加入社會住宅包租代管安心當房東免操煩 - 信義房屋

陳柏勳表示，業者針對包租包管的收費，通常是房東須折讓房租予業者，視屋況及管理難易度折讓成數不一定；代租代管則是每月租金的10%～15%。

然而，社會住宅 ... 回到最上方 買屋 賣屋 社區 實價登錄 房訊知識 租屋 居家生活 人才招募 企業社會責任 會員專區 信義房屋 買屋 賣屋 社區 實價登錄 房訊知識 租屋 居家生活 人才招募 企業社會責任 進度查詢 會員驗證 會員中心 追蹤清單0 網路客服 登出 手機號碼 未驗證 電子郵件 未驗證 房貸試算 簡易房貸試算 本息平均攤還試算 有還本寬限期貸款試算 三階段調息月付額試算 購屋能力試算 貸款方案介紹 政府優惠貸款方案 銀行優惠貸款方案 快速導讀 主要內容 相關新聞 相關推薦 HOME 每日新聞 加入社會住宅包租代管　安心當房東免操煩 加入社會住宅包租代管　安心當房東免操煩 2020.04.13| 新聞來源：Smart財經好讀 | 調整字級大中小 分享 加入社會住宅包租代管　安心當房東免操煩加入社會住宅包租代管　安心當房東免操煩 快速導讀 家有空屋，但怕遇到惡房客、或是沒時間維護管理，只好選擇閒置嗎？認證理財規畫顧問（CFP®）景肇梅分享她自己的經驗：去年底因為親人過世，所以家族有1間位在台中市偏鄉的房屋空置了下來，但家人都在北部生活，若想出租收益，遠距管理不易，甚感困擾。

因親人過世成為異地房東如何遠距維護管理？ 經評估後，她加入了政府推動的包租代管方案，將房子委託給業者作為社會住宅出租，成為「愛心房東」。

景肇梅說：「不用擔心所得稅提高，也不用面對房客，甚至還有修繕補助，這個方案真的很讚！」到底這個方案的具體內容是什麼？除修繕補助，房東還有什麼優惠呢？根據內政部委託調查發現，加入並成功媒合的包租代管房東認為，該方案可節省招租與管理成本，同時因享有稅負優惠等多項好處，因此有9成願意繼續參加。

然而，也不是有空屋就能加入社會住宅包租代管方案，崔媽媽基金會法律服務組組長曹筱筠表示，欲參加的房東，須提出合法房屋證明，且房屋登記用途須為住家用，如住宅、農舍、套房、公寓或宿舍等；其他非住家用，如一般事務所、辦公室等就不能參加。

為提升房東參加社會住宅包租代管方案的意願，政府提供「3稅」、「5費」的優惠給房東。

其中「3稅」包含綜合所得稅、房屋稅及地價稅，「5費」包含公證費、修繕費、居家安全相關保險費、仲介費及包租代管費。

兆基管理顧問執行副總陳柏勳表示，綜合所得稅方面，房東可享每屋每月免稅額1萬元，且超出免稅額的部分，可扣除60%的必要損耗和費用，以40%作為租賃所得申報。

房屋稅和地價稅方面，由於這2項屬地方稅，因此依據各縣市政府的方案予以減免。

以台北市、桃園市、台中市來說，參加該方案的房屋比照自用住宅、自用住宅用地辦理，減免後房屋稅稅率為1.2%，地價稅為0.2%。

至於其他費用的補助，則視房東參加的是「包租包管」還是「代租代管」方案而有所差異。

曹筱筠補充，包租包管跟代租代管最大的差異在於「空租期」，因前者是「房東租給業者，業者成為二房東再轉租予房客」，所以房東與業者簽約後，若找不到房客，業者仍需支付租金給房東；後者則是「由房東與房客簽訂租約，業者負責管理該出租的住宅」，空租期房東收不到任何租金。

公證費方面，若為前者無補助，後者除台北市、新北市每件每次補助最高4,500元外，其餘縣市補助3,000元。

曹筱筠分析，每月租金在2萬元內的物件，公證費應都在補助額度內；居家安全相關保險費，前者每年最高可補助3,500元，後者則無；修繕費則不論是包租或代管皆有補助，每年最高1萬元，最長補助3年。

市場上若由仲介協助媒合租屋，房東通常須支付1個月的租金作為仲介費；若委託業者包租包管或代租代管也須支付相關成本。

陳柏勳表示，業者針對包租包管的收費，通常是房東須折讓房租予業者，視屋況及管理難易度折讓成數不一定；代租代管則是每月租金的10%～15%。

然而，社會住宅包租代管方案由政府直接補助業者仲介費與包租代管費，因此房東無須再付出這2項費用。

不過，房東須注意下列事項：若參加包租包管，房東須與業者簽約3年，且租金應為市價8折；若參加代租代管，房東與房客應1年簽訂1次租約，得續約2年，且租金為市價9折。

雖房東只能拿到市價8折或9折的租金，但曹筱筠分析，參加該方案除有政府稅費上的補助，房東也可省去自己刊登廣告招租客的麻煩，且業者會協助過濾租客。

房屋出租期間由業者代為管理，若租客未準時繳納租金，對包租包管的房東來說並無差異；若為代租代管的房東，則會由業者協助催收，諸多管理上的協助能替房東節省不少時間及管理成本。

房東欲參加社會住宅包租代管方案，首先須向房屋所在地經政府認可的「租屋服務事業」提出申請。

但參加該方案後，若房東中途想要退出，曹筱筠表示，應回歸到《民法》及租約內容的規定，基本上，房東若出售，基於「買賣不破租賃」原則，租客仍可繼續承租；若僅欲收回房屋，則視租約規定應提早通知業者或租客。

若已申請相關的費用補助，但退出時不符合規定，則會被追回補助款。

撰文：林帝佑       【本文由《Smart財經好讀》提供】 關鍵字︰ 社會住宅出租 專家意見   相關新聞 房東加入公益出租人好康享不盡A辦租金擋不住新光信義金融大樓...八德三號社宅下個月起招租 本類其他新聞 千坪土地交易成台中土地市場主流國安基金穩住股市房市500~1000...企業布局桃園工業地產漸往這兩方... 別人也讀了... 樓上裝修隔間套房出租　我該如何...有法可管！大樓停車位擺放私人雜...夫妻買房共同登記唯一優點僅避免... 相關百科知識房屋魅力加分，改造大公開房屋予人的觀感直接影響出租機會與租金價格，屋主可藉由裝修來讓房屋增值加分。

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