包租代管是什麼？10大優劣分析必看攻略！

「代管」則是房東委託業者代為管理房屋，可視為「房東代理人」的角色，業者協助房東出租房屋給房客，由房客向房東簽訂契約，因此業者僅負責管理住宅、不負責承租，因此房屋 ... 首頁»理財專區»包租代管是什麼？10大優劣分析必看攻略！包租代管是什麼？10大優劣分析必看攻略！台灣房價近年來節節攀升，政府為了抑制投資客將熱錢流入房市，紛紛祭出房地合一稅、限制核貸數及推出社會住宅，其中社會住宅又可分為新建住宅和包租代管，由後者彌補前者房屋數量不足之處，然而什麼是「包租代管」呢？請看我們這篇詳細的介紹。

內容目錄包租代管是什麼？包租代管意思其實出自《租賃住宅市場發展及管理條例》，目前台灣因居住或就學因素有租賃房屋需求者約有300萬人，然而租屋族長年以來面對住宅資訊不對稱、權利義務界線不明、缺乏專業經營管理等租賃問題，再加上無解的高房價讓許多人買不起房，使得行政部門必須正視國人的租屋議題，最終訂立該條例並於2018年起施行，讓過去存在於檯面下的租賃市場逐漸走向透明化。

以往房東若想將閒置的房屋出租，只能靠自己張貼租賃廣告，或求助於房仲業者，待找到房客後，還必須與房客簽約、處理各類修繕維護問題，這種租賃方式對名下有多筆房屋或無暇管理的房東來說，其實很難管理。

為了解決管理不易的問題，又想彌補社會住宅數量不足的現況，政府推出「包租代管」的租賃方式，房東將房屋轉交給專業業者（物業管理公司）代為經營管理，讓有租賃需求的民眾也能享有居住權，其中可分為「包租」和「代管」兩個部分，以下逐一介紹：「包租」是由業者和房東簽訂3年的租賃契約後，將房屋承包租賃，再當起二房東轉租給房客，並管理該房屋，所有住宅問題由業者承擔，適合有房產又沒有時間或怕麻煩的房東。

「代管」則是房東委託業者代為管理房屋，可視為「房東代理人」的角色，業者協助房東出租房屋給房客，由房客向房東簽訂契約，因此業者僅負責管理住宅、不負責承租，因此房屋尚未出租時的空置期，必須由房東自行承擔吸收。

包租代管兩者有何差異？我們以表格來介紹包租和代管其中的差別：方案名稱包租方案代管方案房客申請資格●一般戶●弱勢戶●一般戶●弱勢戶房屋空置期無有糾紛處理1.由業者面對房東和房客2.部分適用消費者保護法1.業者協助房屋和房客2.部分適用消費者保護法風險評估1.業者須承擔大部分責任2.風險成本須由業者負擔1.業者較無責任2.風險成本由房東負擔查看更多：關於消費者保護法包租代管費用怎麼算？以包租業者來說，通常會以市價8折的金額向房東承租住宅，再以8折價格轉租給一般房客，弱勢族群則是7折或5折且差額由政府補貼。

至於代管業者，則是向一般房客收取市價9折租金後，按月轉交給房東，弱勢族群的租金是7折或5折且差額由政府補貼。

由於包租代管是由政府直接補助業者仲介費與包租代管費，因此房東無須再支付這兩項費用；而弱勢族群房客雖然要先支付全額的租金，但差額部分可申請租金補貼，再匯入該申請人帳戶。

而房屋租金市價該如何定價呢？目前做法是由業者負責提供3家以上出租物件鄰近、相關、相同物件的租金行情資料佐證，作為地方政府審核依據，並由各地方政府自行決定審查機制。

包租代管有什麼優惠措施？政府為了鼓勵房東和房客參與包租代管的租賃方案，提供「3稅有減免、3費有補助、3年有服務」的333優惠措施：給房東的優惠綜合所得稅減免：每房每月租金收入在1萬元以下，可免繳納綜合所得稅，若租金超過1萬元的部分，房屋必要損耗支出費用可再減除60%的稅金。

房屋稅、地價稅減免：屬於地方稅，中央授權直轄市、縣(市)政府制定，可適當減免。

修繕費用補助：提供每房每年1萬元的修繕補助，甚至公證費補助每次每件補助3000元。

另外，包租方案每年還有居家安全險費用補助，每房每年最高3500元。

給房客的優惠由政府補助租金差額和公證費，讓房客能用更便宜的價格租到喜歡的物件，減輕房客經濟壓力。

包租代管主要是希望透過節稅和補助吸引房東釋出閒置的房屋，讓房客能低價租到房屋，實現居住正義，並增加業者參與意願，創造三贏局面。

包租代管有什麼優缺點？當然也有房東對於包租代管仍有疑慮而上ptt詢問，針對網友們提供的經驗分享，為您整理出包租代管的優劣分析：包租代管優點租約具公證效力：若不幸遇到賴皮房客，可以帶著公證合約去報案。

