[竹北台科大] 建案介紹- 椰林蘭亭序 - Lin's竹北房產筆記-

但其實椰林也會推換屋產品，近10年椰林推出70坪以上的換屋產品有，如：成功八錄、蘭亭序、唯吾。

今天向大家介紹椰林的代表作、位文興路綠園道第一排 ... [竹北台科大]建案介紹–椰林蘭亭序 2021.07.15 建案介紹ｘ蘭亭序 在新竹，講到椰林建設，大概沒有人不知道這個品牌。

椰林憑藉其”第一手讓利的房價+安全牌的格局+不差的配備”等特色，使自身作品不論在哪個時期，銷售表現均能位居市場前茅。

很多人以為椰林只會推小坪數產品，這樣才使得產品跑得快、屢屢締造銷售奇蹟。

但其實椰林也會推換屋產品，近10年椰林推出70坪以上的換屋產品有，如：成功八錄、蘭亭序、唯吾。

今天向大家介紹椰林的代表作、位文興路綠園道第一排的「蘭亭序」。

椰林蘭亭序，基地座落在「文興路」及「成功九街」上，屬雙面臨路。

社區正前方即為文興路綠園道，過個馬路即是興隆國小。

綠園道橫向綿長600餘米，搭配方正整齊的道路規劃及臨路退縮，是相當舒適的住宅環境。

周遭也有全家超商、家樂福超市、全聯超市等，滿足基本採買需求。

成功國中、興隆國小都在步行可達的距離。

另，周遭設有新竹地方法院、檢察署、國民運動中心、體育館、體育場、竹縣總圖(預計於2023年底完工啟用)等，人文薈萃，環境優美。

社區距竹北交流道車程約七分鐘；距經國大橋車程約五分鐘；距高鐵新竹站車程約十分鐘。

椰林蘭亭序，基地面積約1495坪，共規劃三大棟(戶別代碼：A~F)。

一層兩戶，共用兩部電梯、兩逃生梯。

其中，ABCD戶朝西南，面綠園道及興隆國小，永久棟距；EF朝東南，面歷史建築，(古蹟樓高並不高)亦能保有一定的棟距。

總樓高17樓，地下規劃3樓。

共有90戶，純住家零店面規劃。

主力坪數75~93坪，均四房規劃，素質齊一，適定換屋族。

另，16~17F為樓中樓產品，建坪約105~128坪。

椰林蘭亭序，公設分別配置在一樓、一樓夾層及地下一樓。

公設有：健身房、交誼廳、兒童遊戲區、韻律教室、媽媽教室、視聽室、宴會廳等。

大廳出入口在「文興路」上，車道進出口則位於「成功九街」上。

建案分析： 當年椰林在規劃蘭亭序案時，特委江文淵建築事務所(半畝塘團隊)負責蘭亭序之建築環境整合、庭園及燈光計畫，故蘭亭序頗有若山的味道在裏頭。

蘭亭序案經典之處，除了建築外觀脫俗亮眼外，本案戶戶向南、戶戶邊間、住戶素質均一、純住宅零店面，甚至在10年前就已有”穿樑套管、LOW-E玻璃、中空樓板”等規劃，由此可見，椰林在本案的客層定位上偏高階。

另，蘭亭序地段價值依附於學區，只要興隆國小、成功國中招生不衰退，本案房價就能屹立不搖。

最後，本案即便是最小戶別EF戶，主建就有達42.93坪，這在現在很多新建案來說，已很難有這般大的坪數。

現在新建案，換屋產品建坪至多有60~65坪就不錯了，坪數若再大上去就會達4000萬門檻，會不利於銷售。

綜合以上種種條件，蘭亭序有所本，只要社區持續妥善營運，倒不必擔心跟新建案與之競爭。

(本文撰寫於2021/7/15) 相關文章 臉書留言 一般留言 Facebook留言載入中... 發佈留言取消回覆發佈留言必須填寫的電子郵件地址不會公開。

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Δ 2013年畢業於交大應數系，同年8月，進入房地產領域。

習慣用大量的數據來進行分析與佐證，讓每個事件更趨系統化且完整。

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