選高樓層準沒錯？過來人曝建商沒說的3大缺點，想自住要三思

買房最常遇到的難題就是「樓層選擇」，尤其選購預售屋有先來後到，常常不是喜歡的樓層提早被他人選定，不然就是預算考量只能退而求其次。

專家提醒，高低樓層各有利弊， ... 訂閱華爾街日報 VVIP會員 支持風傳媒 會員專區 支持我們 新聞 新聞總覽 VIP專文 政治 國際 軍事 國內 中港澳 重磅專訪 專題 歷史 調查 風數據 運動 風民調 地方新聞 風影音 公民運動 立院直播 評論 評論總覽 風評 專欄 投書 風書房 文化 財經 財經總覽 商業 華爾街日報選文 經濟 風編輯導讀 科技 國際財經 財經專欄 生活 風生活 職場 旅遊 美食 健康 品味生活 時事話題 娛樂 居家 汽車 下班經濟學 下班經濟學總覽 下班經濟學影音 證券投資 理財 房地產 期貨 Search» 台股 風評 民進黨 投資 蔡英文 台積電 理財 趙少康 股票 股市 立即登入 帳號維護 會員資料 會籍管理 序號兌換 咖啡贊助 贊助紀錄 作者專區 支持我們 登出 會員中心 會籍管理 序號兌換 咖啡贊助 贊助紀錄 WSJ訂閱 支持我們 現正熱映中 熱門文章 更多文章 熱門分享 買房該選高樓層、中樓層還是低樓層？（示意圖／取自Unsplash） 買房最常遇到的難題就是「樓層選擇」，尤其選購預售屋有先來後到，常常不是喜歡的樓層提早被他人選定，不然就是預算考量只能退而求其次。

專家提醒，高低樓層各有利弊，雖然高樓層優點相對多，但還是要評估樓層價差的合理性，避免當冤大頭！[啟動LINE推播]每日重大新聞通知 7樓和15樓才差50萬！過來人曝3大缺點 日前有網友在房產論壇表示，近期看上一間位於台中舊市區的預售屋，總樓高26層，但上週開案登記時，因可選的戶別有限再加上預算考量，先訂了朝南的7樓，朋友訂了同棟的15樓，坪數相同，不含車位總價都是19xx萬元，兩層價差約50萬元左右；但原PO擔心，對面即將開發一個新建案高度約6層樓，不確定未來是否會影響自己7樓的採光，且因朋友也還在猶豫是否要簽約，如果他不買了，那自己是不是應該改換買15樓更佳？ 專家提醒，高低樓層各有利弊，雖然高樓層優點相對多，但還是要評估樓層價差的合理性。

（示意圖／取自photoAC） 文章曝光後，不少網友贊同樓層越高越好，「7樓跟15樓才差50萬，貸款30年才差多少？到時要賣，採光程度絕對是高樓層勝出」、「高樓層的價值就是視野跟採光，這兩個條件讓你未來賣出可不止差50萬」、「高8樓才差50萬，不管哪個面向都是值得的」、「7樓如果面馬路噪音會大很多，且蚊蟲也會更多，最後還是要看房子的方位座向決定，方位好又有景，那高8層肯定高過50萬的價值」、「多8層樓才差50萬，秒選15樓，採光通風絕對比低樓層好很多」、「高樓層好處太多，採光、景觀、通風都比7樓好太多，只差50萬，貸款貸下來每個月繳款金額根本差不多」。

也有網友提醒，7樓的位置要特別留意2大禁忌，「從7樓看過去隔壁的6層樓，要注意看出去是不是滿滿的水塔，如果是的話能避則避」、「對面6層樓，你選7，小心小人探頭煞，不僅沒視野，風水還比低樓層差，光這點就選15樓了」、「一定15樓，我前陣子剛把一戶7樓賣掉，因為剛好被前面的透天水塔擋到窗戶」。

雖然高層樓好處多，但也有網友表示，「14樓以上大多會有中繼機房，雖然在自家房子不會聽到馬達聲，但水錘聲就無解，所以這部份還是要確定」、「樓層高也是有強風大的問題，低樓層反而沒有此問題，如果個人有懼高症，或是遇到電梯保養都要考慮爬樓梯，甚至是地震，高樓層絕對比低樓層晃，天花板裝潢也要注意消防水口。

遇到火災，雲梯車大部份大概都只是到12層樓左右」、「我個人曾經住過高樓層，後來改住低樓層，最主要的考量是火災應變，地震的搖晃不安，高低樓層，各有各的優缺點，自己要住，還是要自己衡量」。

