案分為ABC三棟，規劃55、62、69三種坪數3+1房。

2.每棟皆為雙拼，一層兩部電梯，使用上十分充足。

3.規劃獨立迎賓大廳與迎賓迴車道，車輛進出不影響住戶。

4.所有戶別皆為三面採光，正面萬坪風禾公園。

衛浴全開窗，通風不潮濕，規劃前後雙陽台。

5.藍色區塊為55坪3+1房，客廳面寬4米，最大面寬可達6.5米，自然採光，餐廳預留中島給排水及電源。

主臥預留更衣室空間，且規劃四件式衛浴。

次臥與次次臥皆可擺放雙人床，且有足夠衣櫃空間。

6.紅色區塊為62坪、黃色區塊為69坪，客廳面寬5米，最大面寬可達7.5米，大面採光、公園景觀。

餐廳預留中島給排水及電源，主臥預留更衣室空間，三衛浴皆規劃四件式衛浴。

鴻苑-標準層平面圖 鴻苑-A1戶傢配參考示意圖 【實價登錄分析】 1.中路重劃區可以分為三個區段，一段區域內有司法園區，另有社會住宅規劃，生活機能相對少，目前個案較少；二段是主要的重劃區，大型公園都在這裡，為中路重劃區的正核心；三段則比較靠近舊市區，生活機能較佳。

鴻苑位於二段重劃區。

2.中路二段個案： 鴻苑：目前開價36.8萬左右，預計成交會再低一些。

印象天裔：目前開價46.5萬左右，預計成交價約35~40萬。

京澄無為：平均成交約34.68萬，近期成交約33~34萬。

中悅中央公園：屋齡2年，平均成交36.47萬，近期成交約35~36萬。

3.中路三段個案： 昭揚君硯：目前開價33.5萬，預計成交價約28萬~29萬，可以參考這邊。

合遠康萊爾：目前開價30.5萬左右，預計成交價約26萬左右，可參考這裡。

紳鄰：屋齡1年，平均成交29.43萬，近期成交約27~28萬。

竹城真鶴：屋齡2年，平均成交價25.44萬，近期成交價約24萬~26萬。

4.中路二段由於有風禾公園等大型公園，區域的整體價格會比中路三段都要來得高，越靠近公園，坪數越大，均為50坪以上的換屋型產品。

鴻苑與二段面公園的個案相比，價格與新成屋京澄無為相差不大，低於印象天裔，價格上符合區域行情。

中路二段個案 中路三段個案 【評價】 鴻苑戶戶皆面公園，且平面規劃不錯，即使多了+1空間，也能保持客廳的大面寬，不會遮蔽景觀視野與採光。

純雙併的單純規劃與雙制震設計，安全有保障。

重劃區內街廓佳，周圍綠地多、環境舒適。

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文章來源：看屋筆記：桃園區鴻苑(個案+價格分析) 看屋筆記：龜山區惠友新捷境(個案+價格分析) 看屋筆記：龜山區A7地王竹城甲子園(個案+價格分析) (房產網) #鴻苑 #公園 #風禾公園 看屋筆記：北屯區佳昂太和NO2（個案＋價格分析） 10:05 2020/08/26 建案開箱-台中 實價登錄2.0修法出爐預售屋全納管 10:05 2020/08/26 財經要聞 北市工務科研創新計畫補助即日起開放申請 10:05 2020/08/26 寶島 理仁柏舍美感公園打造美學力 10:05 2020/08/26 生活新聞 荒地大變身烏日溪邊公園啟用 10:05 2020/08/26 地方新聞 中捷綠線共構土地開發招商 10:05 2020/08/26 產業．科技 「熟齡友善城市大調查」台中獲全台第一 10:05 2020/08/26 區域情報-台中 「永達保經」榮獲2020年度保險競賽-微型保險第一名 10:05 2020/08/26 財經 林口福樺中央大樓峰頂登場 10:05 2020/08/26 產業特刊 三重房市衝十年新高量仁義重劃區吸建商搶進 10:05 2020/08/26 區域情報-新北 熱門股－中鴻鋼價高漲接單暢旺 10:05 2020/08/26 證券．權證 響應環保台塑企業《玩具環島，讓愛圍繞》齊捐二手玩具 10:05 2020/08/26 生活 維特斯本土風機葉片明年誕生 10:05 2020/08/26 產業．科技 熱門文章 1 29年中古屋「砸5萬重新粉刷」！女賣家遇龜毛買家點交崩潰：惡夢開始 2 大道首席大景無價長虹Park32熱銷有理 3 土城、板橋哪裡生活機能好網一面倒選這答案超意外 4 麻將王子熬夜2年輸多贏少一次「翹班意外」終於領悟！半年買賣25間房奪「業績冠軍」 5 高雄60年老透天「508萬買不買？」鄉民瘋喊：買地送屋、便宜死了！ 中時新聞網房產頻道 關閉 關閉 回到頁首發表意見