預售屋該買中樓層還是高樓層？網友一面倒選擇它，關鍵優勢曝光

不管是自住或是投資，買房都會顧慮地段、格局、價錢、樓層等因素。

近日有民眾考慮買預售屋來投資，看到中意的建案有2戶要賣，不論坪數、方位、車位、格局等條件都一樣 ... 訂閱華爾街日報 VVIP會員 支持風傳媒 會員專區 支持我們 新聞 新聞總覽 VIP專文 政治 國際 軍事 國內 中港澳 重磅專訪 專題 歷史 調查 風數據 運動 風民調 地方新聞 風影音 公民運動 立院直播 評論 評論總覽 風評 專欄 投書 風書房 文化 財經 財經總覽 商業 華爾街日報選文 經濟 風編輯導讀 科技 國際財經 財經專欄 生活 風生活 職場 旅遊 美食 健康 品味生活 時事話題 娛樂 居家 汽車 下班經濟學 下班經濟學總覽 下班經濟學影音 證券投資 理財 房地產 期貨 Search» 台灣 風評 台積電 國民黨 理財 股票 台股 民進黨 投資 股市 立即登入 帳號維護 會員資料 會籍管理 序號兌換 咖啡贊助 贊助紀錄 作者專區 支持我們 登出 會員中心 會籍管理 序號兌換 咖啡贊助 贊助紀錄 WSJ訂閱 支持我們 現正熱映中 熱門文章 更多文章 熱門分享 有網友近期在PPT詢問，預售屋2層條件一致，要選高樓還是低樓呢？（圖／取自Pexels） 不管是自住或是投資，買房都會顧慮地段、格局、價錢、樓層等因素。

近日有民眾考慮買預售屋來投資，看到中意的建案有2戶要賣，不論坪數、方位、車位、格局等條件都一樣，唯獨不同的就是「樓層」，讓他遲遲下不了決定，網友看到差別後，答案一面倒。

[啟動LINE推播]每日重大新聞通知 一名網友在PPT《home-sale》上發文表示，最近想買一間預售屋當投資物件，他找到一個新建案有2戶要賣，皆屬於1000萬以下的低總價住宅，景觀、方位、車位、格局及坪數完全一樣，不過一戶在11樓，另一戶則在24樓，2層價差大概20萬，讓他猶豫不決，想知道到底中樓層還是高樓層好。

貼文曝光後，網友秒選「高樓層」，「價差這麼小當然選高的，這樓層差台北可以價差20％」、「高樓層景觀好就是爽」、「新房子頂樓還不錯，老屋頂樓會有漏水問題」、「24的view很爽」、「頂樓更好，但24很棒了」。

雖然也有人推薦買「次頂樓」，不過多數網友還是認為能買「頂樓」最好，「頂樓其實都是最好的，沒樓上腳步聲」、「大樓機電相關可能有點聲音但維修不經過你家」、「頂樓才稀有，愛次頂樓的應該都是住爛房子經驗不好」、「新房子頂樓才是最好的根本不用討論」。

以上述個案為例，臉書粉絲專頁《賣厝阿明》曾表示，以大樓來說，住在「8至12樓」可以觀賞到更好的風景，日照、空氣較好，不過遇到停電的話，上下樓層會較為不便。

住在「20樓以上」，居住品質較安靜，視野遼闊，擁有超棒夜景，無蚊蟲噪音，但是空氣相對稀薄，不適合心臟相關疾病的人居住，逃生也相對不易。

想要買中高樓層，除了上述需要注意的事項之外，房市名嘴Sway也曾表示，超高大樓都會在中間某樓層設置中繼水箱，所以中繼水箱下方樓層除了有漏水隱憂外，還有抽水馬達的噪音，馬達老化或損壞還會造成振動，因此建議購買位於中繼水箱下方的樓層。

針對「次頂樓」，永慶房屋業管部協理謝志傑也曾指出，次頂樓在銷售時確實比較好訴求樓高、採光佳，早期建築地板較薄，造成大眾對頂樓有易熱的刻板印象，銷售量不一定好。

不過，次頂樓是否比頂樓具增值空間，要視個別物件而定，除非是老舊華廈或是傳統公寓，一般新成屋和有口碑的中古大樓，頂樓價格都還是最高的。

本文／圖經授權轉載自好房網（原標題：預售2層價差不到20萬！網一面倒選「這樓」） 責任編輯／焦家卉 好房網 最近三則報導 子孫多人共同繼承，恐讓房子淪為廢宅！專家用一招解決，無痛換成現金 六都最新房價反轉下跌！這地區最慘「一戶便宜32萬」，專家預估房市未來2大走向 中年夫妻「存6百萬」想買三房＋平車！網友一面倒給2建議，專家曝這樣買省錢又省力 看更多 相關報導 預售屋出現這5種狀況，竟能無償解約！專家：契約成立之前，都可以主張自己的權利 預售屋、新成屋怎麼選？優缺點一次大比拚，專家建議：2021下半年再決定 住高樓人採光好視野佳，還給人感覺很有錢？內行人曝一個背後隱憂：是硬傷 大樓買幾樓最好？視野佳、空氣品質好，這兩層一開賣就秒殺 樓層越高越貴？4樓最便宜？內行人揭價差潛規則：CP值最高樓層這樣找 關鍵字： 房地產 房市 PPT 景觀 預售屋 大樓 馬達 車位 視野 格局 樓層 次頂樓 中繼水箱 方位 高樓 低樓 馬達老化 高樓大廈 風傳媒歡迎各界分享發聲，來稿請寄至 [email protected] 今日精選 下雨天的台北，能去哪裡玩？內行人大推7個室內景點，想安靜看書、爆汗運動都不是問題 道地台南人一致推薦的7家牛肉湯！傳奇滋味絕非浪得虛名，全台最值得一嚐的佳餚在這裡 靜岡燒肉老舖京昌園攜手鳳凰頂級花椒辣油，敬邀秋季究極麻辣燒肉晚宴，等不及去日本就來這裡！ 《神隱少女》的5個秘密，宮崎駿的隱喻，20年來我們都沒看懂 東京女子圖鑑影評》一身名牌、攀上豪門，就真能幸福嗎？一部日劇，用她20年青春道出買不到的真心 台北宵夜推薦》深夜吃這些根本犯規！15家越晚越熱鬧的澎湃消夜，CNN認證的台灣第一也在內 真正的美味藏在路邊攤！高雄在地人認證27家必吃美食，只吃丹丹漢堡太可惜啦 想賞楓不必大老遠跑日本！全台10處最美楓紅景點，最近的離台北市區只要40分 本週最多人贊助文章 本週 5 人贊助，累計贊助金額$ 1,180 不曾被爸媽稱讚的孩子，長大後都怎麼了？他們陪伴犯罪少年7年道「家庭」如何成為深淵 謝孟穎 2022-10-1209:20 「他們會關心我，三不五時問我說今天還好嗎、今天發生什麼事，讓我有被重視的感覺──因為這點我願意為他們拚命、叫我做什麼我就做，... 本週 3 人贊助，累計贊助金額$ 1,195 汪志雄觀點：下次選舉，選一個不愛作秀的理工人吧！ 汪志雄 2022-10-1406:40 民進黨和它的綠營側翼，這些日子來對高虹安的追打與抹黑，已經到了失去理性、令人匪夷所思的地步。

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