[請益] 包租代管的正確評論 - PTT 問答

1 · : 1.市中心其實還好 ; 2 · : 3.挑房客是技術問題，可解 ; 3 · : 4.不會，斷租約你把它趕走，他就嚇死，搬家成本很高，他受 ; 4 · : 不了 ; 5 · : 5.繼續包租代 ... Togglenavigation PTT問答 熱門文章 首頁 [請益]包租代管的正確評論 看板:home-sale， 時間:2021年04月06日， 作者:jys30301 小弟手上有一間房子 有刊登在591之前也有包租代管業者積極協助希望配合 誘因(優勢): 1.我一台冷氣故障她說可以等房客簽約 申請修繕就可以完整利用那一萬修繕補助 2.常見的代管省事、自用住宅稅率、稅金減免一萬 3.手上的多名租客 疑惑(缺點): 1.自行出租比較大機率租金高些 2.除了自用住宅稅率差別稅金通常... 3.有人說不能挑房客代管應該可以我的業者也說送申請後我還是可以 正常出租給一般人(不參加社會住宅的租客) 4.有人說代管業者會跟租客洗腦導致變成一年就換一組租客(閒置期跟耗損修繕) 5.擔心會不會一年後不參加了,會被優先政府查稅對象(未來出租) 6.少數有人討論參加社會住宅後或出租事實的情況下 未來買賣會有六年的限制(房地合一稅) 以上想聽聽大家意見 -- ※發信站:批踢踢實業坊(ptt.cc),來自:180.217.33.61(臺灣) ※文章網址:https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1617705026.A.7F9.html ※編輯:jys30301(180.217.33.61臺灣),04/06/202118:30:53 1F推ceca:1.市中心其實還好04/0618:33 2F→ceca:3.挑房客是技術問題，可解04/0618:33 3F→ceca:4.不會，斷租約你把它趕走，他就嚇死，搬家成本很高，他受04/0618:34 4F→ceca:不了04/0618:34 5F→ceca:5.繼續包租代管，不然就要暫時不出租給國稅局看04/0618:35 6F→ceca:6.必然不能用六年自住稅金減免額04/0618:36 7F→ceca:包租代管主要是多屋族比較適用04/0618:36 8F→ceca:多屋被查稅機率高，不如直接用包租代管繳稅04/0618:37 9F→ceca:然後多屋本來就無法用自用六年減免，所以沒差04/0618:37 10F→ceca:你如果不是多屋，選包租代管，好處其實很少04/0618:37 11F→ceca:另外，包租代管有年限，但是年限到可以換人登記就可以續04/0618:38 12F→ceca:本來老公跟你簽，時間到改老婆，時間到再改老公04/0618:38 13F推kakarrot:推ceca04/0618:42 14F推s26492755:可以自己google包租代管的一些爭議還有在租賃社團看04/0618:55 15F→s26492755:到的糾紛雖然說是少數但如果自己的物件很好租就04/0618:55 16F→s26492755:沒什麼太大誘因了04/0618:55 17F推s26492755:另外我後來看到一些房東分享管理租屋也是看人像我04/0618:58 18F→s26492755:覺得六間輕輕鬆鬆偶爾有些小事也好處理反正我本來就04/0618:58 19F→s26492755:有編列修繕預算加上自己工作時間可以選擇有些可能上04/0618:58 20F→s26492755:班族出問題就要請假去搞或者出租件離住家遠的04/0618:58 21F→qmomoyaya:就不怕房客空窗，反正包租代管簽約就一直給你租金04/0619:14 22F→ceca:沒,沒出租你也沒租金..04/0619:15 23F→ceca:租斷的才是他一直給你錢,但租斷的會被打八折.04/0619:16 24F→abyssa1:買老公寓地價稅非自用5萬自用稅率好誘人...04/0619:16 25F推s26492755:看怎麼談有那種租金不斷的但租金由對方審核04/0619:16 26F→abyssa1:是不是該去收等都更的爛物件來包租？04/0619:17 27F→abyssa1:反正都更前不會住也不會賣這個好像很適合04/0619:18 28F推s26492755:我基本上做包租公到現在都一租好幾年很少空租好04/0619:19 29F→s26492755:幾組都是買了房子或我要賣房才結束租賃關係去年倒是04/0619:19 30F→s26492755:有疫情關係兩組提早退租但有扣押金結果一組隔天租（04/0619:19 31F→s26492755:不用整理）一組三天後租掉04/0619:19 32F推s26492755:ab大說到一個重點房東管理都差不多的情況下你物件04/0619:21 33F→s26492755:搶手的不用參加有些不好租的很愛參加但是包租也會04/0619:21 34F→s26492755:挑物件的我放591一下午一直有包租的打我認識的04/0619:21 35F→s26492755:房東放了沒人打04/0619:21 36F→ceca:這種就,多屋,然後要中長期屯屋型態,就會把小物件丟給包租代.04/0619:45 37F→ceca:反正你自用掛滿了,他也沒辦法掛自用,因此丟給包租代管節稅.04/0619:46 38F→ceca:而中長期,或是長期,你要等都更自然是長期的型態之一.04/0619:46 39F→ceca:所以等都更丟包租代管算是很直覺的作法.04/0619:46 40F推s26492755:我是好奇自己去找兆基之類的但是物件不整理可能不04/0619:55 41F→s26492755:優的情況下會接嗎04/0619:55 42F→ceca:你是說包斷還是單純包租代管.04/0620:18 43F→ceca:它們單純包租代管,甚麼鬼都接..