違建補照- 周泳成建築師事務所-美景[建築+室內]

就主管機關的觀點，一般認定為違建補照。

違建補照案原則上依現行法令檢討相關規定申請建照執照，因此現況房屋免不了敲敲打打，影響使用面積； ... 首頁 服務項目 各種立案申請（補習班、運動訓練班、長照機構等） 各種執照申請（建照、雜照等） 變更使用執照（建築物用途之變更） 變更使用執照（結構、外牆等變更） 室內裝修合格證申請（簡易裝修、二階裝修等） 室內裝修設計施工 建築規劃與設計 土地評估與開發 公共安全檢查申報 消防設備安全檢修申報 營業登記 都市更新 全部 首頁 公司簡介 主持建築師簡介 關於我們 最新消息 最新消息 常見問答 常見問答 修繕問題 法規問題 消防問題 檔案下載 室內裝修 變更使用 室內裝修Q&A 0.目錄 聯絡我們 聯絡我們 人才招募 人才需求 福利制度 快速導覽(一) 公司簡介 最新消息 常見問答 檔案下載 聯絡我們 快速導覽(二) 各種執照申請 各種立案申請 室內設計施工 公共安全檢查申報 室內裝修合格證申請 快速導覽(三) 土地評估與開發 建築規劃與設計 都市更新 變更使用執照（用途變更） 變更使用執照(結構、外牆變更) 相關連結 亞洲建築專業 Google+ Facebook 建築世界資訊 好屋網 人才招募 518人力銀行 1111人力銀行 Xuite(隨意窩) 註冊會員 | 會員登入   首頁 公司簡介 最新消息 服務項目 常見問答 檔案下載 聯絡我們 人才招募 0 首頁服務項目各種執照申請（建照、雜照等）違建補照 產品搜尋 服務項目 各種立案申請（補習班、運動訓練班、長照機構等） 各種執照申請（建照、雜照等） 變更使用執照（建築物用途之變更） 變更使用執照（結構、外牆等變更） 室內裝修合格證申請（簡易裝修、二階裝修等） 室內裝修設計施工 建築規劃與設計 土地評估與開發 公共安全檢查申報 消防設備安全檢修申報 營業登記 都市更新 全部 連結 全國法規資料庫 中華民國內政部營建署 臺北市建築工程管理處 臺北市政府教育局 臺北市政府衛生局 臺北市政府社會局 臺北市政府都市發展局 新北市政府工務局 新北市政府教育局 新北市政府社會局 以類別搜尋 各種立案申請（補習班、運動訓練班、長照機構等） 各種執照申請（建照、雜照等） 變更使用執照（建築物用途之變更） 變更使用執照（結構、外牆等變更） 室內裝修合格證申請（簡易裝修、二階裝修等） 室內裝修設計施工 建築規劃與設計 土地評估與開發 公共安全檢查申報 消防設備安全檢修申報 營業登記 都市更新 以關鍵字搜尋 各種執照申請（建照、雜照等） 1 產品名稱 違建補照 服務編號 3016 產品規格 單一規格  LineID：0978677977即時洽詢■主管機關：各縣市主管建築機關 ■申請步驟： 準備建築圖說、申請文件等向建築主管機關提出申請。

■應備文件： 1.申請書。

2.土地登記謄本（地號全部，3個月有效）。

3.地籍圖謄本（3個月有效）。

4.土地使用權同意書。

5.都市計畫說明書 6.建築師委託書。

7.設計建築師簽證表。

8.現況相片。

9.各層平面及立面圖、面積計算表（由建築師簽證）。

10.建築物地籍套繪圖（含現況及擬補照部分，比例1/500）。

11.結構安全鑑定報告書。

■注意事項： 違建分為「程序違建」及「實質違建」，違建經檢討符合現行建築及都市計畫相關法令之規定者，屬「程序違建」，可以補辦申請程序並罰款公定造價50/1000的罰鍰；若屬「實質違建」，則因不符現行建築及都市計畫相關法令之規定，只有拆除一途。

■補辦使用執照的2種情況： 一、建築物竣工時間在縣市都市計劃法或建築法實施前： 此類建築物即使無建物權狀or使用執照，仍屬合法建築物，可合法使用（下述「但書」情況除外），不一定要補領使用執照。

此類建築物因為興建之初並無相關法令可供遵循，補領使用執照條件比較寬鬆。

話雖如此，實務上申請案常卡關在建築物因屋齡老舊，屋主囿於居住所需自行修繕或改造，使得老建築物在法令的認定上變成一個新的建築物。

常見的是木構屋頂因朽壞漏水而改成鐵皮屋頂，依建築法的規定，屋頂屬主要構造，其變更超過1/2即須申請建造執照，否則即屬違建。

若續行違建補照（詳下述第二點）必須全部按現法令，使得補照變成不可能的任務。

但書：若本條討論的建築物屬「供公眾使用建築物」，依建築法的規定必須取得使用執照方得合法使用。

二、建築物竣工時間在縣市都市計劃法或建築法實施後： 就主管機關的觀點，一般認定為違建補照。

違建補照案原則上依現行法令檢討相關規定申請建照執照，因此現況房屋免不了敲敲打打，影響使用面積；另外比起一般正常程序申請的建照案多出結構安全鑑定費用、現況測繪費用、罰鍰等，申請補照的成本比新建案高。

如果該建築物興建時領有建造執照，僅完成部分建築物後即停工至建照逾期作廢，這種情況下，若已完成部分有主管機關現場勘驗紀錄，原則上可就該部分申請使用執照；若已完成部分無主管機關現場勘驗紀錄，會被視為違建，應重新申請建照。

不管屬於上述哪一種情況，補辦使用執照時均須提供土地使用權同意書（載明同意提供土地供建築使用）。

基地內補照範圍以外若有其他違建，依各縣市政府之規定不同，或須全部拆除。

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