買房挑樓層怎麼選才不會後悔？ - Smart自學網- 財經好讀- 房產

這樣的變化，反映了台灣房市的演進——從平房到公寓、到華廈、再到大樓，也意味著購屋者可以選擇的樓層愈來愈多，而即便是同一棟大樓，每一個樓層、每 ... Smart自學網 Smart自學網財經好讀 MENU 最新文章 最新文章 熱門排行 今日熱門 基金 基金情報站 基金投資教學 基金大評比 基金達人 收益成長故事 債券基金 股票 熱門股點評 股票投資術 存股 ETF獲利術 達人開講 房產 好房二三事 北中南行情 房產小常識 達人開講 保險 醫療險 長期照顧險 投資型保險 意外旅平險 保險常識 保單評選 輕理財 名人沒說的事 搶救爛理財 輕鬆退休去 理財小工具 達人開講 企畫專區 自動加薪術 外幣決勝點 好生活 居家休閒 戶外逍遙 美食健康 進修充電 Smart動一動 課程好學 基礎課程 進階課程 視訊課程 集資課程 投資家日報 精彩書摘 精彩書摘 叢書 雜誌 數位訂閱 數位訂閱 大變局年的板塊移動 大變局年的板塊移動 Smart自學網 財經好讀 房產好房二三事 買房挑樓層怎麼選才不會後悔？ 好房二三事 建物愈蓋愈高，購屋選擇也增加 買房挑樓層　怎麼選才不會後悔？ 撰文者：林帝佑 更新時間：2022-07-01 瀏覽數：5,452 如果您喜歡這篇文章，請幫我們按個讚： 關鍵字： 梯戶比　住宅樓層　中繼水箱　頂樓戶 近幾年，除了房價愈來愈高，樓層也愈蓋愈高，從內政部統計的數據來看，興建超過21層樓以上的建物樓地板面積占各年度比重，從1990年代中期的2%、3%，一路增加到10%以上（詳見圖1）。

這樣的變化，反映了台灣房市的演進——從平房到公寓、到華廈、再到大樓，也意味著購屋者可以選擇的樓層愈來愈多，而即便是同一棟大樓，每一個樓層、每一個面向的價格都不一樣，到底該怎麼選？ 大樓跟公寓的定價邏輯不太一樣，協律有限公司總經理陳元昱表示，實務上，建商針對同一棟大樓、同一個面向的定價，通常都是樓層愈高、單價愈高，主要的原因在於視野景觀愈好，常見每往上一個樓層，建商定的單價就會增加1%至2%不等，直到單價接近區域房價的天花板，就會斟酌趨緩加價的幅度。

公寓的價格，則不是愈高就愈貴，樂屋網調研中心經理洪安怡指出，因為公寓需要攀爬樓梯上下樓，所以樓層愈高、可及性愈低，單價也愈低。

以新北市近2年公寓的成交價來看，1樓往往因為有前庭、後院，甚至路邊可以停車等優勢，使用彈性大，所以單價大幅高出2樓以上的戶別（詳見圖2）；接著2樓至5樓的單價則依序遞減，2樓、3樓價差不大，但4樓、5樓就明顯降低。

購買時，單價愈高的樓層，住起來愈舒適嗎？當然不是！每一個樓層都有各自的優缺點，以下將針對低、中、高樓層分別剖析：低樓層》鄰近馬路與人行道易受外部環境影響不論大樓或公寓，洪安怡表示，低樓層都要注意6大問題：1.隱私性問題：因為視角關係，1樓、2樓幾乎都可清楚目視，尤其是公寓1樓，若直接臨路，「連你在看哪一台電視節目，路人都清清楚楚」。

2.灰塵及垃圾問題：低樓層因為臨路關係，灰塵較多，此外，如果有前庭、後院或是有露台，就要留意樓上掉落的垃圾或雜物。

3.噪音問題：路上行人嬉笑、車子喇叭聲等等，低樓層受影響的程度最高。

4.安全性問題：竊賊容易攀爬進入室內，所以最好可以安裝警報器或監視器等。

5.蚊蟲問題：除了1樓可能鄰近水溝蓋，其他低樓層常常會聽到銷售人員說：「這是『樹梢層』，看出去都是綠油油的樹葉，景色不錯！」但銷售人員沒有說的是，樹梢層蚊蟲特別多，鳥叫聲也格外清晰。

6.排水問題：陽台排水孔或是馬桶冒泡泡、滲出髒水，這些都是排水問題。

內政部公寓大廈諮詢種子教師、同時也是真禾機電總經理徐源德分析，排水系統的公共管線若排水不通暢，當高樓層往下排水，原先的管線如果阻塞無法發揮作用，水就會從另一個最低點、壓力最小的地方排出。

因為管線相連的關係，這個替代出水口往往是低樓層住家的排水孔或馬桶，因此會導致上述的情形發生。

如果1樓是住宅，那就容易從1樓排出；如果是店面，因為店面通常會設計單獨排水，水就會從2樓找出路；甚至1樓至3樓若把容易回流的排水口都堵住，4樓也將無法避免髒水回流的問題。

另外，陳元昱補充，4樓因為諧音像「死」，東方文化中認為是不吉利的數字，就像有人覺得窗外見到墳墓不吉利一樣，這都好比是心理上的嫌惡設施，但既然有明顯的抗性，購屋者就要考慮轉手問題。

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