「畸零地握著不賣」網問可行性遭勸：一情況可能變廢地

(畸零地,地主,建商,頂高麗景,新光三越,姜媽媽包子) ... 而畸零地糾紛最常見的主要原因來自價錢談不攏，由於畸零地本身不是正常標的，在價格認定上容易 ... 回首頁 facebook Line Twitter 複製連結 ETtoday新聞雲手機版新聞雲apps新聞訂閱 ETtoday新聞雲 › ETtoday房產雲 2022-05-0113:01 ▲網友po文詢問，畸零地一定得同意出售嗎？（示意圖／記者張菱育攝） 記者陳品妤／綜合報導 「可以不賣畸零地嗎？」有網友提出疑問，建商拿著地契要求拆遷或買斷，非理不可嗎？專家回應，當然可以不賣，不過後續無法自己興建建物的話，可能讓其成為廢地。

《地產詹哥老實說》S2EP68／「買房就像買麵包」竹北媽媽買房快狠準　在地房仲曝熱區快沒貨 日前一名網友於臉書粉專《靠北建商2.0》發文詢問，「如果有建商拿著畸零地契叫我們拆遷或買斷，我一定要理他嗎？」，認為建商要求無理。

網友們紛紛留言發表看法，部分人贊同原po，建議「有地上物不用怕他」、「可以不要賣，一旦你把那塊畸零地劃出去，你的地就沒有價值了」，還有網友戲謔「現在建商真好當，難怪跟總統候選人站在一起好處多多，有趣極了」。

「應該是您佔用到人家的畸零地？如果是的話當然要歸還。

」也有網友中立分析，「共同持份嗎？如果是的話可以對所有持份者打分割共有物之訴」、「要，不然建商會避開然後孤立那塊地，就變廢地了。

」 住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，地的最佳狀態就是完整一塊，也是最好用來興建建物的，但有些地範圍內會出現一塊不大不小的地，地權屬於他人，這塊地就稱作畸零地。

能將此塊地一併整合，整體價值就是最高的，也就是建商都會積極洽談畸零地地權的原因。

建商要求買斷畸零地地權，「當然可以拒絕，只是後果要自負」徐佳馨說，從過去拒絕的案例來看，地主堅持不賣地，卻又無法自己興建建物，最後畸零地就被新物件包圍，成為廢地。

而畸零地糾紛最常見的主要原因來自價錢談不攏，由於畸零地本身不是正常標的，在價格認定上容易產生落差。

建商是否願意出高價購買畸零地，取決於地本身的相對價值。

▲大安指標豪宅「頂高麗景」即出現過高價收購畸零地紀錄。

（圖／ETtoday資料照） 市場上的確出現過天價畸零地，像是台北市大安森林公園附近的指標豪宅「頂高麗景」、「新光三越台北站前店」，皆曾有高價收購畸零地的紀錄。

最著名案例為「姜媽媽包子店」外騎樓，當年僅0.1坪的畸零地竟開價800萬元，成為東區最貴土地。

▲當年僅0.1坪的畸零地竟開價800萬元，成為東區最貴土地。

（圖／翻攝自GoogleMaps） 針對網友留言所提出的「分割共有物訴訟」，東森房屋研究中心副理謝欣亞指出，除非建商也是畸零地的共同持有人，才能夠向法院訴請裁判分割；若建商不是共同持有人之一，那無法藉此強迫原po出售畸零地。

《地產詹哥老實說》S2EP68／「買房就像買麵包」竹北媽媽買房快狠準　在地房仲曝熱區快沒貨 關鍵字：畸零地﹑地主﹑建商﹑頂高麗景﹑新光三越﹑姜媽媽包子 分享給朋友： 追蹤我們： ※本文版權所有，非經授權，不得轉載。

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