樓層價差你不知的行情秘密 - 土地王

第一個原則是，大樓愈高，每層價差也會愈大。

一般來說，台北地區10幾樓的電梯，如果沒有特殊景觀，同一座向，樓層高一樓，一坪會有 ... 買地 租地 門市 仲介 門市公告 門市徵才 專欄 知識 新聞 網站 搜尋 首頁 買地 租地 門市/仲介 門市公告 門市徵才 地產新聞 專欄 知識 好站連結 加盟土地王 首頁土地知識其他樓層價差你不知的行... 法規條款 投資基礎概念 其他 知識文章內容 樓層價差你不知的行情秘密 買電梯大樓，多數人都知道有樓層價差，愈高愈貴，但價差怎麼算？銷售人員說高一個樓層、一坪要貴5000元合理嗎？或者反過來說，低一層樓一坪便宜1500元，會不會太少了呢？ 金磚動力行銷副總施孝文表示，大樓樓層價差並沒有「公訂價」，不過，建商在訂價時確實有一定的原則及行情。

樓層越高價差越大 第一個原則是，大樓愈高，每層價差也會愈大。

一般來說，台北地區10幾樓的電梯，如果沒有特殊景觀，同一座向，樓層高一樓，一坪會有2000到2500元價差。

但如果超過20樓以上，每個樓層價差就會拉大，一坪會到3000元，甚至差到4、5000元。

有些建案會一層一層算價差，有的每兩樓算價差，比如2、3樓一個價格，3、4樓一個價格，有的甚至會每3個樓層才訂一個價差。

如果是這種訂法，一般選在4、7、10、13等樓層，會相對便宜。

主要是每3個樓層訂一個價，通常是「2、3、4」，「5、6、7」、「8、9、10」一組，如此一來，7樓價格和5樓一樣，但比起8樓就便宜許多。

視野有落差價差會拉開 第二原則是，上下樓層如果出現明顯視野差別，價差會拉大。

譬如水岸住宅如果有堤防擋住視野，而堤防約在4、5樓高度，那麼完全不受影響的6樓，每坪價格可能會比5樓價格高出1、2萬元。

另外，超高大樓通常在14、15樓時會出現價格跳級，主要是到了這個高度，窗外視野幾乎已完全沒有阻擋。

這類的單層價差，一坪約在1萬元上下。

大樓的頂樓雖跟底下一樓，譬如頂樓36樓和35樓，兩者景觀雖然沒有差異，但因頂樓具稀有性，建商訂出比較大的價差，不少建案一坪也達1萬元。

施孝文表示，上述所說，是正常情況下的建商訂價，有時代銷接案之後，為了先賣掉比較難賣的低樓層，一開始會把高樓層價格刻意訂的很高，讓購屋人轉而購買較低樓層，如果是這種情況，價差也會很大，一坪價差3至5萬都有可能。

資料來源：聯合新聞網 若以上資料內容有錯誤或需補充修改之處，您可聯絡客服提供相關資料，謝謝！ 回上一頁 會員登入 帳號： 密碼： 認證碼： 忘記密碼 免費註冊帳號 熱門知識 物之瑕疵擔保 不動產交易過程中，買賣雙方爭議案件，時有所聞，尤其是中古屋買... 樓層價差你不知的行情秘密 買電梯大樓，多數人都知道有樓層價差，愈高愈貴，但價差怎麼算？... 斡旋金與要約 一、什麼是斡旋金 一般買方支付斡旋金之同時，會與不動產經紀業... 生活法務通／做好贈與節稅規劃... 桃園一名老翁賣地獲利上億元，將部分金額贈與子女卻沒繳稅，被稅... 耐震宅是噱頭嗎？ 台灣地震多，許多建案銷售時會強調一些耐震設計，譬如「深入地下... 首頁 買地 租地 門市/仲介 地產新聞 專欄 知識 加盟土地王 關於土地王 客服中心 好站連結 網站建置：台灣哆樂咪日用品科技有限公司