包租代管是什麼？跟仲介不同嗎？房客跟誰租差在哪？

所以若跟包租業者租房子，就等同是跟二房東租房子，房客是跟包租業者簽約的。

業者賺的是跟房東租賃與實際出租之間的差價，若租不出去業者也要自行承擔 ... 包租代管是什麼？跟仲介不同嗎？房客跟誰租差在哪？ 2021/3/8下午6:01:00實價登錄比價王編輯星編 包租：業者和房東之間的關係是租賃關係，包租業者先跟房東承租房子，再把房子租給房客。

所以若跟包租業者租房子，就等同是跟二房東租房子，房客是跟包租業者簽約的。

業者賺的是跟房東租賃與實際出租之間的差價，若租不出去業者也要自行承擔閒置時租金的損失。

對房客的考量風險就是，若房東跟包租業者解約了，有可能會連帶影響房客權益。

這也有點像是中國長租業者的概念，房東把房子租給像自如這種公司，由自如去網站宣傳去招攬去簽約去管理房客。

房東有可能會拿到比較少的租金，但就可以相對輕鬆不用管房客或租不租的出去的事。

 代管：則是房東委託代管業者管理他的房子，所以代管業者就是房東代理人的角色，確定要租賃時房客還是跟房東簽約。

代管業者需要負責租賃住宅之屋況與設備點交、收租及押金管理、日常修繕維護、糾紛協調處理等事項。

業者賺的是月租金之一定比例的利潤，成交後代管業者就退場，有什麼事房客與房東要互相共同面對與處理。

專業包租公律師蔡志雄在他的書租事順利中表示，若是找代管業者簽約時，要特別注意包租業者跟房東的租約期限還剩多久，房客與包租業者簽的約不能長過與房東的約，不然房東是有權利收回房子的。

目前市面上的包租代管業者，據內政部統計截至去年11月底止有819家合法包租代管業者，但素質良莠不齊，若有經營者違反《消費者保護法》內政部表示最高可罰到30萬。

3月開始，有知名老牌房仲也投入了代租代管的業務，更推出全台唯一租賃「價金履約保證帳戶」，就是看準這塊市場需求，以不同的角度切入服務租屋市場。

那如何知道自己接觸的業者合不合法呢？這裡有內政部提供的查詢網站，只要輸入名字，統編，或地址擇一，營業項目不選，也能模糊比對到結果！仲介：就是純粹協助雙方媒合，找到房子後收雙方服務，之後就退場，有房租修繕糾紛都無需負法律責任。

 延伸閱讀＞＞內政部有出租屋租賃條例及各式範本專區大補帖房仲包租代管的三角關係圖圖／取自內政部 是嘛找個租屋不容易啊…誰來幫幫我?「主人你在呼叫我嗎~讓LINE陪您找出人生的曙光吧!」+LINE+1+人蔘啊-------------------------------------◆​ 加入Line好友體驗專屬功能?實價登錄比價王   ?租屋比價王◆ 訂閱Youtube影片，名家教學◆ FB按「讚」加入居住正義