【不能買的樓層】大樓不要買幾樓？告訴你3 樓 - 果仁家

本篇文章將整理千萬別買的五個樓層，告訴你買大樓不要買幾樓，包含1~3 樓、頂樓和設備層，另外還整理了PTT 上討論總樓層15 樓不要買的理由，並詳細 ... Skiptocontent 買房是人生大事，一旦出錯可能後悔一輩子，尤其在選擇大樓樓層時，要特別注意一些不能買的樓層。

本篇文章將整理千萬別買的五個樓層，告訴你買大樓不要買幾樓，包含1~3樓、頂樓和設備層，另外還整理了PTT上討論總樓層15樓不要買的理由，並詳細解析其是否合理。

👉加入我們的臉書粉絲團、社團與 Line社群，獲取各種購屋必備知識！👈 本文目錄 千萬別買的五個樓層不能買的樓層一、1樓不能買的樓層二、頂樓不能買的樓層三、設備層不能買的樓層四、2樓不能買的樓層五、3樓總樓層15樓不要買？PTT網友們的討論需結構外審的建築物條件結構外審不等於建築物安全容積率才會影響房子要蓋幾樓大樓不要買幾樓的說法僅供參考，確認自己需求最重要 千萬別買的五個樓層 不能買的樓層一、1樓 1樓之所以是不能買的樓層，主要原因除了採光可能被遮蔽外，隱私及安全也相對不佳，因為2樓以上的住戶每天都會經過1樓，每日人來人往，產生的打擾可想而知。

不過，現今多數新建的大樓1樓會規劃為公設，可能會有大廳、會議室、公共廁所和健身房等等，住商混和的大樓1樓可能會規劃為店面，所以如果買新大樓，可以買到1樓是住家的機會少之又少。

圖片來源：Googlemap 不能買的樓層二、頂樓 頂樓是許多非富即貴的人都偏好的樓層，因為住在頂樓有「高人一等」的心理作用，且景觀、寧適性和隱私性較佳，有些中古屋大樓頂樓習慣上會是頂樓住戶專用，不少人覺得買頂樓可以多了一個空間，買到賺到，但是許多大樓頂樓其實是不能買的樓層。

若是頂樓隔熱、防水工程沒做好，就容易遇到漏水、冬冷夏熱的問題，而且遇到電梯故障或維修保養，頂樓的住戶最慘。

近年來的新建案，施工工法和技術已較成熟，一般在頂樓的防水也會特別加強，所以，比較少人會說新建案大樓不要買頂樓。

圖片來源：Pexels 不能買的樓層三、設備層 設備層是絕對不能買的樓層！許多高樓層建築會於15~20層樓間設置「設備層」，通常會存放機電設備、中繼水箱、加壓幫浦和空調等等，當設備運作時，自然會產生噪音與震動影響上下樓層住戶。

筆者過去就有承租過設備層的經驗，因設備層的設備都是24小時運轉，而加壓幫浦是只要樓下住戶有用水，就會運轉產生噪音，導致淺眠的我夜夜無法入眠，所幸之後樓下有房客退租，額外每月多花了2,000元改租樓下的套房，才解決夜不能寢的困擾。

由於建商和代銷通常不會主動告知設備層在哪，建議大家在看房時一定要特別詢問。

關於中繼水箱的介紹，請看：中繼水箱法規樓層在幾樓？新大樓讓你聽不到噪音 圖片來源：591房屋交易網 不能買的樓層四、2樓 「大樓不要買2樓」也是常見的說法，過去的大樓2樓經常是各種管線轉折匯集之處，所以有不少中古屋大樓在管線老舊、水管堵塞時，汙水倒灌經常使2樓住戶成為首要的受災戶。

雖然有些新建案已經更改設計，讓二樓減少管線匯集，不過，二樓因為是低層樓，算是「樹梢層」，陽台前較矮的樹會引來不少蟲類，落葉多半也會落在陽台上，不僅蚊蟲多，還會有落葉清掃不完的問題。

因為樓層低，安全與隱私性就比較差，有一些2樓正下方會有車道，自然就會受到停車場的噪音影響，這也是一般2樓會是整棟大樓最便宜的樓層的原因。

如果有預算限制要選「低樓層」，建議還是要盡量避免2樓這種不能買的樓層，改選4樓會較佳。

圖片來源：LINETODAY看影音 不能買的樓層五、3樓 3樓和2樓一樣是屬於「樹梢層」，一樣會有蚊蟲多、落葉多、安全與隱私性較差的問題，所以也有不少人會說「大樓不要買3樓」，但這些問題會比買2樓小。

所以，如果有預算限制，又偏好低樓層地面易達性的優勢，3樓也不算是絕對不能買的樓層。

關於低樓層分析，請看：大樓買2樓、3樓還是4樓好？低樓層分析給你聽 圖片來源：Mobile01 總樓層15樓不要買？ PTT網友們的討論 一名網友在PTT《home-sale》發文，問大家總樓層15樓高的房子不是不太好？原PO表示，自己看上一間總樓層15樓的房子，但其仲介朋友說新大樓如果樓高超過50公尺（大約14、15樓）就要「結構外審」，但有些建商不想等，就會直接蓋剛好50公尺的建物，內部分成15樓，相對每樓樓高就會拉低，也不用再經過結構外審的流程。

