擁騎樓所有權可禁他人停車@ 001房仲資訊 - 隨意窩

至於在公寓一樓使用騎樓地經營商業行為，在不違反公共利益、影響大眾通行權前提下，屬對私有土地的利用行為，應為合法。

但若騎樓的所有權是大樓住戶共有時，如何使用即屬 ... 001房仲資訊001房仲資訊新屋觀音農地參考資訊日誌相簿影音好友名片 201712080820擁騎樓所有權可禁他人停車?未分類  == 擁騎樓所有權可禁他人停車== 蔡先生問：我們公寓因人少地狹，一樓又開咖啡廳，幾乎沒地方停機車，部分住戶會把機車停到隔壁大樓的騎樓，未妨害大樓住戶出入，但該大樓管委會卻貼公告禁止我們停車。

請問我們不能在該處停機車嗎？騎樓不是公有地嗎？另外公寓一樓開咖啡店的住戶，可把騎樓佔為己有從事商業行為嗎？-----------------------------------------------------------------律師陳松甫答： 就所有權部分，原則上騎樓是建物所有人，在面臨馬路面依法預留的公開空間，其所在土地為私人土地，在建物登記上亦登記為建物的附屬部分，故所有權應歸建物所有人；但依《道路交通管理處罰條例》第三條第一款及第三款的規定，都將騎樓定為「供公眾通行」的道路及人行道。

 另依《民法》第七六五條規定：「所有人於法令限制之範圍內，得自由使用、收益、處分其所有物，並排除他人之干涉」，因此使用騎樓須受法律限制，不得妨礙公眾通行權益，故具有「所有權私有，使用權公用」性質。

 商業經營亦為合法讀者提到隔壁大樓不准外人停放車輛，因大樓住戶對騎樓地有所有權，只要不妨害公共通行利益，是可禁止外人於其私有地上停放車輛。

至於在公寓一樓使用騎樓地經營商業行為，在不違反公共利益、影響大眾通行權前提下，屬對私有土地的利用行為，應為合法。

但若騎樓的所有權是大樓住戶共有時，如何使用即屬管理行為，依法須經共有人半數以上同意後才能利用。

記者郭芷余採訪整理-----------------------------------------------------------------#掌握最新房仲資訊加入 ▶ 仲介交流公會粉絲團聲明：轉載內容版權歸原作所有，如侵權告知後將立即更正刪除原文網址  富久開發/Xuite日誌/回應(0)/引用(0)沒有上一則|日誌首頁|沒有下一則回應 加我為好友日誌相簿影音 全部展開|全部收合 關鍵字 HiNet部落格背景音樂功能下架 rlre1100's新文章夫妻間贈與房屋要申報繳納契稅申請免徵遺產稅或贈與稅之農業用地，於列管期間內未作農業使用，將追繳應納稅賦【小雄律師】土地謄本怎麼看？買房必學！千萬別把支付命令當成詐騙郵件！個人購買預售屋，交屋後出售，成屋持有期間不含預售階段納都計農地工廠也可捐地換合法繼承農地五年內移轉要補稅營利事業出售土地列報土地漲價總數額常見錯誤態樣要騙光你的房屋、土地，比你想到的容易，你相信嗎！保單變更要保人，應注意贈與稅申報規定。

rlre1100's新回應沒有新回應！ 新屋.大園.觀音.楊梅區.農地.農舍.投資買賣資訊交流001房仲資訊