共同繼承的房屋買賣問題 - 天秤座法律網

這個公同共有的遺產，可以推選繼承人中的一人來管理，可是原則上這個公同共有物的處分跟其他權利行使，還是要得公同共有人全體的同意。

所以共同繼承的房子他的買賣處分的 ... 日間：04-23756755/ 夜間：0936-177880 首頁 法律知識庫 房屋買賣 共同繼承的房屋買賣問題 在房子的繼承人有數人的時候，那麼還未分割遺產前，各個繼承人對於遺產全部為公同共有的關係。

這個公同共有的遺產，可以推選繼承人中的一人來管理，可是原則上這個公同共有物的處分跟其他權利行使，還是要得公同共有人全體的同意。

轉賣共同繼承的房子，契約有效但移轉登記無效  在房子的繼承人有數人的時候，那麼還未分割遺產前，各個繼承人對於遺產全部為公同共有的關係。

這個公同共有的遺產，可以推選繼承人中的一人來管理，可是原則上這個公同共有物的處分跟其他權利行使，還是要得公同共有人全體的同意。

所以共同繼承的房子他的買賣處分的行為，依民法第828條，應得公同的共有人全體之同意。

但是例外在土地法第34條之1第5項規定，前4項規定，於公同共有準用之。

 土地法規定公同共有不動產之處分，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。

但其應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算。

所以假使公同共有人有２人，１人同意，不過半，買賣契約有效，但移轉登記無效。

假使公同共有人有３人，２人同意，即可過半，另１人不同意，買賣契約亦可有效，移轉登記亦有效。

因此假使人數過半便可直接交給法院裁定，房屋買賣契約仍舊成立。

共同繼承房屋買賣 民法§256 歡迎來電諮詢：04-2375-6755  法律快訊 more 強制性交又對被害人拍照、錄音錄影或散布播送最少關7年 民法約定利率上限降為16%，超過部分「無效」！ 房地合一稅2.0，六大修法重點「懶人包」 詐領助理費300萬元潘懷宗認了貪汙罪 律師服務 more 律師代理出面協商或調解 律師當面討論案件 夫或妻出軌、妨害配偶權訴訟 妨害名譽訴訟 脫產案件訴訟 撰寫民事類書狀（含家事） 撰寫刑事類書狀 防止脫產、進行保全程序和查封 查封、查財產、拍賣 刑事訴訟官司 律師陪同檢察官開庭 律師陪同警局、調查局訊問 各類房屋買賣糾紛 律師代寫合約或修改 遺產糾紛與遺產分割訴訟 訴訟委任 律師代立遺囑 免除扶養訴訟 家暴事件 請求扶養費（子女向父母或父母向子女請求） 家事狀紙（離婚、監護、扶養合併） 處理銀行或民間債務 各類土地糾紛官司 夫妻剩餘財產訴訟 車禍糾紛訴訟 監護權官司 契約合約審閱、律師見證 存證信函 離婚官司 以律師名義發函 Previous Next 熱門諮詢 more 消費者債務清理之聲請需要符合「消費者」條件 瘦身美容消費糾紛 錢要不回來怎麼辦，了解強制執行程序 社區大樓陽台加裝鐵鋁窗需核准 婚姻專欄 more 立遺囑把遺產留給寵物可以嗎？ 誰是遺囑執行人？ 遺產違反特留分之效力與扣減權之行使期間 Previous Next