屋頂平台漏水，修繕費用，該由誰來負擔? - 規約真的很重要

先來看看內政部營建署怎麼說：「樓頂平臺除約定專用外，為公寓大. ... 之前，因該先釐清兩件事，1、頂樓平台是否有約定專用。

2、漏水原因可否歸責。

關閉廣告 規約真的很重要 跳到主文 俗話說，千金買房，萬金買鄰，但萬金真的就能買到好鄰居嘛，那叫未必，我所知道的真實世界，就算是億元起跳的社區，也常常弄的雞毛鴨血，疲於興訟。

那要如何能達到能安居樂業的安居呢?依我所見，除了要常做善事，還要有一本好的規約。

部落格全站分類：不設分類 相簿 部落格 留言 名片 May29Tue201821:45 屋頂平台漏水，修繕費用，該由誰來負擔? 老李在16年前被社區頂樓的花園造景深深吸引，於是購買了頂樓，但最近天花板常有滲水現象，於是向管委會報請修繕，應該由誰來負擔修繕費用呢? 先來看看內政部營建署怎麼說：「樓頂平臺除約定專用外，為公寓大廈共用部分。

」 再來看看公寓大廈管理條例第10條規定：「專有部分、約定專用部分之修繕、管理、維護，由各該區分所有權人或約定專用部分之使用人為之，並負擔其費用。

」、「共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護，由管理負責人或管理委員會為之。

其費用由公共基金支付或由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔之。

但修繕費係因可歸責於區分所有權人或住戶之事由所致者，由該區分所有權人或住戶負擔。

其費用若區分所有權人會議或規約另有規定者，從其規定。

」 因此，在討論修繕費用分攤之前，因該先釐清兩件事，1、頂樓平台是否有約定專用。

2、漏水原因可否歸責。

本案因為當年頂樓花園造景是建商依合約設置並轉贈社區管理維護，又社區頂樓沒有約定給特定人使用，且已過了15年的結構體保固，依照公寓大廈管理條例第10條第2項規定，共用部分的修繕由管理委員會為之，修繕費用經鑑定後單純是年久防水層失效，所以費用由社區公共基金支付。

若當年在買賣合約上有載明「屋頂平台及花園造境約定為頂樓住戶使用」，這就是我們常說的「分管協議」，是一種把共用部分專有化的契約，這時，屋頂平台視為專有部分，管理維護修繕的責任就在頂樓住戶。

又，一般社區屋頂平台在沒有任何設施及約定專用的狀況下，若住戶規約或區分所有權人會議的決議有明訂修繕補助辦法或金額，在沒有顯失公平的狀況下，就必須依照規約規定辦理。

      法令及函釋摘錄： 公寓大廈管理條例第10條第1項規定：「專有部分、約定專用部分之修繕、管理、維護，由各該區分所有權人或約定專用部分之使用人為之，並負擔其費用。

」 公寓大廈管理條例第10條第2項規定：「共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護，由管理負責人或管理委員會為之。

其費用由公共基金支付或由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔之。

但修繕費係因可歸責於區分所有權人或住戶之事由所致者，由該區分所有權人或住戶負擔。

其費用若區分所有權人會議或規約另有規定者，從其規定。

」   內政部營建署93.4.5營署建管字第0933040244號 內政部營建署101.5.24營署建管字第01010031595號 全站熱搜 創作者介紹 AndrewLiu 規約真的很重要 AndrewLiu發表在痞客邦留言(0)人氣() E-mail轉寄 全站分類：不設分類上一篇：公寓大廈規約可否限制特定行業、身心障礙福利服務入住? 下一篇：公寓大廈天花板漏水，修繕費用，該由誰來負擔? 歷史上的今天 2018:公寓大廈天花板漏水，修繕費用，該由誰來負擔? ▲top 留言列表 發表留言 歡迎加入規約真的很重要臉書粉絲團https://www.facebook.com/ap0708/ [公告]2022年度農曆春節期間服務公告[公告]MIB廣告分潤計劃、PIXwallet錢包帳戶條款異動通知[公告]2021年度農曆春節期間服務公告 我的好友 熱門文章 文章分類 不設分類(2)未分類文章(56) 最新文章 最新留言 動態訂閱 活動快報 健司纖三薯地瓜脆片 好市多搶購聖品來了！【健司纖三薯】嚴選台灣三種在... 看更多活動好康 文章精選 文章精選 2022五月(1) 2021十一月(1) 2021八月(1) 2020十二月(1) 2020三月(1) 2019十二月(1) 2019十月(4) 2019六月(2) 2019一月(1) 2018十一月(3) 2018十月(1) 2018九月(3) 2018七月(3) 2018六月(2) 2018五月(21) 2018四月(12) 所有文章列表 文章搜尋 新聞交換(RSS) 誰來我家 參觀人氣 本日人氣： 累積人氣： QRCode POWEREDBY (登入) {{article.user_name}} {{article.timestamp*1000|date:'MMM.dd.y.hh.mm'}} {{article.title}} {{article.content}} 我要留言 回到頁首 回到主文 免費註冊 客服中心 痞客邦首頁 ©2003-2022PIXNET 關閉視窗 PIXNET Facebook Yahoo! Google MSN {{guestName}} (登出) 您尚未登入，將以訪客身份留言。

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