買房子挑樓層真的重要嗎？多一層每坪多一萬，真的划算嗎？

到接待中心看預售屋或新建案，會被代銷業者推銷特定樓層的房子，為什麼高樓層的房子價格比低樓層價格還要貴，買房子要如何挑選樓層？哪個層樓的房子最好 ... 買屋 租屋 商用地產 實價登錄 建案 房產快訊 追蹤清單 我的樂屋 預約清單 撥打清單 預約客戶 戰情分析 客需配案 登出 會員登入 取消 一般會員 刊登會員 驗證碼已發送至 重設密碼 登入 發送驗證碼 註冊 電話驗證登入 帳號密碼登入 重填手機號碼 Facebook登入 Google登入 Apple登入 還不是會員嗎？註冊 您要登入的會員帳號： 關閉 已登入成功 樂新知 房產新聞、房屋百科、新屋報導、法律常識 Home>房產快訊>樂新知>買房子挑樓層真的重要嗎？多一層每坪多一萬，真的划算嗎？ 買房子挑樓層真的重要嗎？多一層每坪多一萬，真的划算嗎？ 發布：2022年01月13日 29409人觀看 買房子挑樓層真的重要嗎？什麼又是黃金樓層呢？(圖片來源樂屋網)到接待中心看預售屋或新建案，會被代銷業者推銷特定樓層的房子，為什麼高樓層的房子價格比低樓層價格還要貴，買房子要如何挑選樓層？哪個層樓的房子最好不要買？什麼是黃金樓層？讓樂屋網買屋小詞典告訴你。

01｜什麼是黃金樓層？什麼是黃金樓層：黃金樓層指的是位於大樓樓層中段的房子，不少建商或房仲銷售房子時，都會將樓高三分之二的樓層稱作黃金樓層，原因是這些樓層戶數，大都能擁有較佳的採光、通風和視野景觀。

如何選擇黃金樓層，公式這樣算？因為每個建案基地建蔽率、容積率不同，要定義一棟大樓的黃金樓層在哪幾層不一定，但業界約定俗成「N÷2+1=樓層位置」的公式。

舉例來說：26層大樓，黃金樓層從14樓開始，11層大樓，黃金樓層在6樓。

中間樓層優點：不受到蚊蟲干擾，採光、空氣品質佳，擁有良好視野景觀，壓迫感低，高度適中搭乘電梯不用等待太久，低噪音寧適性優，轉手容易，保值性高。

中間樓層缺點：好條件讓價格最貴，建案若臨馬路，窗戶氣密度不足，可能也會有迴音牆問題，影響寧適度，若有陽台或露臺容易有鳥類棲息遺留排泄物，上下樓層有住戶會有樓地板噪音問題。

大樓若高度過高，中間樓層會設置水箱幫浦等機電設備，被稱作設備層，以利於將水從低樓層打至高樓層；設備層上下層會有低頻噪音問題，因此房價較低，購買前最好詢問建商設備層位置；儘管現階段隔音配管已降低噪音程度，但也要考慮日後轉手不易的問題。

樓層影響價格，但居住在不同樓層差異在哪？(圖片來源樂屋網)02｜買房選高樓層重點：視野佳噪音小高樓層通常位於該棟大樓樓頂以下三分之一位置，擁有視野開闊、採光充足的優點，但價格相對其他低樓層或中樓層更貴，購買高樓層還有以下重點，購買前要留意：窗戶品質：高樓層風速與風壓大，要注意窗戶施工品質，驗屋時須留意是否和契約上的品牌相同、窗戶是否具備氣密水密與隔音抗風壓力。

抗震結構：檢視建物抗震結構與施工品質是否完善，建材是使用SC還是SRC鋼構？有無阻尼器等制震系統。

防火設備：消防法規規定11樓以上樓層需設置消防灑水頭，檢視灑水頭與消防設備是否正常，廚房不可設置燃氣設備，若設置燃氣設備也要集中，改成開放式廚房必須設置防火區，裝潢也需具備防火材質。

高樓層缺點：風太大灰塵累積較厚，日照時間長容易西曬，地震時搖晃劇烈，廚房無法使用明火，忘記拿東西需跑上跑下，等待電梯時間長，停電要爬樓梯，配置灑水器裝潢後樓高會有壓迫感。

低樓層若接近商家，可能就有人潮車流的問題，但也能擁有方便的生活機能。

(圖片來源樂屋網)03｜買房選低樓層重點：房屋價格優若是集合式社區大樓，低樓層能直接享用社區中庭或社區公共設施，另外，外出方便，若發生地震能較快逃生，適合長輩或行動不便者，重點是房屋價格較中高樓層低，有機會買到同社區的低價好房。