租不掉他也沒差.04/0620:19 44F→ceca:包斷的他們會有人去判斷租金,然後打八折..04/0620:19 45F→ceca:當然如果他判斷錯誤,那錯誤他自己要吞..XD04/0620:19 46F→abyssa1:嗯還是先把稅金加上去放一般市場試試水溫再決定04/0620:38 47F推s26492755:我是覺得可以評估一下花點小錢整理在拉高租金出租04/0621:12 48F→s26492755:看來不好出租的物件對包租代管誘因不大04/0621:13 49F→s26492755:打給我的都想租斷耶不知道在想什麼04/0621:13 50F→s26492755:租金讓你核房客讓你挑我腦袋沒進水好嗎04/0621:13 51F→s26492755:我看了一些認識的投資客物件不好租多半都是不願意花點04/0621:15 52F→s26492755:錢整理家具有夠舊看起來就很破04/0621:15 ‣返回home-sale看板 home-sale熱門文章 13 [請益]化糞池 54 home-sale 2022-07-2014:38 22 [請益]預售屋的風險這麼高，搶買的好處在哪？ 62 home-sale 2022-07-2014:12 48 [請益]與親戚麻煩的買賣問題求救 170 home-sale 2022-07-2013:54 39 [請益]雙北投報率3%以上是不是沒可能了？ 116 home-sale 2022-07-2011:48 27 [請益]房貸比租金還貴是什麼狀況？ 54 home-sale 2022-07-1916:35 49 [請益]請教Ceca大 118 home-sale 2022-07-1915:19 27 [請益]土城新潤青樺格局請益 53 home-sale 2022-07-1821:55 3 [請益]2021H1是不是最後上車機會？ 40 home-sale 2022-07-1821:16 14 [請益]社宅包租的問題請教 89 home-sale 2022-07-1819:48 28 [請益]消防大隊旁邊 79 home-sale 2022-07-1815:54 28 [請益]租約未到期房東想解約問題 79 home-sale 2022-07-1812:10 59 [請益]真的有群組在平轉嗎 103 home-sale 2022-07-1809:57 22 [請益]內湖房價請益 73 home-sale 2022-07-1714:39 58 [請益]新竹華興（竹北西區）跟金雅 114 home-sale 2022-07-1713:09 26 [請益]A10預售35萬/坪 75 home-sale 2022-07-1707:19 60 [請益]預售屋的消息能信嗎？ 150 home-sale 2022-07-1609:23 31 [請益]疑似漏水水痕？ 58 home-sale 2022-07-1600:39 24 Re:[請益]陽台這東西到底怎麼看？ 44 home-sale 2022-07-1516:41 17 [請益]青埔新建案興富發站前新銳 43 home-sale 2022-07-1512:43 21 [請益]中壢置產選擇 51 home-sale 2022-07-1500:00 全站熱門文章 22 [問題]這種路霸要怎麼檢舉？ 44 kaohsiung 2022-07-2018:03 43 [請益]薪資跟主管保證的不同該去嗎 78 tech_job 2022-07-2017:42 24 [問題]艾斯怎麼就沒被叫炎帝 51 c_chat 2022-07-2017:38 28 [問題]Toyota中古車這車價正常嗎？ 56 car 2022-07-2016:36 69 Re:[請益]我們的升息壓力到底有多強？ 95 stock 2022-07-2016:32 46 [請益]各位都是如何及時停損 124 stock 2022-07-2016:18 25 [請益]我們的升息壓力到底有多強？ 95 stock 2022-07-2015:35 19 [問題]Mazda倒車燈壞掉要回原廠修還外場 47 car 2022-07-2015:32 24 [問題]高雄有看咳嗽比較厲害的診所或醫院嗎 50 kaohsiung 2022-07-2015:25 18 [問題]死後確診領不到慰問金 73 tainan 2022-07-2015:23 23 [請益]GG資歷查核錄取機率大嗎？ 41 tech_job 2022-07-2014:53 13 [請益]化糞池 54 home-sale 2022-07-2014:38 28 [問題]airpods用多久了？ 57 ios 2022-07-2014:23 30 Re:[問題]有人這幾天瘋狂收到PSN的特價推播嗎 57 playstation 2022-07-2014:21 37 [問題]亞洲盃遇到統神隊要針對哪一路? 62 lol 2022-07-2014:13 22 [請益]預售屋的風險這麼高，搶買的好處在哪？ 62 home-sale 2022-07-2014:12 17 [問題]煮麵的水倒掉覺得很浪費怎麼辦? 39 cookclub 2022-07-2014:06 48 [請益]與親戚麻煩的買賣問題求救 170 home-sale 2022-07-2013:54 24 [問題]50萬以內二手休旅 42 car 2022-07-2013:36 7 [問題]為什麼可以腐男角,但是不准角色真的出櫃 69 c_chat 2022-07-2013:29