利率升升不息專家曝20年數據:自住仍是進場的時機 - 奇摩股市

文章推薦指數: 80 %
投票人數:10人

國際通膨居高不下,FED宣布再升息2碼並執行縮表計畫,台灣購屋族不免擔心,央行是否與3月一樣跟進,但答案可能要等到6月的理事會才能揭曉。

閱讀全文0東森財經2022年5月5日下午5:19國際通膨居高不下,FED宣布再升息2碼並執行縮表計畫,台灣購屋族不免擔心,央行是否與3月一樣跟進,但答案可能要等到6月的理事會才能揭曉。

不過,觀察央行近20年來的升降息狀況,其中利息調升幅度最大的事,2007年因應通膨壓力,分四次調升了2.5碼,亦曾於2005和2006年調升2碼;不過2008年遇上金融危機,一口氣降息達6.5碼,且2009年再降3碼,顯示國內升降息態度,採「緩升息、降有感」的方式調節整體經濟。

對此,台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴指出,根據過往升息循環的歷史經驗,可發現官方升息的時機點,多半是認為國內經濟相對樂觀的成長階段,因此民間承受升息壓力的能力較佳,基本面好仍能帶動民眾消費購買力;近期市場雖然多空交雜,但近年產業、資金、人才大量挹注,台灣經濟基本面長期還是看多,房市回到基本的剛需,房價政府積極調控,展望未來多大於空,不動產走勢應該趨向溫和。

▼央行近20年升降息情況(圖/住商機構提供)台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,抑制通膨是升息的主要目的,美國傾向大幅度升息,是因美國的通膨率已連續數月超過6%,可是台灣的通膨率只有2%左右,尚屬合理範疇,央行的利率政策,不是一味跟著美國走,就拿2015年來說,當年底美方升息,央行隨後非但沒跟著調升,反倒還降息1碼,所以即使央行持續升息的可能性不低,但幅度應該不盡然會跟上美國的腳步。

而且近20年來,央行一年內的升息幅度,最多為2.5碼,縱然這回升息循環比照辦理,整體房貸利率還是落在2~2.5%之間,依然處於低利環境,對有意購屋的自住族群而言,仍是進場的時機。

以全年升息2.5碼來試算,今年初以總價1000萬元、30年期無寬限期8成房貸、利率1.35%購屋的自住買家,在行庫漲足2.5碼的情況下,利率將變為1.975%,每月本息攤還的房貸金額,將從約2.7萬元,增加約2000元來到2.9萬元左右,對女生來說等於是一次美甲的費用,男性則約為一次汽車美容的價格,雖然不是無痛,也仍在可負擔範圍內。

不過消費者仍應以未來可能再升息的前提下,謹慎作購屋規劃,買在能力和需求上;而置產族也應依照自己的狀況規劃,優先選擇具備未來發展性、或是優質長期穩定收租產品,避免高槓桿操作投機行為。

(封面圖/東森新聞張琬聆攝)更多東森財經新聞報導于俊明/政府打炒房打出「黑鐵時代」5大後遺症「20年前隔3套房」她心動想當包租婆又怕檢舉網點關鍵曝解方升息循環來了!專家:每升1%「可貸金額減9%~12%」民視·1天前網球/宣布「美網後退役」!小威廉斯登雜誌封面美翻體育中心/陳冠宇報導40歲美國網壇傳奇小威廉斯(SerenaWilliams),1995年成為職業選手後,生涯拿下23座大滿貫單打冠軍,近期登上《VOGUE》雜誌宣布將在本屆美網公開賽結束後,正是高掛球拍,「退休是我所能想像最艱難的決定。

雖然不想結束,但同時我已經準備好進入下個階段」,引起外界震驚。

Reactions3齊有此理·1天前中使館要求法國「約束」台駐法代表處吳志中爆中國外交也搞清零沒人理!【齊有此理】來賓|駐法大使吳志中◉法極左派領袖梅郎雄挺中共挨批左派聯盟因台灣問題分裂◉中國戰狼外交也清零?吳志中爆中國專家也不和盧沙野往來◉中國因新冠疫情和外界阻絕吳志中形容現況猶如明朝末年◉ 駐法大使卻不在國際交朋友!盧沙野曾自承是對中國人交代◉有別於中國大陸清零策略吳志中:台灣應勇敢與病毒共存◉吳志中:法國官員訪台台大爆炸卻因防疫3+4卻步了!◉在法國獨立?台法無外交關係實質卻已成「兩國關係」?Reactions42三立新聞網setn.com·26分鐘前前任被騙去柬埔寨!對方父母求飛去找人 她拒絕遭罵:台女生活中心/柯美儀報導近日爆出人蛇集團誘騙台灣民眾赴柬埔寨工作的消息,震驚不少人。

