何謂持分共有？土地共有制度中「公同共有」和「分別共有 ...

土地法 · 共有土地或建築改良物，其處分、變更及設定地上權、農育權、不動產役權或典權，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。

· 共有人依 ... 首頁»持分房地買賣»關於持分共有你不知道的事！房屋/土地共有人還分成「公同共有」和「分別共有」？ 2020.12.07 5/5 評分人數：162人 關於持分共有你不知道的事！房屋/土地共有人還分成「公同共有」和「分別共有」？ 土地共有制度分成「公同共有」和「分別共有」 今天去問了民間貸款，土地權狀上寫我有「公同共有1分之1」，這代表我擁有這塊土地的所有權嗎？別高興地太早！看完這篇文章，我決定先去把土地申請成「分別共有」了！ 「公同共有」與「分別共有」制度說明 公同共有：所有公同共有人一起擁有這塊土地或房屋的「全部」所有權，想貸款需要經過其他共有人全數同意或遵守相關法規分別共有：我擁有這塊土地1/2的所有權，也就是「持分」，但是並不表示我可以隨便利用這塊土地的1/2，想貸款可以不用其他共有人同意以及有另外相關法規限制 土地共有：「公同共有」法規 民法 第827條依法律規定、習慣或法律行為，成一公同關係之數人，基於其公同關係，而共有一物者，為公同共有人。

前項依法律行為成立之公同關係，以有法律規定或習慣者為限。

各公同共有人之權利，及於公同共有物之全部。

 第828條公同共有人之權利義務，依其公同關係所由成立之法律、法律行為或習慣定之。

第八百二十條、第八百二十一條及第八百二十六條之一規定，於公同共有準用之。

公同共有物之處分及其他之權利行使，除法律另有規定外，應得公同共有人全體之同意。

土地法 第34-1條共有土地或建築改良物，其處分、變更及設定地上權、農育權、不動產役權或典權，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。

但其應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算。

共有人依前項規定為處分、變更或設定負擔時，應事先以書面通知他共有人；其不能以書面通知者，應公告之。

第一項共有人，對於他共有人應得之對價或補償，負連帶清償責任。

於為權利變更登記時，並應提出他共有人已為受領或為其提存之證明。

其因而取得不動產物權者，應代他共有人申請登記。

共有人出賣其應有部分時，他共有人得以同一價格共同或單獨優先承購。

前四項規定，於公同共有準用之。

依法得分割之共有土地或建築改良物，共有人不能自行協議分割者，任何共有人得申請該管直轄市、縣（市）地政機關調處，不服調處者，應於接到調處通知後十五日內向司法機關訴請處理，屆期不起訴者，依原調處結果辦理之。

土地共有：「分別共有」法規 民法 第817條數人按其應有部分，對於一物有所有權者，為共有人。

各共有人之應有部分不明者，推定其為均等。

第818條 各共有人，除契約另有約定外，按其應有部分，對於共有物之全部，有使用收益之權。

第819條 各共有人，得自由處分其應有部分。

共有物之處分、變更、及設定負擔，應得共有人全體之同意。

第823條 各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物。

但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不在此限。

前項約定不分割之期限，不得逾五年；逾五年者，縮短為五年。

但共有之不動產，其契約訂有管理之約定時，約定不分割之期限，不得逾三十年；逾三十年者，縮短為三十年。

前項情形，如有重大事由，共有人仍得隨時請求分割。

更多法規相關資料請查詢，https://law.moj.gov.tw/LawClass/LawSingleRela.aspx?PCODE=B0000001&FLNO=817&ty=L  土地共有人哪種繼承方式好？ 通常繼承不動產大多數都是以「公同共有」的方式形成，但是長璽建議以「分別共有」的繼承會對個人未來處理不動產資產較有利，倘若其他公有繼承者不願配合，這個時候就得由一個人申報遺產稅，辦理「分別共有」程序。

兩種土地共有方式可以貸款嗎？分別如何進行貸款 可以的，銀行與民間貸款皆可辦理，以銀行來說，最大的優勢，即在於優惠的土地貸款利率，但是以持分土地來說，不管是公同共有、分別共有，都算是產權不完整，如果要辦理土地貸款、房屋貸款，通通都需要所有的持分人簽字同意才可以辦理，無法針對個人持有的部分權利範圍辦理貸款。

民間貸款唯一缺點是利息較銀行高，但同時也有更高彈性，貸款者能更快取得資金，另外如果是個人信用瑕疵以及負債等，沒有過多限制，皆可辦理，放款時間也較銀行快速。

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