台中房價：專家點名看好環內未開發區！但進場別只看利多

有大型公園：重劃區內有大型的中央公園。

... 也就是上圖有標示的達麗創世紀，每坪開價47萬，坪數最小21坪、最大36坪，是以2、3房為主的小坪數建案。

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（林喬慧攝） 在上集中，我們整理了台中產業、交通建設對於房市的影響現況，這集會針對房產專家們以及創辦人看好的幾個區域做詳細介紹，接下來就讓我們一起看看樂居創辦人李奕農的精闢分析。

[啟動LINE推播]每日重大新聞通知 專家看好區域：環內未開發區！ （圖／李奕農提供） 台74線是台中房市的交通命脈，只要在這個環狀線上發展都不差，我們訪問的幾位專家認為在環內還沒有開發的幾個重劃區是前景比較好的，包含： 1. 水湳經貿園區 2.捷運機廠 3.十三期 4.十四期 接下來讓我們針對這幾個重劃區來做詳細的解析。

水湳經貿園區區域解析 一、近中科、生活機能佳：  （圖／李奕農提供） 1.距離中科近：水湳裡有條中科路直通中科，車程約10到15分鐘。

2.有大型公園：重劃區內有大型的中央公園。

3.生活機能佳：附近有台中最著名的逢甲商圈。

二、政府投入的重大建設：  （圖／李奕農提供） 比較大的幾個重大建設目前已經完工的有水湳國際會展中心，另外台中綠美圖是美術館加圖書館以及中台灣電影中心都在積極規劃中。

未來這裡還會有水湳轉運中心，是之後的捷運橘線。

三、水湳未來的開價？可以買嗎？ 目前這裡只有一個推案進場，也就是上圖有標示的達麗創世紀，每坪開價47萬，坪數最小21坪、最大36坪，是以2、3房為主的小坪數建案。

未來我們預估在水湳的開案坪數都不會太大，在總價不會過高的情況下，單價有機會超過7期。

至於現在適不適合進場，李奕農認為水湳的下跌空間有限，畢竟建商的土地購買成本價擺在那邊，但是要有明顯的漲幅也比較困難，畢竟現在推案開價47萬已經跟7期的均值差不多了。

不過如果是想要自住，喜歡那邊的環境就會是不錯的選擇。

比較大的幾個重大建設目前已經完工的有水湳國際會展中心，另外台中綠美圖是美術館加圖書館以及中台灣電影中心都在積極規劃中。

未來這裡還會有水湳轉運中心，是之後的捷運橘線。

捷運機廠重劃區區域解析 一、捷運端點站、生活機能佳：  （圖／李奕農提供） 1.捷運總站：綠線的北屯總站，區域內經過3個捷運站。

2.COSTCO進駐：COSTCO讓整個區域的生活機能不會太差。

二、目前適合進場嗎？ 捷運機廠重劃區這個地方要進場需要考慮以下2個因素： 1.COSTCO的缺點：COSTCO雖然讓區域的生活機能提升，但也會帶來周邊容易塞車及外來人口多的缺點。

2. 價格難以提升： （圖／李奕農提供） 從樂居的實價登錄網頁可以看出來，捷運機廠重劃區從2017年的22萬/坪，到2020年則來到24萬/坪左右，而2021年的新推案已經接近30萬/坪。

前幾年買的人現在已經來到交屋潮，當時買的價格可能在22到24萬之間，現在拿出來賣得比建商便宜的話，市場上持續有比較便宜的案子，整體區域的價格漲幅就會比較小。

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