一名女網友表示,這幾天接獲前男友也被騙去柬埔寨的消息,對方的家長打電話向她求助,希望Reactions2聯合新聞網·7小時前六公股行庫銜命買彰銀股票纏訟十七年的台新彰銀案終於落幕,財政部找上六大公股銀行,協助買回台新金手上的彰銀持股。

據透露,平均一家斥資逾十億元,為避...Reactions105齊有此理·3小時前獨家/駐法大使吳志中:台法實質已經是「兩國關係」中國駐法國大使盧沙野在電視節目上聲稱要「再教育」台灣人民,在法國引起高度爭議。

台灣駐法代表吳志中在YahooTV《齊有此理》節目中透露,自從疫情開始之後,中國駐法大使館也搞「清零」,幾乎沒有跟外界互動,現在的中國就像明朝末年那個時候,自信到認為不需要外界,所以斷絕跟西方的來往。

Reactions14TVBS新聞網·34分鐘前泰國外交部證實斯里蘭卡前總統要求入境泰國外交部10日表示,斯里蘭卡前總統「拉賈帕克薩」,已要求入境泰國。

Reactions1鏡週刊MirrorMedia·2小時前金正恩宣布「抗疫成功」 胞妹「女帝」金與正卻爆:哥燒得很嚴重北韓自7月底以來無新增發燒病例,領導人金正恩在全國緊急防疫總會上宣布「抗疫成功」;但胞妹金與正竟透露,金正恩發燒後仍堅持工作,時刻想著國民,疑似不小心曝光金正恩曾染疫一事,引起國際關注。

Yahoo奇摩(即時新聞)·29分鐘前北美航太防衛司令部證實俄機本周曾飛入阿拉斯加ADIZ美國有線電視新聞網(CNN)報導,北美航太防衛司令部(NORAD)說,美國軍方8日追蹤發現俄羅斯飛機兩度飛進阿拉斯加(Alaska)防空識別區(ADIZ)。

Reactions1Yahoo奇摩新聞(記者簡子喬)·2小時前邵雨薇與吳慷仁對戲「幾乎崩潰」納豆秒懂:影帝等級的人來了邵雨薇與吳慷仁這對演藝圈情侶檔,隨著關係穩定,對戀情的態度也越來越大方,日前邵雨薇受邀上鏡電視節目《誰來演戲》接受主持人納豆(林郁智)專訪時,也分享當時與還未交往的吳慷仁合作偶像劇《極品絕配》的心情。

EBC東森新聞·19小時前李立群挨轟!晚發「一個中國」爆丟多年代言資深藝人李立群近年移居大陸,歷經上海封城2個月後,於7月返台,他曾脫口表示「即便是打仗,自己也會是死守台灣的人」,引發許多大陸網友反彈。

日前美國眾議院議長裴洛西(NancyPeReactions2TVBS新聞網·1天前不藏了!必勝客宣布「2口味」比薩回歸 還可買大送大肉食控注意了!必勝客今年3月時推出2款期間限定「隱藏版」口味:「煙燻手撕豬比薩」、「鐵板雙牛比薩」,在限定期間銷售成績很好,因此必勝客宣布將兩款比薩回歸且變成常態販售的商品,且適用買大送大優惠。

Reactions2LOOKin·4小時前整顆水蜜桃放上聖代!底下是層層冰淇淋、杏仁豆腐,螞蟻控必朝聖的夢幻甜點店疫情稍微鬆綁,很多人開始準備飛出國,日本大阪就有一間很厲害的甜點店「FRUiT」,推出多款水果製作的點心,其中一款「水蜜桃聖代」特別受到歡迎,超大顆的水蜜桃整顆奉上之外,還有多層次的甜點夾心,讓人光是用看的就忍不住流口水。

