買房挑樓層怎麼選才不會後悔？ - Yahoo奇摩新聞

近幾年，除了房價愈來愈高，樓層也愈蓋愈高，這意味著購屋者可以選擇的樓層愈來愈多， ... 不論大樓或公寓，洪安怡表示，低樓層都要注意6大問題： 閱讀全文02022年7月12日下午12:15買房挑樓層怎麼選才不會後悔？撰文：林帝佑近幾年，除了房價愈來愈高，樓層也愈蓋愈高，這意味著購屋者可以選擇的樓層愈來愈多，而即便是同一棟大樓，每一個樓層、每一個面向的價格都不一樣，到底該怎麼選？在大樓的定價邏輯上，協律有限公司總經理陳元昱表示，以同一棟大樓、同一個面向而言，通常都是樓層愈高、單價愈高，主要的原因在於視野景觀愈好，常見每往上一個樓層，建商定的單價就會增加1%至2%不等。

但公寓的價格，則不是愈高就愈貴，樂屋網調研中心經理洪安怡指出，因為公寓需要攀爬樓梯上下樓，所以樓層愈高、可及性愈低，單價也愈低。

以新北市近2年公寓的成交價來看，1樓往往因為有前庭、後院，甚至路邊可以停車等優勢，使用彈性大，所以單價大幅高出2樓以上的戶別；接著2樓至5樓的單價則依序遞減，2樓、3樓價差不大，但4樓、5樓就明顯降低。

購買時，單價愈高的樓層，住起來愈舒適嗎？當然不是！每一個樓層都有各自的優缺點。

不論大樓或公寓，洪安怡表示，低樓層都要注意6大問題：1.隱私性問題：因為視角關係，1樓、2樓幾乎都可清楚目視，尤其是公寓1樓，若直接臨路，「連你在看哪一台電視節目，路人都清清楚楚」。

2.灰塵及垃圾問題：低樓層因為臨路關係，灰塵較多；而若有前庭、後院或是有露台，就要留意樓上掉落的垃圾或雜物。

3.噪音問題：路上行人嬉笑、車子喇叭聲等等，低樓層受影響的程度最高。

4.安全性問題：竊賊容易攀爬進入室內，所以最好可以安裝警報器或監視器等。

5.蚊蟲問題：除了1樓可能鄰近水溝蓋，還面臨樹梢層蚊蟲特別多，鳥叫聲也格外清晰等問題。

6.排水問題：陽台排水孔或是馬桶冒泡泡、滲出髒水，這些都是排水問題。

內政部公寓大廈諮詢種子教師、同時也是真禾機電總經理徐源德分析，排水系統的公共管線若排水不通暢，當高樓層往下排水，原先的管線如果阻塞無法發揮作用，水就會從另一個最低點、壓力最小的地方排出。

因為管線相連的關係，這個替代出水口往往是低樓層住家的排水孔或馬桶，因此會導致上述的情形發生。

如果1樓是住宅，那就容易從1樓排出；如果是店面，因為店面通常會設計單獨排水，水就會從2樓找出路；甚至1樓至3樓若把容易回流的排水口都堵住，4樓也將無法避免髒水回流的問題。

中樓層要注意的，是最常被詬病的中繼機房與水箱問題。

徐源德表示，依《各類場所消防安全設備設置標準》規定，當建築物高度超過60公尺以上（一般是17層以上的建物會超過60公尺），必須設置「消防中繼機房」，不過法規並沒有規範設置之處，而實務上，建商多會設在4樓、13樓或14樓等銷售具抗性的樓層。

在平時，因機房不會運作，對住戶沒有干擾，但遇到維護測試、故障時，就會有噪音、震動，甚至還可能伴隨漏水等情事，當這些狀況發生，中繼機房的前後左右、上下戶別都會受到嚴重干擾。

至於高樓層，最值得留意的就是公寓或大樓的「頂樓戶」，因為頂樓戶的天花板直接與屋頂板相連，直接暴露在戶外，所以防水工程若不夠完善，或因為地震搖晃等原因而出現瑕疵時，頂樓戶也成了最容易漏水的戶別，而且夏天最熱！所以電費支出也是要考量的項目之一。

新的建案頂樓通常會設計空中花園或空中泳池，徐源德強調：「不是說這樣百分之百會漏水，只是風險又比一般物件來得高」，尤其採用土耕的空中花園，因為泥土會含水，等於頂樓戶的天花板24小時都在接觸水氣，自然更考驗建築物的防水能力。

另外，高樓層要留意「梯戶比」，也就是電梯與戶數的比值，舉例來說，若當樓層有1部電梯、4戶住家，那梯戶比為1：4。

一般常見的梯戶比規畫是1：4或1：3，但還要留意總樓層數、電梯速度，以及有無到達地下室。

若梯戶比過小，陳元昱解析，對高樓層的住戶影響最大，因為等待上下樓的時間最長，且如果真的趕時間，中低樓層的住戶還可以走樓梯，但高樓層住戶就只能耐心等，另外，有些舊大樓只有1部電梯，萬一遇到故障，高樓層的住戶恐怕得「望梯興嘆」。

購屋者在評估時，必須明白每個樓層各有優缺點，並不是最貴就一定最好，居住需求還是得在預算與優缺點之間取得平衡。

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周星馳近日開創個人Instagram帳號「stephenchow」，18日發佈首篇貼文，曬出自己穿著樸素白T、戴黑帽，並拿筆在白板寫下「請人」的照片，貼文寫道「在漆黑中找尋鮮明出眾的Web3人才」，並條列式寫下徵才要求，除了要熟悉Web3、有項目管理經驗，還必須「有頭腦又宅心仁厚」，工作內容則是協助他「創建創意未來」，且他會親自挑人。

首開IG就就出超新潮工作職位，周星馳的貼文曝光後隨即吸引大批粉絲朝聖，許多網友紛紛留言「我永遠喜歡周星馳」、「歡迎星爺開通社交帳號，永遠支持星爺」、「Web3行業發展的最大喜訊！」、「星爺快出來拍電影」。

儘管目前周星馳的IG已經有超過10.6萬人追蹤，不過陸媒報導發現，周星馳於18日晚間7點開通個人IG帳號，到19日凌晨卻只漲粉3800多個，在5個小時內漲粉不到4000人，與先前劉德華開通個人社群帳號後，立刻吸引千萬粉絲關注的情況實在有些差距，意外也引Reactions1三立新聞網setn.com·4小時前路邊驚見30杯「野生廖老大」！他傻眼：全都沒拆過…地點公布了生活中心／藍詩孟報導「賽車教父」廖老大靠著直播走紅，也推出連鎖手搖飲品牌「阿娘喂！廖老大」吸引不少業者加盟，但廖老大人紅是非多，風波不斷，就連飲料店也遭到許多負評，中時財經即時·5小時前千金IP股受禁令影響低法人續看旺力旺美國宣布對大陸半導體產業制裁全面升級，除設備供應鏈首當其衝外，市場擔憂IP族群也將受衝擊，不過，法人指出，力旺（3529）與本次禁令先進製程影響關聯度較低，後續關注主要代工廠月營收動能。

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張錫銘自2017年起提出假釋申請，但都遭矯正署駁回，他認為未獲得公平對待，憤而提出行政訴訟。

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