頂樓加蓋租金好便宜小心反而得不償失! - 591新聞

放眼望去多數的老舊公寓頂樓都有鐵皮屋，這些鐵皮屋為頂樓加蓋，多屬於早期的違建，不過由於租屋市場供不應求加上租金便宜的關係，吸引不少民眾承租， ... 我們會使用網站分析技術來提升服務品質，請參閱我們的 隱私聲明 同意 台北市 新建案 銷售中新建案 所有新建案 預售屋 最新公開銷售 新成屋 捷運宅 賞屋團 建築/代銷公司 與其他網路平臺相比，591擁有更多精準的買屋人群，現在加入即可獲取看屋人潮喔！ 立即免費刊登新建案 十大建案熱銷秘笈 了解列表頁排序方案 買房工具 最新房貸利率 房貸試算器 實價登錄 環景720專區 中古屋 待售中古屋 所有房源 地圖找房 屋主房源 降價房源 急售房源 必看好屋 法拍屋 買房工具 最新房貸利率 房貸試算器 實價登錄 找經紀人 經紀人 推薦！仲介用戶購買售屋套餐，單筆最低至240元！ 立即刊登出售廣告 瞭解售屋套餐方案 租屋 待租房源 所有房源 房東出租 整層住家 地圖找房 獨立套房 捷運找房 分租套房 學校找房 雅房 租屋工具 租屋手冊 契約下載 找經紀人 房東/代理人 使用過591房東們的共同見證，最快3天就成交！不要錯過你儘早收租好機會喔！ 立即刊登出租廣告查看收費說明 店面 出租 店面出租 店面頂讓 出售 店面出售 辦公 出租 辦公 住辦 出售 辦公 住辦 廠房土地 出租 廠房 土地 出售 廠房 土地 新聞 實價登錄 更多 房屋周邊服務 二手家具 討論區 室內設計 修水電 登入 註冊 會員中心 退出 我要刊登 刊登出租 刊登出售 刊登建案 圖片廣告 收費標準 幫助 諮詢入口 非會員留言 會員申訴 申訴回覆 新手指南 註冊會員 忘記帳密 修改個人資料 房東幫助 如何刊登 收費標準 付款教學 上傳房屋圖片 房屋廣告管理 經紀人幫助 售屋套餐介紹 仲介職業認證 建築/代銷公司幫助 如何刊登建案廣告 我要推廣 新建案列表頁排序方案 客戶服務 在線人工客服 客服電話：02-55722000 客服傳真：02-55793400 客服信箱：[email protected] 服務時間：週一至週日9:00-18:00 查看更多幫助內容 數字App 591首頁 新聞 地產學堂 頂樓加蓋租金好便宜小心反而得不償失! 2019-11-02     591編輯部報導 人瀏覽· 人分享 放眼望去多數的老舊公寓頂樓都有鐵皮屋，這些鐵皮屋為頂樓加蓋，多屬於早期的違建，不過由於租屋市場供不應求加上租金便宜的關係，吸引不少民眾承租，然而頂樓加蓋不僅冬冷夏熱生活品質差外，發生火災時逃生不易，影響人身安全，同時頂加還有被拆除的風險，因此建議簽約前應在契約中加註，若遭拆除雙方各自應負的責任，才能保障租賃雙方權益。

圖/多數老舊公寓頂樓都有鐵皮屋加蓋，不少房東會以較便宜的租金拿來出租。

｜頂樓加蓋生活品質差住頂樓加蓋由於租金相對便宜，而且可以使用的空間通常也比較大，因此吸引不少人承租，不過頂樓加蓋由於位於建築物最上層，不僅夏天陽光直射較悶熱，需要負擔較高的冷氣電費外，冬天也會比較冷，且頂加電力多從公共電力盤中另外接電線，因此會比正常房屋更容易跳電，漏水問題同時也是常見的情況，所以建議租屋前應先檢查頂加屋內及屋外的隔熱、防水設備，以及與房東確認電費的計算方式，最好是配置獨立電表。

圖/漏水問題是頂加常見的情況，建議租屋前應先檢查防水設備是否完善。

｜居住安全問題多由於頂樓容易被侵入，因此安全度也較差，承租前應要求房東在門窗增設密碼鎖、內鎖等設備，或是在門窗邊安裝安全警報扣環，還可以增設深色系窗簾、百葉窗等，提高隱密性，最後則是發生火災時，頂樓加蓋的房子多由沒辦法防火的鐵皮搭建，加上幾乎沒有安全避難空間又不容易逃生，影響人身安全，需多加留意。

除了上述問題外，民眾在承租前也要注意房東身分，要求房東出示證明確認為所有權人，若為二房東，則應該出示屋主授權書，並要求提供所有權狀，並且由於頂樓加蓋有被拆除的風險，建議簽約前應在契約中加註，如果日後遭拆除，雙方各自應負的責任，才能保障租賃雙方權益。

｜優先拆除的頂加能終止租約頂樓加蓋多為早期的違法建築，又分為「舊有違建」、「既存違建」與「新違建」，以台北市為例，1963年前建造的屬於舊有違建，1964年～1994年間的則為既存違建，1995年以後就是新違建；其中新違建屬於「即報即拆」，舊有違建和既存違建則為緩拆，並且若是危害到公共安全者也將被優先拆除。

居住頂樓加蓋生活品質較差且風險大，所以若是承租後想終止租約的話，依據民法規定，除非租屋處危害到租客安全或健康，或是被列為優先拆除違建，才能夠無償終止契約；若是沒有列為優先拆除違建，就不見得會有立即安全疑慮，則難以終止契約，因此簽約前得想清楚。

圖/居住頂樓加蓋生活品質較差且風險大，簽約前得想清楚。

Tips:頂樓加蓋常見隔間成套房或雅房出租，對於房東而言投資報酬率高，不過頂樓加蓋除了有違法會被拆除的問題外，由於頂樓為全體住戶可共用的空間，因此若遭使用於出租等營利用途，全體住戶還可以依民法第818條等規定，要求平分共有利益（租金收入），建議房東還是避免出租頂樓加蓋，以免得不償失。

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