數位時代·21小時前波克夏一季虧損380億美元!為何巴菲特老神在在,還叫投資者不用管?巴菲特職掌的波克夏.海瑟威這一季虧損高達438億美元,但為何這位股神一點也不擔心,分析師也紛紛給予較高評價?太報·1天前大島優子懷孕了!預產期在年底 日媒:今夏難得的好消息大島優子和林遣都的第一個孩子,預產期在年底。

翻攝IG@yuk00shima、ono_shinsaku前AKB48成員大島優子今年33歲,去年7月她和小2歲的男星林遣都閃婚,結婚中時新聞網·9小時前誆高薪扣證件詐團押人關集中營柬埔寨詐騙案橫行,國內警方發現在台灣的詐騙集團,因為人頭帳戶越來越難取得,現在竟在網路刊登高薪徵才訊息,被害民眾上門後,將其手機、證件、存摺全部「沒收」,拿去當洗錢工具,期間被害人猶如「豬仔」都被拘禁在特定場所,台北市警大同分局警方,就在太原路救出3名遭控制的求職民眾,逮捕張姓、林姓等4名犯嫌送辦。

Reactions37今日新聞NOWnews·1天前16歲男沒錢修車!被友騙到柬埔寨台南一名16歲李姓少年今年4月間,撞壞朋友機車,但是拿不出數千元的修繕費用,也不敢讓家裡知道,結果落入詐騙集團陷阱中,被騙到柬埔寨工作,期間還慘遭毆打、電擊,更被轉賣到緬甸,所幸途中經過泰國,少年趁隙...Reactions17車訊網·2小時前雙門車款全球停產台灣熱銷完售勞斯萊斯公佈2023年式全車款台灣售價勞斯萊斯汽車產品歷史悠久,可謂非凡品位、美學典範與至臻奢華的絕佳體現。

時光邁入2022年,為了迎接電動化時代的來臨及產品線...民視·21小時前「彩虹」台語考倒年輕人 網紛請長輩神解答生活中心/黃笙報導受到過去國民黨政府推行國語政策的影響,現在許多年輕人已經不太會講台語,更不用說是一些有趣的俚語及較為少見的詞彙了,往往需要請教長輩才能得到解答。

最近就有人在網路上發文考大家「彩虹」的台語究竟怎麼唸,讓許多不太熟悉台語的網友,紛紛憑藉與老人家對話的記憶留下答案,不過也有人搞笑吐槽,相信更多中老年人不知道彩虹的英文。

Reactions3中央社·3小時前持反戰標語闖直播攝影棚轟動國際俄編輯遭起訴(中央社莫斯科10日綜合外電報導)律師表示,3月間闖入攝影棚,在新聞直播時持標語抗議俄軍入侵烏克蘭的俄羅斯新聞工作者奧斯雅尼可娃,今天被控散布不實俄軍訊息,若遭定罪最高恐蹲10年苦牢。

三立新聞網setn.com·1天前台男5招娶走櫻花妹!她羞曝:我從沒體會過,他技術很好生活中心/張家寧報導許多人都嚮往能夠找到相知相惜的另一半,就算是跨國戀情,只要有心依舊能夠找到真愛。

