以為買低樓層是撿到便宜？錯！建商不一定會講的5大問題

中信房屋行銷企劃部副理江龍名指出，不少20、30年的老大樓管線會在2、3樓轉折，雖然現在較新的大樓的管線大多採分層獨管、或在地下1樓才轉折，但還是 ... 商周會員登入 × 啟動成功關鍵，隨時掌握商周.com最新資訊 提供第一手新聞解析、財經趨勢、專屬活動 接收通知 下次再說 已加入收藏 已取消收藏 焦點 焦點首頁 時事分析 封面故事 今日最新 大家都在看 國際 國際首頁 全球話題 趨勢中國 財經 財經首頁 產業動態 商業趨勢 焦點人物 投資理財 地產風雲 管理 管理首頁 創新策略 數位轉型 行銷密技 領導馭人 職場 職場首頁 職場修練 創業心法 心靈成長 英文學習 教育趨勢 ESG 精選特輯 alive 良醫健康網 Smart自學網 商周財富網 特別企劃 名家專欄 影音 Podcast《商周Bar》 數位閱讀 商周知識庫 商周共學圈 商周陪你讀 百大顧問團 關鍵100天CEO作戰室 聲音商學院 商周Store 紙本雜誌 電子雜誌 數位訂閱 暢銷圖書 商周CEO學院 領導學程 CEO社群 職場技能 青少年學習 企訓&專班合作 圓桌趨勢論壇 服務 會員中心 訂閱商周 客服中心 常見問題 活動總覽 加入我們 序號兌換 商周紅包 追蹤商周 下載App抽好禮 訂閱電子報 現正閱讀 以為買低樓層是撿到便宜？錯！建商不一定會講的5大問題 畫重點 段落筆記 新增筆記 「請稍等」英文別直接中翻英說pleasewaitaminute！一次掌握，常用的電話對談英文 0/500 不公開分類 公開分類 儲存 商周 財經 地產風雲 財經|地產風雲 以為買低樓層是撿到便宜？錯！建商不一定會講的5大問題 低層樓房屋可能會有的5大問題。

(來源：Dreamstime) 撰文者：591編輯部 網民肥皂箱 2021.12.14 2021/12/1414:04:17 摘要 1.有些民眾可能因為高樓層總價太高，因此買總價相對便宜的低樓層。

但專家表示，低樓層有5大bug必須注意。

2.5大bug包話：1.低樓層無隱私，小心蟲害。

2.機械式車位，運轉聲擾清夢。

3.地震來襲，低樓層首當其衝。

4.管道轉折很關鍵。

5.樓上丟垃圾，樓下淹大水 買房是人生大事，許多方面都得多加考量再做決定，尤其當前房價飆漲，有些民眾可能因為高樓層總價太高、買不下去，因此乾脆買總價相對便宜的低樓層。

但專家表示，低樓層有5大bug必須注意，包括噪音、採光、隱私等問題，假如是中古大樓採1樓挑高設計，2樓就因樓層關係，當屋體結構受損，容易產生龜裂。

若買的是低樓層露台戶，除了要承受樓上住戶的菸蒂、垃圾，恐怕還有機會接到「空中飛人」，民眾最好謹慎評估。

1.低樓層無隱私，還要小心蟲害一般來說，大樓的樓層區分為低、中、高三種，低樓層1至5樓、中樓層6至10樓、高樓層11樓以上，樓層越高價格越昂貴。

假如民眾想買相對便宜的低樓層，中信房屋新莊副都心店長林家民表示，民眾若沒有數字忌諱，4樓其實是首購族好選擇，有不少建商會樂於以較便宜的「廣告戶」增加銷售速度，因此有機會相對其他低樓層更便宜。

首先，必須從環境面來看，相對於高樓層，低樓層容易受到中庭或行人的噪音干擾，並且通常沒有景觀，假如大樓棟距過近，採光容易被影響，通風不好的情況下，室內也容易潮濕發霉；隱私部分也會堪憂，因為對面高樓層住戶只要往下一看，民眾家裡的室內風光，瞬間一覽無疑。

廣告 另外，有些人買低樓層可能是想要親近大自然，觀察花草跟樹梢，感受大自然芬多精，但林家民坦言，到夏天的時候通常蚊蟲、小強就會比較多，家裡免不了會遭蟲害攻擊；假如1樓有店面的話也要小心油煙。

因此，假如民眾若沒有數字忌諱，4樓反倒成為自住首購族好選項，由於諧音不吉利，因此有部分建商會樂於以較便宜的「廣告戶」增加銷售速度，因此有機會相對其他低樓層更便宜，CP值相對2、3樓高。

2.機械式車位，運轉聲擾清夢假如民眾買的低樓層屬於臨路戶別，就很容易受到道路人車噪音影響，不過，林家民也指出，如果民眾買的社區地下室設計的是機械式停車位，也要小心，他曾碰過有客戶2樓住家剛好就在機械車位上方，可能因為當初建商樓板厚度不夠的關係，可以聽得到機器運轉聲，而且難以改善，最後也只得搬家解決。

