新版租屋契約109/9/1上路，每度電費設上限，需分夏月及非夏月

加上一戶或一棟房屋可能多間套房或雅房分別租給不同的房客，台電電費收取不是以套房／雅房內房東加裝的獨立電表來計算，而是以一戶或一棟總電量來計算， ... 黃大偉理財研究室 跳到主文 『平凡之理財路，也能邁向財富自由』 部落格全站分類：財經政論 相簿 部落格 留言 名片 黃大偉來為你加薪-GoogleAD Aug16Sun202017:55 新版租屋契約109/9/1上路，每度電費設上限，需分夏月及非夏月   內政部新修正的住宅租賃契約較過去增加分租套房或雅房的房東向房客收取的電費額度，應區分為夏月（6月至9月）及非夏月，所收取的費額都不能超過台電公司所定當月用電量最高級距之每度金額，將於9月1日生效​ 在新版租屋契約條法前，通常租用整層住宅者，只要依台電帳單繳交電費，較無爭議，若是租用雅房、套房者，則是爭議不斷，很多租屋者都認為台電電費每度約2~４元之間，很多房東會收取每度4~5元電費，這是合理的嗎？ 其實台電收取每度電費的金額並不是固定的，電費可分為非營業用及營業用兩種，非營業用每度電費採用累進費率分６個級距，用電量愈多時，每度電就愈貴，且也分夏月(6~9月)或非夏月，夏月(6~9月)每度電也高其他時間。

加上一戶或一棟房屋可能多間套房或雅房分別租給不同的房客，台電電費收取不是以套房／雅房內房東加裝的獨立電表來計算，而是以一戶或一棟總電量來計算，假設這層房屋分成5間套房，每間都使用300度，再加上公共電費500度，這一戶的用電度數就是2,000度，根據用電級距計算電費，超過1,000度以上的電費，已適用台電電費的最高級距每度6.41元(夏月)或每度5.03元(非夏月)。

大部分的房東為了計算方便，通常會用一個比台電費率稍高的金額每度4~5元電費來計算，但也有房東收到６元以上，因此爭議不斷。

  下表台電公告適用一般住家、機關、學校等非營業性質的機構的每度電的費用： 台電每月用電度數費用分為，夏月（6月1日～9月30日）及非夏月（夏月以外時間）， 採用累進費率分６個級距，也就是用電愈多時，每度電就愈貴，夏季(6~9月)每度電也高其他月份 每月用電度數分段 夏月(6月1日至9月30日) 非夏月(夏月以外時間) 非營業用 120度以下部分 每度 1.63 1.63 121~330度部分 2.38 2.1 331~500度部分 3.52 2.89 501~700度部分 4.8 3.94 701~1000度部分 5.66 4.6 1001度以上部分 6.41 5.03 在新版租屋契約條法後，房客負擔之電費，需分夏月及非夏月，且不得超過台電公司所訂當月最高標準（如上表），房東不依規定最高可罰30萬元。

＂至電費之收取，依台灣電力股份有限公司計算方式，除用電級距係採累進收費外，尚有夏月及非夏月電價之差異，且所稱夏月期間為每年六月一日至九月三十日，夏月以外期間為非夏月，為保障承租人權益，爰參依該公司區分夏月及非夏月電價之方式、住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項壹、第六點，於第三款電費約定由承租人負擔者，例示其夏月及非夏月每度電費金額及其計收之上限規定。

＂ 另增列出租人於租賃期間不得藉任何理由要求調漲租金   另房客如因疾病、意外而有長期療養的需要，經醫療機構出具6個月以上診斷證明者，可主張提前終止租約； 在房東修繕住宅期間致不能居住，房客也可主張扣除全部或部分租金。

此外，新版租約也將常見的租屋糾紛問題納入規範，以衡平租賃雙方權利義務關係。

對於房東而言，修正重點包括出租人於租賃期間不得藉任何理由要求調漲租金， 另於簽約時，應出示有權出租住宅的證明文件，說明房客負責修繕之項目及範圍， 並應於租賃期間保持住宅合於居住使用；租賃關係消滅後，房客遺留物經房東催告後， 若仍不取回，則可予以拋棄。

對於房客而言，新版租約中修正內容包括房客不得擅自變更作非住宅使用、簽約時應出示身分證明文件、妥善保管使用租賃住宅、有轉租情形應於轉租後30日內通知出租人，新版租約推行後，將可提升住宅租賃雙方權益的保障。

