頂加、地下室能租嗎？專家曝3大租屋關鍵：有這問題千萬別租

在租金飆漲的年代，不少民眾為了省荷包，會承租頂樓加蓋甚至是地下室這類物件居住，不過無論是上述產品居住起來生活品質都會比較差，其中頂樓加蓋由於多為鐵皮搭建， ... VVIP會員 會員專區 支持我們 新聞 新聞總覽 VIP專文 政治 國際 軍事 國內 中港澳 重磅專訪 專題 歷史 調查 風數據 運動 風民調 地方新聞 風影音 公民運動 立院直播 評論 評論總覽 風評 專欄 投書 風書房 文化 財經 財經總覽 商業 華爾街日報選文 經濟 風編輯導讀 科技 國際財經 財經專欄 生活 風生活 職場 旅遊 美食 健康 品味生活 時事話題 娛樂 居家 汽車 下班經濟學 下班經濟學總覽 下班經濟學影音 證券投資 理財 房地產 期貨 支持我們 電動車論壇 黃金世代 VIP專區 Search» 民進黨 夏珍專欄 武力犯台 蔡英文 理財 年輕人 旅遊 投資 買房 歷史 立即登入 帳號維護 會員資料 會籍管理 序號兌換 咖啡贊助 贊助紀錄 作者專區 支持我們 登出 會員中心 會籍管理 序號兌換 咖啡贊助 贊助紀錄 WSJ訂閱 支持我們 現正熱映中 熱門文章 更多文章 熱門分享 到底該不該為了省錢而住地下室或頂樓加蓋呢？（圖/591房屋交易網提供） 在租金飆漲的年代，不少民眾為了省荷包，會承租頂樓加蓋甚至是地下室這類物件居住，不過無論是上述產品居住起來生活品質都會比較差，其中頂樓加蓋由於多為鐵皮搭建，發生火災時不易逃生，專家建議應優先選擇有半開放陽台或是隔間使用防火材質的物件；而地下室不僅光線、通風不佳及濕氣重等問題，專家就建議，民眾可以儘量選擇有對外窗的「陽光屋」，以免長久居住下來身體容易生病。

[啟動LINE推播]每日重大新聞通知 不少民眾為了省荷包，會承租頂樓加蓋甚至是地下室這類物件居住。

（圖/591房屋交易網提供） 頂加逃生不易、安全性低 在外租屋，最擔心的就是居住安全的問題，住商不動產企畫研究室經理徐佳馨表示，頂樓加蓋的房屋多為無法防火的鐵皮搭建，加上幾乎沒有安全避難空間又不容易逃生，因此發生火災時，將影響人身安全，因此建議民眾看房時可以優先選擇頂樓加蓋有部分半開放空間的物件，同時檢視租隔間材質是否防火、租屋處是否有灑水器、滅火器，並將電路管線是否安全也應一併考慮進去。

再來若是頂加與隔壁房子棟距相近，也容易被侵入，安全性低，隱私也較無保障，承租前應要求房東在門窗增設密碼鎖、內鎖等設備，或是在門窗邊安裝安全警報扣環，還可以增設深色系窗簾、百葉窗等，提高隱密性。

頂樓加蓋的房屋多為無法防火的鐵皮搭建，發生火災時將影響人身安全。

（圖/591房屋交易網提供） 違法建築有被拆除的風險 就居住品質方面來說，擁有豐富出租當「包租公」經驗的淡江大學財金系教授聶建中表示，頂樓加蓋由於位於建築物最上層，不僅夏天陽光直射較悶熱，需要負擔較高的冷氣電費外，冬天也會比較冷，且頂加電力多從公共電力盤中另接電線，因此會比正常房屋更容易跳電，漏水問題同時也是常見的情況，所以建議租屋前應先檢查頂加屋內與屋外的隔熱、防水設備，以及與房東確認電費的收費方式，最好是配置獨立電表。

最後，頂樓加蓋多為早期的違法建築，有被拆除的風險，以台北市為例，1963年前建造的屬於舊有違建，1964年～1994年間的則為既存違建，1995年以後就是新違建；其中新違建屬於「即報即拆」，舊有違建和既存違建則為緩拆，但若是危害到公共安全者也將優先拆除，也就是說假如承租頂加，就會被拆除須馬上搬家的可能性。

