「這2層」竟差200萬！錢省下來裝潢卡實在？行家揪2大問題

好房網News記者戴鈺純／綜合報導現今地價越來越貴，房子只能越建越高， ... 看中一間總樓高12層的大樓，其中剩的兩間房10樓跟5樓相比，價差200萬左右 ... 您使用的瀏覽器版本較舊，已不再受支援。

建議您更新瀏覽器版本，以獲得最佳使用體驗。

好房網News記者戴鈺純／綜合報導 現今地價越來越貴，房子只能越建越高，對於買房的人來說，挑選時最常遇到的難題就是「樓層選擇」，因此大部分的人都非常注重，但往往價格高低取決於樓層高低，依照各建案與地區，價差拉鋸至好幾百萬都有可能。

 日前有網友在房產論壇表示，近期有在台中買房的打算，但因為樓層問題跟老婆意見分歧，看中一間總樓高12層的大樓，其中剩的兩間房10樓跟5樓相比，價差200萬左右，老婆的想法認為，應該買低樓層，把錢省下來可以把裝潢做好一點，但老公則認為，選低樓層缺點較多，且買房是一輩子，一開始的條件就應該擇優，至於裝潢以後再改都還有機會。

  「這2層」竟差200萬！該怎麼選？示意圖／pixabay 文章曝光後，掀起網友熱烈討論，「我個人的感覺是裝潢不保值，高樓層比較保值，甚至錢不夠或是吃緊，不裝潢也是能住的」、「住一陣子後對於自已的需求會更了解，錢也存夠了在來裝潢」、「裝潢花200萬，賣的時候可沒加值功能買家，如果不喜歡風格還得花錢拆掉，有錢不如多買2坪，不如升級高樓層，不如升級車位」、「我覺得高樓層很重要，裝潢反而先簡單處理，因為你還不知道真正的生活習慣」、「我是建議買高樓層，雖然價格高了一些，但裝潢可以以後有錢慢慢做」、「高樓層蚊蟲少和光照優勢沒辦法以後彌補」、「通風、日照、噪音甚至鄰居品質都會有差，新建案比較明顯」、「窗外景觀是永久的，會增值，但裝潢會貶值」。

 但也有網友分析，如果兩層樓條件差異不多，低層樓確實可以省很大，「十樓看出去也沒景觀的話，那就省一點買五樓就好」、「多5樓總價多兩百萬還差蠻多的，除非五樓視野採光跟十樓真的差異很大」、「一坪差2～3萬我可能會挑高樓層，差到5萬以上我買不下去，採光如果不影響也不是非高樓層不可」、「才差5層樓貴200多萬，貴死了，相當於每高一層每樓貴40萬，十樓又不是說看出去有公園樹海或河岸景觀或群山環繞，這價差我覺得不值得」、「10樓看出去的視野也一定會被鄰近大樓檔住，所以買高樓層有比較好？」。

 消基會房委會委員張欣民表示，一般垂直價差在市場定位上是以坪數做計算，非豪宅物件的正常行情價差約一坪5千到1萬元，舉例來說，同樣20坪的建物，以一坪5千做計算，一層價差為10萬元，5樓與10樓的差價則落在50萬元上下，原PO提到的價差200萬左右算是過高，只是要看兩樓層的是否都會被眼前遮蔽物擋住視野，過低樓層對於市場脫手行情也會多少受到影響，但重要的是個人預算問題，如果經濟許可，選擇較高樓層當然最為恰當。

 另外，命理風水師蔡上機提醒，以科學角度分析，較高樓層不一定較好，必須要看視野景觀是否寬廣，如看不出去，高樓層高價位，反倒是沒必要，因為條件價值及風水能量，根本沒有發揮作用。

且有些高樓層視野被對面更高樓層擋住包住，或者該樓面是看中庭公設造景，或直貼緊鄰公園綠地近水樓台，視野景觀根本看不到遠處，或本身也不看遠處的，選擇高樓層並無較大優勢。

而這樣的條件下，在視覺景觀及風水與價值上，建議在三樓到七樓之間，反而為最佳的選項。

更多好房網News→台南驚見賣壓潮？專家曝這縣市更恐怖　破百戶待售根本是「被拋棄的社區」再不打炒房真的不行了！土城新案實價嚇死人　6字頭時代即將來臨？想買房?租屋?房市議題、專家觀點，全都在好房網Line！現在加好友 查看原始文章