另增列租賃雙方應至少於終止租約前一個月先期通知   其他注意事項   新版租屋契約書範本何處下載？   【契約】租賃住宅委託管理契約書範本(出租人為非企業經營者適用)(108.9.5公告)  租賃住宅委託管理契約書範本(出租人為非企業經營者適用)   熱門節能省荷包文章分享》     節能補助》購買節能電器，每台最高退2,000元的貨物稅(~2021年6月15日止) 一度電要多少錢及電費如何計算？ 台電節電獎勵活動開跑！登錄成功，只要比去年同期省電，每期至少賺84元 節能補助「汰舊換新」與貨物稅減徵同時申請一台家電最高可省5千元》》   熱門文章分享》 沒保超額責任保險，你車險夠賠嗎?  超重要！借車給家人或朋友出車禍，您投保的汽車保險賠不賠？ 數怎麼換算》一坪等於多少平方公尺?１坪為幾塊石英磚?  最強的銀行定存方法：學會了，每年多賺9,695元 各大銀行定存利率比較表(最高1.30%)，超過50家銀行 小心!!「房貸轉貸」及「房貸增貸」所延伸的利息支出，都不能列舉購屋借款利息扣除 售屋後如何報稅？房地合一稅(新制) V.S.財產交易所稅(舊制)，如何申報     市場利率及儲蓄險專家黃大偉粉專，按讚收到更多好文章             全站熱搜 創作者介紹 黃大偉 黃大偉理財研究室 黃大偉發表在痞客邦留言(0)人氣() E-mail轉寄 全站分類：進修深造個人分類：生活此分類上一篇：各產物保險24小時【0800】免付費24小時客服專線(富邦、第一、南山、新光、明台、泰安、和泰、旺旺、國泰世紀、新安東京、台壽保產物保險) 此分類下一篇：【2020安心旅遊住宿補助】每房補助最高2,000元，109年10月31日止；申請流程、住宿飯店、官網登錄網址一次搞懂 上一篇：《2020/109年》台灣股票市場開（休）市日期表 下一篇：拋棄繼承由多名子女繼承，遺產稅扣除額居然可能變少 歷史上的今天 2021:《2021/110年》玉山金(2884)訂110/8/31為除權息交易日、每股分派現金股利0.61元及股票股利0.61元、股利發放日為 110/9/24 2020:《2020/109年》台灣股票市場開（休）市日期表 ▲top 留言列表 發表留言 文章搜尋 熱門文章 贊助商連結 參觀人氣 本日人氣： 累積人氣： 文章精選 文章精選 2021十二月(8) 2021十一月(32) 2021十月(46) 2021九月(31) 2021八月(47) 2021七月(54) 2021六月(32) 2021五月(36) 2021四月(34) 2021三月(21) 2021二月(36) 2021一月(57) 2020十二月(22) 2020十一月(21) 2020十月(13) 2020九月(18) 2020八月(40) 2020七月(31) 2020六月(13) 2020五月(30) 2020四月(19) 2020三月(12) 2020二月(19) 2020一月(77) 2019十二月(29) 2019十一月(32) 2019十月(21) 2019九月(32) 2019八月(30) 2019七月(41) 2019六月(23) 2019五月(40) 2019四月(19) 2019三月(21) 2019二月(22) 2019一月(31) 2018十二月(20) 2018十一月(31) 2018十月(39) 2018九月(56) 2018八月(20) 2018七月(26) 2018六月(12) 2018五月(21) 2018四月(49) 2018三月(27) 2018二月(16) 2018一月(7) 2017十二月(11) 2017十一月(2) 2017九月(1) 2017八月(3) 2017七月(7) 所有文章列表 最新文章 文章分類 美股(14)退休金勞保/勞退(12)疫情紓困(36)金融股/定存股(190)信用卡優惠(46)各銀行定存利率比較與教學(37)房貸/車貸/信貸(56)保險／儲蓄險(163)綜合所得稅(33)生活(126)育兒(24)台灣人壽(73)國泰人壽(84)南山人壽(89)中國人壽(135)富邦人壽(115)新光人壽(79)元大人壽(27)第一金(6)郵局(19)遠雄人壽(20)三商人壽(7)臺銀人壽(10)全球人壽(15)儲蓄險(未分類)(11)未分類文章(11) 贊助商連結 回到頁首 回到主文 免費註冊 客服中心 痞客邦首頁 ©2003-2021PIXNET 關閉視窗