樓層怎麼選？–「首購族看房買屋攻略」 - 遠雄房地產

無論選擇預售屋或新成屋，棟距是特別要注意的細節，與隔壁建物之間的距離越近，越容易聽到隔壁鄰居的聲音，影響家中清淨。

其次，棟距太近也可能影響採光與 ... 跳過內容 首頁生活提案購屋知識樓層怎麼選？–「首購族看房買屋攻略」 樓層怎麼選？–「首購族看房買屋攻略」 2022/02/10   樓層越高，優點越多？   一般來說，高樓層指11樓以上的樓層。

現在的都會區，房子越蓋越多、越蓋越高，除了視野較好之外，有些人甚至覺得住高樓層有優越感。

確實，在水泥叢林裡如果不居高臨下，很容易就會被隔壁建物擋住光線、影響通風，甚至幾年後景觀也被擋住了。

在意景觀的人，在購買房屋前一定要了解周遭環境未來是否有都更或其他規劃，否則建議選擇靠近學校、河流、公園這一類不太會有改建計畫的土地，更有機會享受永久棟距。

  高樓層優點 視野佳 採光優 通風好 隱密性高 較低的噪音影響 圖說／市區內新舊建築物此起彼落，年紀越輕的建築通常蓋得越高、視野越好。

  高樓層缺點 電梯等待時間較長 逃生不易 設備層噪音   正因為付出更多的成本選擇高樓層，購屋前更應該放大眼睛看仔細。

樓層越高，越怕碰到停電或是電梯故障，因此如購買預售屋時，需先了解電梯數量是否足夠，以免遇到戶數多的大社區時永遠還沒進電梯就滿載了；如購買中古屋或新成屋，要確保管委會編列了電梯維修保留金。

  另外，高樓層建築會於15-20層樓間設置「設備層」，以解決高樓層住戶水壓不足的問題，設備層的定義，通常指存放機電設備、加壓幫浦、空調等設備之樓層。

當設備運作時，產生的噪音與震動多少會影響上下樓層住戶，因此，在購屋前務必要先問清楚設備層所在樓層。

內政部有規定，代銷、建商、仲介都必須揭露「中繼水箱或中繼幫浦機械室」的所在樓層。

因此，千萬不要怕開口詢問喔！   低樓層的優缺點看過來   低樓層優點： 價格相對便宜 長者出入方便   一般來說，低樓層指1~5樓之間的樓層。

低樓層最大的優勢就是價格相對便宜，因此也特別受到首購族喜愛，如考量的是預售屋，可詢問建商是否有廣告戶可選擇，四樓有機會比其他低樓層更便宜！由於樓層低，遇上地震或電梯維修，也能在最短時間離開大樓，相對安全。

家中如長輩或行動不便的人居住，不僅出入方便，等待電梯也較高樓層的時間更短。

  圖說／棟距太近的兩棟建築物，影響最大就是採光與隱私性。

  低樓層缺點： 噪音 無景觀 影響採光 空氣流通性 隱私性 安全性   無論選擇預售屋或新成屋，棟距是特別要注意的細節，與隔壁建物之間的距離越近，越容易聽到隔壁鄰居的聲音，影響家中清淨。

其次，棟距太近也可能影響採光與通風，進而影響室內空氣清爽度。

  而建物位置如位於市區主要道路旁、高架旁，或捷運、鐵路附近，中低樓層也容易受到噪音影響，除了喇叭鳴笛聲之外，汽車行經路面帶來的震動也會影響居家生活。

  最後是隱私與安全性，主要來自於樓層間的高低差，對面高樓層住戶只要往下看，家中風景一覽無遺，隱私與安全性即大打折扣。

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