租頂樓加蓋好嗎？遇到頂加出租，租屋族注意合法問題

頂樓加蓋的物件最大的問題就是合法疑慮，雖然現在政府不至於嚴查這些物件，但是仍是有潛在風險，再加上居住品質跟安全性也有問題，導致頂加出租的物件雖然 ... Skiptocontent 現在房價高漲，連帶著租金也高漲，所以許多租屋族都會看上相對租金較便宜的「頂樓加蓋」物件。

但是現在市面上的「頂加」物件，有絕大多數都有合不合法的疑慮，而且也有安全與舒適度上的顧慮，因此遇到頂加出租，就算再便宜再想租，也得先做好功課。

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不過頂加出租雖然相對便宜，卻可能有安全疑慮跟舒適度的問題，還有合法的疑慮，建議大家在簽約之前還要想清楚。

頂樓加蓋可以租嗎？頂加出租的安全問題 Credit:鏡週刊YANGTSAICHENG 在台灣絕大多數的頂樓加蓋物件，都是沒有防火能力的鐵皮屋搭建而成，而且因為在頂樓，逃生與避難空間也有限，因此若遇到火災就很容易造成生命財產的損失。

而且頂加出租的物件絕大多數都是原本建築物設計中不存在的設計，因此通常搭建起來的隔間、設備也相對簡陋，隔間也多半用輕隔間，因此也造成了居住品質的下降，還有隱私也很容易產生問題。

如果真的要租頂加的物件，建議先確認該物件是用什麼建材建成，有沒有獨立的房門鎖、門窗安全所等等，還有足夠消防設備，以保障自己的居住安全與品質。

頂樓加蓋可以租嗎？頂加出租的居住品質 Credit:TVBS 頂樓加蓋的居住品質通常都「不會太好」，因為是在頂樓上，不僅受到陽光直曬，冬天時的寒風也會直接吹拂，造成冬冷夏熱的缺點；而頂加若採用鐵皮屋來搭建，散熱保暖能力也幾乎是零，導致夏天要花大量電費來開冷氣、冬天要開暖氣的問題，而且也因為下雨時會直接被雨水淋到，因此容易發生漏水的問題，住起來會很痛苦，生活品質大受影響。

頂樓加蓋可以租嗎？頂加出租的合法問題 接下來的合法問題，也是頂樓加蓋難以避免的窘境。

由於目前全台灣的頂加建物，絕大多數都屬於早期的違章建築，一但被查到就可能面臨被拆除的問題。

以台北市為例，1963年前建造的屬於「舊有違建」，1964到1994年間建造的則為「既存違建」，這兩種都被列為「緩拆」，但若有危害到公共安全的疑慮，也會被列為優先拆除對象；而若是在1995年以後建成的屬於「新違建」，被列為「即報即拆」的物件，因此無論是哪一種頂樓加蓋，租客可能花了錢承租後卻面臨被迫搬家的風險。

頂樓加蓋合法疑慮，頂加出租能閃則閃 頂樓加蓋的物件最大的問題就是合法疑慮，雖然現在政府不至於嚴查這些物件，但是仍是有潛在風險，再加上居住品質跟安全性也有問題，導致頂加出租的物件雖然便宜，卻也被列為「不建議」的租屋選擇，建議大家若真的想省錢，還是得想清楚自己能不能接受頂加的問題。

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