消基會房委會委員張欣民表示，一般垂直價差在市場定位上是以坪數做計算，非豪宅物件的正常行情價差約一坪5千到1萬元，舉例來說，同樣20坪的建物，以一坪5千做計算，一層價差為10萬元，所以可以自行計算價差合理性，但更重要的是，要了解樓層未來是否會被眼前遮蔽物擋住視野，過低樓層脫手行情也會受到影響，如果經濟許可，選擇較高樓層當然最為恰當。

景文物業管理機構董事長郭紀子提醒，依據《建築技術規則》規定，高層建築物高度每超過60公尺者，應設置中繼幫浦。

而樓層高度，因不同用途規範也會不同。

假設依樓層平均高度3.6公尺計算，中繼幫浦樓層會落在16或17樓。

每增加60公尺，再增加中繼幫浦，依此類推。

所以買中高樓層時，必須問清楚避免後悔。

本文經授權轉載自好房網（原標題：「這2層」才差50萬還用想？網洩2大禁忌：比低樓層還恐怖） 責任編輯／林俐 好房網 最近三則報導 子孫多人共同繼承，恐讓房子淪為廢宅！專家用一招解決，無痛換成現金 六都最新房價反轉下跌！這地區最慘「一戶便宜32萬」，專家預估房市未來2大走向 中年夫妻「存6百萬」想買三房＋平車！網友一面倒給2建議，專家曝這樣買省錢又省力 看更多 相關報導 千萬別買1種房子！專家示警「再便宜都別下手」，否則住了家破人亡 買35年老公寓，朋友卻狂勸趕快賣掉！她聽到鄰居售出價格後卻步，內行人反曝這樣做最划算 台灣空屋爆量，為何屋主不賣也不出租？專家分析背後5大原因，難怪房價難下跌 台北市1區住過就回不去！專家揭4大關鍵優勢，購屋最搶手地段曝光 他幫父親繳清房貸，竟被國稅局找上門！專家教一招快速解決，省下大筆贈與稅 關鍵字： 安全 噪音 房市 消防 租房 電梯 房貸 蚊蟲 買房 風水 購屋 預售屋 通風 採光 首購族 視野 購屋族 水塔 樓層 隔音 低樓層 高樓層 房子風水禁忌 中繼機房 大樓管線 低樓層優點 買房避開樓層 大樓不要買幾樓 15樓不要買 不能買的樓層 預售屋樓層選擇 高樓層優點 高樓層缺點 低樓層缺點 風傳媒歡迎各界分享發聲，來稿請寄至 [email protected] 今日精選 下雨天的台北，能去哪裡玩？內行人大推7個室內景點，想安靜看書、爆汗運動都不是問題 道地台南人一致推薦的7家牛肉湯！傳奇滋味絕非浪得虛名，全台最值得一嚐的佳餚在這裡 靜岡燒肉老舖京昌園攜手鳳凰頂級花椒辣油，敬邀秋季究極麻辣燒肉晚宴，等不及去日本就來這裡！ 《神隱少女》的5個秘密，宮崎駿的隱喻，20年來我們都沒看懂 東京女子圖鑑影評》一身名牌、攀上豪門，就真能幸福嗎？一部日劇，用她20年青春道出買不到的真心 台北宵夜推薦》深夜吃這些根本犯規！15家越晚越熱鬧的澎湃消夜，CNN認證的台灣第一也在內 真正的美味藏在路邊攤！高雄在地人認證27家必吃美食，只吃丹丹漢堡太可惜啦 想賞楓不必大老遠跑日本！全台10處最美楓紅景點，最近的離台北市區只要40分 本週最多人贊助文章 本週 5 人贊助，累計贊助金額$ 1,180 不曾被爸媽稱讚的孩子，長大後都怎麼了？他們陪伴犯罪少年7年道「家庭」如何成為深淵 謝孟穎 2022-10-1209:20 「他們會關心我，三不五時問我說今天還好嗎、今天發生什麼事，讓我有被重視的感覺──因為這點我願意為他們拚命、叫我做什麼我就做，... 本週 3 人贊助，累計贊助金額$ 1,195 汪志雄觀點：下次選舉，選一個不愛作秀的理工人吧！ 汪志雄 2022-10-1406:40 民進黨和它的綠營側翼，這些日子來對高虹安的追打與抹黑，已經到了失去理性、令人匪夷所思的地步。

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