一名來自日本的正妹人妻Nana透過影片分享,自己和台灣老公從相識相愛到結Reactions2更多文章1.陳明通教學評價到底如何?台大生曝上課真實情況2.獨/爽曬滿桌美金!台男3天後「死在柬埔寨」親友痛喊:頭七無法認屍3.台大認證林智堅抄襲後街訪公館商圈年輕人全這樣說4.涉助產婦詐保6738萬元禾馨集團營運長林思宏等5醫師遭求重刑5.親子民宿浴室門2度爆裂⋯3女童滿身血 老闆娘喊不知道未列訪團名單!隨裴洛西訪台「神祕男」身分曝光TVBS新聞網高嘉瑜再開砲:要怎麼支持林智堅捍衛清白?TVBS新聞網陳明通教學評價如何?台大生曝上課真實情況中時新聞網柬埔寨淘金?台商曝慘況:2、3百罈骨灰無法運回家三立新聞網setn.com台灣民意基金會最新民調:桃市62%民眾認為林智堅應退選TVBS新聞網才曬出美金炫耀台男命喪柬埔寨妹慟:無法認屍TVBS新聞網當地人不愛⋯達美樂披薩宣布退出義大利市場Yahoo奇摩(即時新聞)放手讓9歲愛女獨飛日本艾莉絲機場飆淚CTWANT王丹批台大「政治化」:高調到令人傻眼三立新聞網setn.com網瘋傳22年房市散戶圖「沒上車的都哭了」EBC東森財經新聞3天進帳300多萬現金「南台灣最大應召站」遭破獲三立新聞網setn.com跑行程時多次昏倒綠營議員參選人退選中央社炫富女3度酒駕撞死工人遭爆是柬埔寨詐騙仲介三立新聞網setn.com當心惹怒好兄弟!中元普渡13個禁忌一次看懂Yahoo奇摩(新聞)蔡炳坤出血性腦中風1個月未醒昏迷指數8CTWANT「為高薪幫壞人騙人」吳慷仁:我也差點誤入歧途民視「英系立委」發聲別對槓台大傳出是蔡易餘中時新聞網準女大生機車雙載苗栗大湖出遊自撞分隔島1死1傷Yahoo奇摩(即時新聞)朱芯儀抗癌曝開刀煎熬:我命救回來了TVBS新聞網陪爺爺度假!拜登超萌金孫現身今日新聞NOWnews移工仲介疑在家中遭活活打死警逮1嫌犯CTWANT民調:BA.5本土個案增加,本土疫情恐升溫,你的看法是?Y民調夏立言率團赴陸盧秀燕:時機不宜、徒增困擾中時新聞網曾呼籲挺蔡黃國昌:台灣人期待的不是民進黨的總統新頭殼林智堅舊貼文「台大是畢生夢想」被挖出掀網友熱議TVBS新聞網刪文後又重貼鄭寶清逆風:希望論文不是抄的⋯TVBS新聞網總統表態挺堅陳時中:站在同志立場先相信他TVBS新聞網王世堅被說「中共同路人」黃珊珊籲民進黨找回良心TVBS新聞網胞妹透露金正恩曾染疫「發高燒病得很嚴重」三立新聞網setn.com首爾大淹水西裝男困車頂滑手機網掀P圖熱潮鏡週刊MirrorMedia台股早盤大漲近250點攻回萬五台積電漲14元Yahoo奇摩(即時新聞)知名親子民宿浴室門爆裂3童濺血傳已非首次三立新聞網setn.com「連台大都抹黑」柯:已不是當年認識的民進黨新頭殼看早報:蔡英文下令挺堅「黨內雜音遭壓制」Yahoo奇摩(即時新聞)無視蔡英文撂話「正告國民黨」夏立言率團赴陸中時新聞網蒼井優產下女兒夫難掩激動情緒報喜鏡週刊MirrorMedia通膨趨緩道瓊漲535點那指邁入牛市中央社中興新村大火省府員工合作社旁攤販區付之一炬鏡週刊MirrorMedia謝金河:得半導體得天下台灣正是核心新頭殼北海道連震夜不平靜!最強規模5.3旅館房客避難TVBS新聞網移工仲介陳屍自宅警逮1外籍移工偵訊中華視你繞路!運將幫忙載物品跟丟 遭顧客踹車TVBS新聞網完成百年大紀錄!大谷仍敲安硬上今日新聞NOWnews《玩很大》用漂流木打造新地標 KID錄影突被中斷:不知所措TVBS新聞網4千年一遇美女神顏塌了?激瘦成「排骨胸」 走樣照流出TVBS新聞網無聊當有趣!4人大冒險謊報「60人幫派火拚」 GG了TVBS新聞網罰不怕!女3度酒駕撞死工人 最重恐判無期TVBS新聞網他秀超狂DIY烤肉架 網傻眼:清明節再見?民視玩笑開大了!撥公共電話誆60人互砍 少年謊報落網TVBS新聞網吳慷仁正義檢察官上身瘋狂追兇 竟自戀自誇:我有點帥!TVBS新聞網



請為這篇文章評分?