3.地震來襲，低樓層首當其衝從建築結構面來看，地震搖晃時，正常現象是整棟建築樑柱一起搖晃，但消基會房屋委員會召集人戴雲發表示，市面上有不少20、30年的建築大樓為求美觀，採1樓挑高設計，由於牆面少，僅能仰賴樑柱支撐，而樓上為標準樓層，樑柱兩側都有硬梆梆的牆面支撐，反而變成建築上方如同一體成型的剛性結構在搖。

而1樓柱和上部一體成型的結構相比較對抗的情況下，容易形成軟腳效應，造成建築安全上的風險及不確定性，因此2樓建築結構容易不穩。

雖然921大地震後，大樓結構受法律規定，不用擔心結構問題，但每當強震發生，即使建築物結構體沒有損傷，低樓層牆壁外表龜裂也會相對明顯，可能容易影響美觀。

4.建商不會講，管道轉折很關鍵再來，低樓層也得注意管線問題。

中信房屋行銷企劃部副理江龍名指出，不少20、30年的老大樓管線會在2、3樓轉折，雖然現在較新的大樓的管線大多採分層獨管、或在地下1樓才轉折，但還是得依實際上的平面配置圖，如果衛浴、廚房管線間的位置一樣，就沒有轉折點，如果不一樣應該就有轉折點。

因此，看屋時不光是低樓層，連上下樓層的格局都要一併留意，如果是購買預售屋，也能向建商要求提供管路圖。

廣告 5.樓上丟垃圾，樓下淹大水由於低樓層易有噪音，建商基於「賣相」考量，會將2、3樓規劃成公設樓層，甚至是露臺戶。

江龍名說明，由於露臺擁有稀有性，能吸引家中有養寵物或喜歡種花草的民眾，且露臺部分通常是以一般房價的1／2至1／3來計價，看起來好像CP很高，但因為法規規定露臺屬於公設，民眾無法私自增建，若碰上下雨天、加上樓上住戶隨手丟的菸蒂及垃圾，就會導致排水系統阻塞，造成露臺淹水生垢。

另外，住戶還得擔憂，萬一不幸遇到「空中飛人」，也就是萬一鄰居想不開從樓上跳樓，雖然依法規定露臺並非兇宅，但一來屋主心裡總歸是會產生疙瘩，甚至影響買方日後接手意願。

再來，銀行貸款也是一大關鍵，露臺戶雖因使用坪數較大，但目前銀行在鑑價並不包括露臺面積，仍採用「室內實際坪數」來估算，這樣一來，不僅買賣雙方價格認知有所落差，許多買方，也會因為銀行鑑價過低，導致貸款成數不如預期，因而卻步。

TIPS：此外，也曾傳出部分民眾因住低樓層，往往是藉由樓梯進出，而非搭乘電梯，卻同樣得要均分電梯保養費用的爭議。

對此，林家民指出，確實有社區在住戶提出抗議後，決定將電梯維護費用採分樓層計價，亦即住越高樓層的負擔越高；但他強調，目前坊間常見的社區大樓，公共設施除了電梯保養外，還有其他如機電設備、物管等維護開銷，因此多數仍採均分制，較不建議電梯分樓層計價。

＊本文獲「591房屋網」授權轉載，原文：低樓層撿便宜?小心賠了夫人又折兵責任編輯：鍾守沂核稿編輯：李頤欣 延伸閱讀 主編精選 28歲新創女孩邊工作邊衝浪：不能遠距，我就辭職！ 股市大戶預測：明年房價將趨緩！為什麼？ 兒子不孝，贈與的房子可以收回嗎？房市專家：這3種情況可以 房價一直漲，租屋族現在該不該「不繳房租、繳房貸」？專家3點建議 下滑載入更多報導 房屋 建商 買房 低樓層 房市 網民肥皂箱 商周讀者群 這是一個開放給所有商周讀者發聲的管道，如果你有意見想法不吐不快，歡迎站上我們準備的肥皂箱，大聲說出來！（來稿請寄至[email protected]） 廣告 留言討論 相關文章 日本掀當小老闆風潮，解決百萬家老店沒人繼承窘境 本土+439例！陳時中：輝瑞口服藥將到貨，輕症照護3措施出爐 速度是競爭的本質！善用四步驟循環，讓你跑得比對手還要快 輕症居家隔離怎麼辦？7大QA一次看！同住照護者該注意4事項 廣告 大家都在看 日本上班族瘋「買公司」！100萬日圓就能買下無人繼承老店，連媒合平台都有 買不起房子，不如出國玩、過爽一點...別在年輕時「偽富」，老了變「真窮」 職場英文》天氣轉涼，關心同事要「多穿點衣服」不是wearmoreclothes 憂鬱風暴席捲全台兩百萬人　陪伴者這些雷區別誤踩！ 廣告 熱門快訊 廣告 立即註冊 獲得免費閱讀點數 付費訂閱 訂閱商周數位閱讀