因此，仲介建議總樓層15樓不要買。

該篇貼文發布後，PTT網友們討論熱烈，且意見分歧，PTT網友們的回覆有：「那倒也不是，樓高跟容積率有關，住1、住2你想蓋個20樓以上也蓋不出來。

」、「這個唬人而已，如果知道結構外審執行上是怎麼跑的，你大概就不會那麼在意了。

」和「正確，壓50公尺不用外審然後又硬塞15樓就是要多賺。

」 究竟總樓層15樓的物件到底能不能買？以下繼續說明。

需結構外審的建築物條件 根據該篇PTT貼文的論述，原PO的仲介朋友認為選擇總樓層15樓的物件，會有機會遇上沒有「結構外審」的大樓。

所謂「結構外審」，指的是整體建築物結構設計完成後，必須再交由政府核定的「結構技師機關或團體」進行審核，來確認結構設計足以滿足建築高度與強度。

根據依照2001年《建築法》修法規定，需結構外審的建物有以下5種： 建築物高度在50公尺以上者 建築物高度未達50公尺，但鋼筋混凝土構造且設計跨距在15公尺以上者 地下層開挖之總深度（含基礎）在12公尺以上，或地下層開挖超過3層之建築物 建築基地位於信義計畫區、基隆河新生地、北投區公館路沿線等地質敏感地區者，地下層開挖之總深度（含基礎）在7公尺以上，或地下層開挖超過一層之建築物 坡地形之建築基地，其規劃建築基地地面在3個以上者 除了以上5種建築物條件必須要進行結構外審外，若有其他狀況所產生的安全疑慮，同樣也需要申請結構外審，審核過後才能開工。

換而言之，「建築物高度在50公尺以上」只是需要結構外審的條件之一，也並不代表總樓層15樓就一定不用結構外審，更不能作為「總樓層15樓不要買」的依據。

圖片來源：591房屋交易網 結構外審不等於建築物安全 結構外審並不是判斷建築物安全與否的唯一條件，結構外審比較像是「多一層的把關」，如要判斷建築物的結構安全性，主要應該主要建材、施工品質、地質改良是否完善、整體結構系統的配置，以及重量分布是否平均等等。

所以，想要找安全性高的房子，與其著重在「有無結構外審」，不如挑選有口碑、網路平價好的建商和營造廠，這反而是更為實際的作法。

更多關於結構外審的介紹，請看：結構外審的條件是什麼？5種需要結構外審的建築 容積率才會影響房子要蓋幾樓 房子要蓋幾樓，最重要考量的點是容積率而非結構外審。

假設一塊土地的法定容積率是200%，對一塊100坪的土地而言，最大的總樓地板面積上限是200建坪(100×200%)，依照理論推算，可蓋出4層樓、每層50坪的建築(50×4=200)。

有時若再加上「獎勵容積」和「容積移轉」，可蓋的樓高就更高。

有關容積率的詳細介紹，請看：建蔽率、容積率是什麼？教你計算、查詢房子能蓋的面積與高度！ 圖片來源：房地產筆記@痞客邦 綜合以上的資訊，可以推斷出「總樓層15樓不要買」這個理論並沒有完善的根據，總樓層15樓只能推斷建商可能沒有「結構外審」，但這和建築物的安全性並不一定有直接相關。

與其從總樓層去判斷房子是否能買，不如從廣告文宣、建築執照、起造人(建設公司)、設計人及監造人(建築師)、承造人(營造廠)等相關資訊，去判斷房子是否能購買，或許更加有憑有據。

大樓不要買幾樓的說法僅供參考，確認自己需求最重要 本文整理了5個不能買的樓層如下： 1樓 2樓 3樓 設備層 頂樓 由於3樓也屬於低樓層，有蚊蟲多、落葉多、安全與隱私性較差的問題，不少人認為也是需要避免的樓層，但是，3樓有總價低、到一樓出入方便的優點，再加上其各項缺點又比2樓不明顯，所以筆者認為，若是預算有限3樓其實也是個不錯的選擇。

而「總樓層15樓不要買？」這個說法，基本上是毫無根據，只能說總樓層15樓有可能沒有「結構外審」，不表示總樓層15層樓的房屋就是不安全、不能買。

況且，大樓樓高主要還是受到建物基地的建蔽率和容積率的規範，不一定是建商為了規避「結構外審」才蓋15層樓喔！ 無論是「低樓層」還是「高樓層」，各有不同的優缺點，在買房時還是要先考量自身需求，再選擇符合自己需求及預算的樓層，才是最佳的作法。

《更多關於樓層選擇、買房注意事項》 【預售屋樓層選擇】PTT網友告訴你大樓樓層選擇和樓層價差 大樓買幾樓比較好？買二樓、買三樓的優缺點分析 大樓買幾樓好？頂樓不見得最搶手 買高樓層住宅：還需要考慮抗地震、消防、水壓設備層 【樓層選擇：低樓層缺點】隱私、蟑螂、管線..等缺點需注意！ 低樓層優勢：低樓層露台戶缺點多嗎？優點也相當多！露台戶優缺點分析 LoadMore LoadMore Searchfor: Search 最新文章 【2022除濕機推薦】除濕機怎麼挑？除濕原理是什麼？PTT、Dcard網友推薦這5款 2022年10月19日 浴室防潮濕怎麼做？浴室除溼小物、方法大集合！ 2022年10月19日 預售屋實價登錄罰則及申報教學一次看！ 2022年10月18日 信義房屋：近10年增加100萬宅 ，未來三年新完工恐超過30萬戶 2022年10月17日 信義房屋：房地合一稅收連續4月衰退，北市稅收居六都之末 2022年10月16日 信義房屋：宅經濟崛起，宅配及倉儲家數創新高！沿街店面消費遭衝擊 2022年10月16日 採訪、異業合作連絡信箱：[email protected] 廣告、商務合作信箱：[email protected] ▼友站推薦 退休金和存款問答都在退休理財站