丈夫過世後妻子將土地出售，竟須納430萬的稅！法律顧問

只要不動產的過戶沒有使用到差額分配請求權，持有期間的起算日就可採用遺產繼承過戶日的時點起算，張太太就可以同時節省遺產稅及土地增值稅。

別前面省小 ... 閱讀全文0余佳璋2021年8月12日下午2:08·4分鐘(閱讀時間)長期持有房屋或土地，出售時可能賺到一筆錢，卻也必須繳稅，而且土地增值稅還不算少。

夫妻之間有可能因相互贈與或繼承遺產，必須面對日後繳稅問題，該如何事前規劃以省稅？出售繼承土地竟要繳納高額土增稅張先生在1978年時買了位於桃園市區精華地段的38坪建地。

2018年時，張先生不幸過世，張太太為了節省遺產稅，而以主張「配偶財產差額分配請求權」的方式取得丈夫包括土地在內的所有資產。

3年後，張太太打算以單坪90萬～100萬元的行情將該筆土地售出，經過計算後發現，竟要繳納高達430萬元的土地增值稅，讓張太太不知道該繼續持有，還是用其他方法省稅，急得透過朋友求助專家。

民眾在出售長期持有的不動產時，會發現除了賣房子賺到的錢須繳稅，更貴的其實是繳納土地增值稅。

近年來土地價值不斷飆升，如果是位在市區精華地段的老舊公寓，因為土地持分比例較高，若是持有期間又長，賣房子時可能就須繳納數百萬元的土地增值稅。

建業法律事務所資深顧問、會計師林心瀠認為，想要節省土地增值稅，除了善用自用住宅優惠稅率之外，更重要的關鍵在於持有期間的計算。

林心瀠解釋，土地取得的方式有很多種，可能是遺產、贈與或是買賣取得，而買賣取得就是以購買時過戶的登記日為持有期間的起算日，但遺產及贈與的取得，可能會因為在繳納遺產稅或贈與稅時，選用較省稅的方式，導致土地持有期間的起算日，不是在遺產或贈與過戶時的登記日。

持有期間起算日左右土增稅金額多寡案例中的張太太如果要出售土地，可能得面臨高額土地增值稅，林心瀠假設張太太當初取得土地的2種狀況，將導致不同結果：情況1以「配偶財產差額分配請求權」取得土地。

如果張先生往生時，遺產金額很高，張太太為了節省遺產稅，主張配偶財產差額分配請求權，得就可以因此省下100多萬元的遺產稅。

但是因為主張配偶財產差額分配請求權的關係，該筆土地的持有期間起算日就必須回溯到張先生1978年買地的時候。

換算起來，土地增值稅從1978年取得時的公告現值每平方公尺8,000元，漲到如今的11萬元，加上倍數累進，張太太因此將被課430萬元的土地增值稅。

情況2以「遺產繼承」方式取得土地。

假如張先生的遺產有包含其他存款、股票、投資等，張太太可請求分配上述財產。

只要不動產的過戶沒有使用到差額分配請求權，持有期間的起算日就可採用遺產繼承過戶日的時點起算，張太太就可以同時節省遺產稅及土地增值稅。

別前面省小稅，後面繳大稅林心瀠也特別提醒，夫妻間贈與不須繳納贈與稅，且根據土地稅法的規定，配偶相互贈與的土地，「得」申請不課徵土地增值稅，也就是贈與土地的當下，可選擇是否要繳交土地增值稅。

許多民眾會以為，申請不課徵就是不用繳稅的意思，等到要出售不動產的時候，才發現並非不用繳納土地增值稅，而是延後繳納而已，且因持有時間拖得更長，反而要繳更多稅。

狀況就如同上述張先生及張太太的例子，持有期間起算日，必須回溯到贈與之前購買的時點，而不是從贈與時起算，這一點觀念相當重要。

民眾在處分不動產時，因涉及遺產稅、土增稅、房地合一稅等多種稅目，建議應尋求相關專業人士的意見，做完整的規劃，特別是像夫妻之間所持有的不動產，究竟應該怎麼安排比較有利，可以多加試算比較，才不會前面省小稅，後面繳大稅，甚至造成受贈者或繼承人的負擔。

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隨著時序進入今年，法人認為，由於疫苗加速施打與解封逐步開發，遠距需求明顯下滑，指標業者聯詠，第二季營收314.61億元，低於財測的345~358億元目標，顯示是受到手機與TV市場需求疲弱影響，展望第三季，預計在受到面板稼動率持續下降與三星砍單效應，客戶進入調整庫存階段將導致旺季不旺，且因為要反映晶圓代工成本上漲與報價下跌壓力，故無法完全轉嫁成本，也會衝擊到毛利率。

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