可託業者選房客：業者可以第三方的角度，請房客提出財力證明，不怕日後被欠房租。

每月能固定收租：不必煩惱收不到租金的問題，還能獲得每年1萬元的修繕補助。

每年有抵稅額度：租金收入所得可作為抵稅額度，增加房東出租意願。

每年有補貼費用：政府會補貼修繕、居家安全險費用，以及租金和公證費補助，降低房東和房客的負擔。

租金比市價低廉：不論是包租或代管方案，其租金都比市價低。

房東管理麻煩少：所有管理、修繕維護、排解糾紛等問題，都會由業者妥善處理，適合沒有時間或嫌麻煩的房東。

包租代管缺點有固定簽約期限：包租業者會和房東簽訂3年契約，再轉租給房客；代管則為房東和房客經代管業者媒合，雙方簽訂至少1年的租約，得續租2年。

若想從事短期租賃，包租代管方案就不太適合。

包租業者風險高：包租業者是以二房東的角色，再轉租給房客，因此必須負起極高的風險成本。

代管會有空置期：由於代管業者僅代為管理該住宅，無法保證收入，因此會有空屋期的風險，須由房東自行承擔風險成本。

包租代管常見問題Q：若房客破壞房屋，包租代管能幫忙處理嗎？如果是包租方案，只要房東和業者簽訂的合約載明房屋要原樣返還，那麼包租業者就必須要處理；如果是代管方案，代管業者會協助房東處理，只要房東和房客簽訂的合約載明房屋要原樣返還，那就是由房客處理。

Q：如果包租代管合約到期不想再出租，但房屋損壞程度嚴重，該找誰負責？如果是包租方案，由業者負責；如果是代管方案，則由房東自行處理。

Q：如果房屋與租賃廣告內容不符，會有什麼罰則？根據租賃住宅市場發展及管理條例第13條之規定，若受託刊登租賃住宅廣告之媒體經營者，明知或可得知住宅面積、屋齡、樓層別與事實不符者，須連帶賠償責任。

另外，根據租賃住宅市場發展及管理條例第37條之規定，若租賃服務業者廣告內容與事實不符、規避或拒絕主管機關檢查業務者，處1萬元以上5萬元以下罰鍰，限期未改正得按次處罰。

結語不論哪種租賃方式都各有優缺點，整體來說，包租代管的優點多於缺點，端看屋主想要自己處理，或花點小錢請專業人士管理，當然這也會影響房客和業者的權益，若有閒置房屋想出租的房東，可以依照自己的需求選擇對自己最有利的方案，來獲得穩定的現金流。

最新文章預售屋價格漲幅大？買預售屋優缺點告訴您！《未保存登記建物難過件》民間土地貸款助投資彰化房屋二胎貸過還可再貸？資金用途好多元重劃區是什麼？重劃區買房的優缺點總整理！《老屋高齡難申貸》民間房屋二胎度難關苗栗房屋二胎申辦時要注意什麼？小心被詐騙追蹤粉絲專頁獲得最新資訊精選文章台中二胎房貸：5分鐘學會活化房產讓資金入袋高雄房屋二胎怎麼貸最划算？5招取得優惠利率！新北二胎怎麼貸？超完整介紹讓你申貸無煩惱台北二胎是什麼？房地產很貴也可以是優點！台南房貸3分鐘解析！古都置產不是夢！桃園農地貸款只要找對申貸管道，再也不怕被拒貸！文章分類代書業務個人信貸其他貸款動產貸款土地貸款房屋貸款時事話題案例分享理財專區貸款知識軍公教貸款銀行貸款大揚代書24H免費諮詢任何代書相關問題都歡迎來找大揚，我們提供事前的免費諮詢，不用擔心還沒辦理就要先付一筆費用，我們保證不過件就不收費！Phone-altEnvelopeLineFacebook-f標籤:包租代管包租代管ptt包租代管意思包租代管缺點包租代管費用包租代管風險關於我們本站作者為執業代書，以分享生活法律、訴訟實務的相關資訊為主，因資源有限，法律諮詢採付費制，不提供任何形式之免費諮詢服務。

僅限貸款免費諮詢服務（前五分鐘）服務地區臺北、新北、桃園、新竹、苗栗、台中、彰化、南投、雲林、嘉義、台南、高雄、屏東、宜蘭、花蓮、台東、澎湖、金門等其他外島地區聯絡我們24H免付費專線：0800-885-697地址：台南市北區小東路295-3號貸款項目銀行房屋貸款銀行土地貸款民間房屋二胎民間土地貸款Copyright©大揚代書事務所AllRightsReserved.免責聲明｜隱私權政策｜