建議租屋前應與房東確認電費的計算方式，最好是配置獨立電表。

（圖/591房屋交易網提供） 地下室通風不佳濕氣重 與頂樓加蓋相同租金較為便宜的物件還有地下室，徐佳馨表示，台北市北投或內湖一帶，因為靠近山邊地形容易高低差，因此有不少地下室產品，有民眾為了省荷包，選擇承租較為便宜的地下室居住，不過地下室的房屋與頂加同樣，若遇火災等意外災害，逃生路線也相對有限，人身安全堪慮。

加上地下室沒有窗戶，不僅光線、通風不佳，還容易有濕氣重或淹水的狀況，家具通常也比較容易發霉，也因為如此，聶建中建議民眾，在選擇承租此類房屋時，需要注意的就是房屋內的通風還有除濕設備是否完善，或是儘量選擇「陽光屋」，比起一般地下室物件多了對外窗，不論是採光還是通風都會比一般地下室還要好，另外有一大優點就是冬暖夏涼，比較舒適。

承租地下室物件時，可以注意房屋內的通風還有除濕設備是否完善。

（圖/591房屋交易網提供） （圖/591房屋交易網提供） Tips: 地下室的產品屬性，也吸引一些生活居住習慣較為特別的租客，聶建中指出，像是行動不便者無法爬樓梯或是從事大夜班與八大行業等人員，其實就比較偏好居住地下室，尤其從事大夜班與八大行業人員由於多為白天時間休息，因此會選擇相對安靜租金又便宜的地下室承租。

本文／圖經授權轉載自591房屋交易網（原標題：頂加、地下室能租嗎?專家曝這些關鍵） 責任編輯／連珮妤 591房屋交易網 最近三則報導 房價居高不下，CP值高的工業宅可買嗎？專家揭3大致命缺點，買房容易脫手難 看房時就要「超前佈署」！專家曝先做這4件事，升息下照樣有最優房貸條件 梅雨季看房才專業！避免買到「漏水屋」該注意哪些細節？專家教你3招診斷房屋好壞 看更多 相關報導 買頂樓加蓋真的划算嗎？想隔間套房出租的房東們，真該來看看這篇啊 你是租屋一族嗎？想有貴人相助的人，快來檢視小套房常見4大風水問題！ 退休後住什麼樣的房子最爽？專家揭退休宅4大條件：安享晚年缺一不可 新建案有防水保固就不怕漏水了？專家：沒確認過這一點，再怎麼漏都沒人理你 預售屋標榜「離捷運站X分鐘」廣告DM超氣派，蓋好卻發現騙很大？律師教你自保妙招 買車位當投資，報酬率3%穩穩賺？沒想像中簡單！挑選3重點要注意 關鍵字： 違建 火災 地下室 房市 租屋 租房 頂樓加蓋 發霉 通風 採光 濕氣 安全性 逃生路線 頂加租屋 頂加出租 頂加出租違法 地下室租屋 風傳媒歡迎各界分享發聲，來稿請寄至 [email protected] 今日精選 道地台南人一致推薦的7家牛肉湯！傳奇滋味絕非浪得虛名，全台最值得一嚐的佳餚在這裡 食譜》人見人愛的麻婆豆腐，做法原來超簡單！3步驟、10分鐘完工，吃了都流淚 《神隱少女》的5個秘密，宮崎駿的隱喻，20年來我們都沒看懂 趙心屏專文：35歲CEO回春93歲明華園邁向元宇宙 食譜》馬鈴薯真的是省錢好朋友！4道超簡單家常菜，快速料理就能上桌 趙心屏專文：做一個十年大夢的「三不原則」 難進台積電，文科生與百萬薪無緣？他用經濟系思維經營YouTube，兩年進帳350萬 真正的美味藏在路邊攤！高雄在地人認證27家必吃美食，只吃丹丹漢堡太可惜啦 本週最多人贊助文章 本週 4 人贊助，累計贊助金額$ 760 吳典蓉專欄：論文門的世紀謊言 吳典蓉 2022-07-2806:20 不論國內還是國外政壇，凡是政治還算上軌道的國家，幾乎任何政治人物遇到論文抄襲爭議事件，不是下台就是退選；相反的，林智堅論文門事件爆發後，... 本週 3 人贊助，累計贊助金額$ 135 汪志雄觀點：國安局長的一流馬屁，二流編劇，三流人品 汪志雄 2022-08-0506:30 這年頭不要臉的最大。

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