購買低樓層還有以下重點，購買前要留意：車道出入口：若住家下方有車道，可能因為鐵捲門開啟與車輛出入的聲音而有噪音的困擾。

梁柱較粗：若購買RC結構的大樓，低樓層可能因為建築結構支撐，梁柱會較粗，佔據室內空間，可用空間小有壓迫感。

防盜隔音：低樓層較容易聽到社區中庭迴音或住戶交談聲，若鄰近馬路還有噪音與空氣汙染問題，也要注意宵小攀爬竊盜、隱蔽性不足的問題。

低樓層缺點：窗外視野較為侷限，空氣對流慢灰塵多，採光不佳易受鄰近大樓遮蔽，濕氣較重，地震來時建物較易受損，夏日蚊蟲較多，地面較為潮濕，若權狀有露台部分還要額外增加房價費用。

04｜其他注意事項買頂樓好嗎？常聽見不少業者推薦購買頂樓戶，但注意買頂樓儘管視野好遮蔽少，樓上沒有住客寧適度佳，但日光直曬與漏水問題也要考慮進去，另外有人推薦次頂樓，即頂樓戶下一個樓層，能夠避開日曬漏水問題，房屋保值轉手容易，但房屋價格會偏高。

樓層影響價格嗎？建商的購地樓層價格通層相差每坪5千至1萬元，部分樓層更因為有露臺或位在邊間，價格更高，但普遍來說2-3樓低樓層相對於16-20樓高樓層每坪價差4-6萬。

結論｜一分錢一分貨住得舒服最重要買房子樓層高低真的重要嗎？回歸到務實層面，從價格考量實際居住感受最實在。

同樣在新興重劃區選擇15層大樓和20層以上大樓，儘管單價相近，但單層戶數多寡與樓層位置高低都會影響居住品質和購買價格。

影響房屋價格的因素很多，撇開樓層，房屋格局、公設比、車位和區域未來發展性也會影響房價，買房前最好還是要一併納入考量。

—◍實價登錄搶先用►【點這裡】◍最貼心個人化找房►【樂屋網APP】更多黃金樓層等你挖掘新北市｜https://bit.ly/3ts5GYX桃園市｜https://bit.ly/3tDf64b新竹市｜https://bit.ly/3I1LKQC台中市｜https://bit.ly/3nm6jzE台南市｜https://bit.ly/3tkFLlR高雄市｜https://bit.ly/3toBhee延伸閱讀▌第一次買房怎麼挑？新手必知預售屋、新成屋、中古屋注意事項！▌房子要不要三面採光？網曝：棟距太近是悲劇！這3種採光房一定要知道！▌小資族買房起手式，想過銀行貸款這關？你得這樣做...青年首購貸款條件解答▌什麼是正三房？為什麼首購寧可2+1房也不要1+1房？▌不想吃虧受騙？5個步驟搞懂買房交易流程！ TAGS 三面採光 中古屋驗屋 中間層 低頻噪音 共同持有 大樓低樓層 大樓各樓層優缺點 大樓樓層 大樓樓層挑選 大樓樓層選擇 大樓黃金樓層 抗震結構 新建案 樂屋情報 樓層選擇 正三房 灑水頭 西曬 設備層 買房預算 防火區 預售屋 高樓層優點 黃金樓層 作者：覽山不用早 圖片來源：樂屋網 相關文章 台中房市成黑馬最受港人青睞 發布：2022年09月20日 房產新聞11598人觀看 房價所得比增幅達11% 發布：2022年09月25日 房產新聞1522人觀看 地震頻傳！抗震工法怎麼看　哪種... 發布：2022年09月28日 1512人觀看 標題 TAG 內文 不限 熱門文章 「房地產業是護國群山」遭抨擊內... 公設破爛到像鬼屋「管委會成爛攤... 豪宅設計比你想的還要講究！沉浸... 每坪多5萬，為什麼SRC的建案特別... 全台201萬房貸戶利率恐破2% 未來3年完工13萬戶預售屋恐現大... 央行升息半碼　累計今年房貸族每... 這條斷層橫跨3大重劃區　恐牽動近... 地震頻傳！抗震工法怎麼看　哪種... 預售屋價格飆1字頭恐成絕響 快速連結 樂新知 房產新聞、房屋百科、新屋報導、法律常識 樂淘金 時事論壇、經營管理、投資理財 樂生活 裝潢佈置、開運風水、生活百寶箱 樂屋網 網站地圖 手機版網站 IOSAPP AndroidAPP 說明 幫助問與答 服務說明 隱私權聲明 消費者保護 廣告刊登 售屋刊登 租屋刊登 新建案合作 廣告合作 聯絡我們 客服信箱 樂屋好友 點擊掃瞄，快速加入好友 樂屋網 樂屋國際資訊股份有限公司 若對平台使用上有任何建議與疑問請洽： 客服專線：02-55526565 客服信箱：[email protected] 週一至週五上午09:00~12:00下午13:00~18:00 樂屋網 透過行動條碼加入LINE好友 房屋買賣租、房屋仲介平台、新屋新建案查詢、買屋租屋最新行情 樂屋國際資訊股份有限公司RakuyaInternationalInfo.Co.Ltd Copyright©2022版權所有|轉載必究