為何低公設、有電梯、車位的華廈，建商和消費者都不愛？內 ...

一般來說公寓是指七樓以下的房屋，大部分屋齡較老，且沒有電梯，對於家中有小孩或是年長者來說比較不方便，也沒有管理員。

但最大的優點是公設比低，僅15％ ... 訂閱華爾街日報 VVIP會員 支持風傳媒 會員專區 支持我們 新聞 新聞總覽 VIP專文 政治 國際 軍事 國內 中港澳 重磅專訪 專題 歷史 調查 風數據 運動 風民調 地方新聞 風影音 公民運動 立院直播 評論 評論總覽 風評 專欄 投書 風書房 文化 財經 財經總覽 商業 華爾街日報選文 經濟 風編輯導讀 科技 國際財經 財經專欄 生活 風生活 職場 旅遊 美食 健康 品味生活 時事話題 娛樂 居家 汽車 下班經濟學 下班經濟學總覽 下班經濟學影音 證券投資 理財 房地產 期貨 Search» 風評 周玉蔻 股市 民進黨 理財 台積電 蔡英文 投資 國民黨 台股 立即登入 帳號維護 會員資料 會籍管理 序號兌換 咖啡贊助 贊助紀錄 作者專區 支持我們 登出 會員中心 會籍管理 序號兌換 咖啡贊助 贊助紀錄 WSJ訂閱 支持我們 現正熱映中 熱門文章 更多文章 熱門分享 買到一間房子，真能夠住一輩子嗎？（示意圖/姚翰光攝影） 不少人在買房子前的第一個問題就是，我該如何選？現今市面上的房子大概可以分為三類，分別是公寓、華廈、電梯大樓。

不少人對於華廈的第一印象是公設比低、有電梯等，但為什麼電梯大樓滿街都是，華廈這一類的房子越來越少看到了呢？[啟動LINE推播]每日重大新聞通知 公寓、華廈、大樓差在哪？ 除了上述大家所熟知的關鍵點之外，華廈、公寓、電梯大樓究竟差在哪？雖然法規無明定記載，但還是可以以一些面向來分別： 一般來說公寓是指七樓以下的房屋，大部分屋齡較老，且沒有電梯，對於家中有小孩或是年長者來說比較不方便，也沒有管理員。

但最大的優點是公設比低，僅15％，無管理問題通常也不需要繳交管理費，房屋總價通常也較其他兩項來的低。

華廈則是指七樓～十樓以下具有電梯的房屋，有些會附停車位，公設比大約是15～20％。

有些會設有保全或是管理員，有收發包裹之類的服務，也因此需要繳交管理費。

基本上十樓以上具電梯的房屋就可以稱為電梯大樓，這類型的房屋公設比最高，落在25～35％之間，像是花園、大廳等，好一點的可能有游泳池、健身房或是KTV，也因此通常價格會比較高。

華廈優點多但也成為缺點 但為什麼現在市面上華廈比起大樓較不常看到呢？明明公設比明顯低於電梯大樓，跟公寓相比還享有電梯的便利，究竟原因是什麼？ 不少網友就提到一些致命缺點，首先是管理費的問題，雖然多了管理員比較方便，但華廈本身住戶就比電梯大樓還少，平均分攤下來費用也是一筆可觀的金額。

此外，電梯本身需要保養，甚至碰上需要更換纜線的時候，也必須花上一筆費用。

有些華廈所附的車位多半是機械車位，有時候趕時間還要等上一段時間才有辦法出門，還必須擔心機器突然壞掉的狀況，比平面車位還麻煩許多。

而華廈本身也有一定的公設空間，雖然比較小，但是不像電梯大樓會定時找人來清掃，所以公設空間的整潔就只能依靠住戶維持。

也因此華廈越來越少見，其中一部分原因可能是因為民眾對於華廈的購買意願下降。

華廈少見原因來自於會賠錢？ 並非興建華廈會賠錢，但若是可以蓋的比較高，建商通常會想要蓋電梯大樓，但迫於基地大小以及容積率、建蔽率，所以不得不蓋華廈。

建蔽率是指房屋投影面積與基地面積的比率，若是比率愈低則留下的空地愈大。

舉例來說，若是基地100坪，房屋的投影面積有40坪，則建蔽率為40％。

容積率則是指基地內建築物樓地板總面積和基地面積之比率。

100坪基地上房子有五樓，每一樓的樓板面積為50坪，則總樓地板面積為250坪，容積率就是250%。

屋比房屋總經理葉國華提到，若是未來有考慮要轉售的民眾，在看華廈這類住宅時，最重要的要注意到公設比的問題，無論是自住還是轉售，買方在看時，實際坪數跟資料上看到的相差很多難免會影響購屋意願。

包含入口大廳、樓梯間、避難的設備、電梯間、停車場、機電設備等等，都是公設比的一環。

華廈看似少見，正反評價也兩極，但最重要的還是要找到自己適合的房子再下手，畢竟每個人的房屋需求不同，要清楚每個物件的差異。

尤其在公設比上要多注意，如果買到有很多設施的房子，雖然方便，但也要考慮到自己是否真的會使用，不要花下冤枉錢。

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